ПАДАЈУ ЦИЈЕНЕ СТАНОВА: На тржишту у Хрватској дошло до засићења

Фото: пехелс

Све више стручњака процјењује да је тржиште дошло до тачке засићења и да је пад цијена наредни логичан корак.

Током 40. Форума пословања некретнинама, одржаног у организацији Хрватске привредне коморе и Удружења пословања некретнинама ХГК, изнесени су подаци који потврђују дубину проблема.

Предсједник Удружења пословања некретнинама ХГК Дубравко Раниловић рекао је да је овогодишњи пад промета значајан, нагласивши да тренд опадања траје већ три године.

– Очито се дешавају неке ситуације глобално и у Хрватској које не погодују тржишту, с тиме да је засад пад промета на разини Хрватске за све некретнине 15 посто, а у приморским жупанијама, гдје најчешће купују странци, пад је већи од 20 посто – рекао је Раниловић.

Додао је да су у питању подаци из прве половине године, те да би крај 2025. могао донијети још лошије резултате.

Странци се повлаче

Главни разлог за пад промета Раниловић види у цијенама, посебно када је ријеч о рабљеним некретнинама, за које сматра да су “претјеране”. Наводи да се велики број станова и кућа оглашава дуже од годину дана, што показује да купци више не могу пратити раст цијена.

Иако се новоградња и даље релативно добро продаје, потражња и ту почиње да успорава. јер су инвеститори прецијенили тржиште.

Један од кључних сигнала промјене је и слабији интерес европских купаца, посебно Нијемаца. Посљедњих година они су били међу најактивнијима, али сада број страних купаца пада.

Раниловић сматра да се дио домаћих купаца и даље окреће некретнинама како би заштитио вриједност новца од инфлације, али да ни то није довољно да одржи тржиште стабилним. Још се не зна како ће се прве уплатнице пореза на некретнине одразити на тржиште, али очекује се да би и то могло утицати на одлуке купаца.

Тржиште у Далмацији живо, али интерес опада

Говорећи о ситуацији у средњој Далмацији, Јасминка Билишков из агенције Билишков некретнине каже да је тржиште и даље активно, али да се виде одређене промјене.

Упитана о тренду давања нових зграда у најам умјесто продаје, објаснила је да се у Сплиту углавном ради о туристичком најму и да се очекује да ће због измјена закона власници дио тих станова пребацити у дугорочни најам.

Истиче да интерес странаца полако опада.

– Он је и даље доста висок, али не као што је био прије годину-двије дана – рекла је Билишков, додавши да су сада најактивнији купци Пољаци, Чеси, Словаци и Украјинци, док је интерес Нијемаца знатно ослабљен.

Странци углавном траже виле за други дом, док су апартмани мање тражени и обично се купују ради изнајмљивања.

Цијене у Загребу високе, али…

Власница агенције Загреб Wест, Лана Михаљинац Кнежевић, анализирајући загребачко тржиште, истиче да је град суочен с мањком нове градње, док је већина квалитетних рабљених некретнина већ продата.

Много станова је прецијењено или недовољно квалитетно за цијену која се тражи.

– Да би тржиште некретнина наставило бити активно, власници некретнина морају ревидирати своја очекивања – поручила је Михаљинац Кнежевић.

Открила је да пад промета у Загребу премашује 20 одсто. Просјечна реализована цијена станова је између 2.800 и 2.900 евра по квадрату, у зависности од локације.

Пад цијена све извјеснији

Стручњаци процјењују да ће до корекције цијена доћи већ наредне године, посебно код кориштених некретнина. Међутим, с обзиром на то да тржиште реагује споро и тромо, очекује се да ће процес трајати дуже, преноси Пословни.хр.

НАЈНОВИЈЕ ИЗ РУБРИКЕ

ПРИЖЉКУЈУ ПАД НЕТАНЈАХУА: Бенет и Лапид праве савез за рушење власти

ДВОЈИЦА највећих политичких ривала израелског премијера Бенјамина Нетанјахуа, бивши премијери Нафтали Бенет и Јаир Лапид, саопштили су данас да удружују снаге пред изборе који се очекују касније ове године, са циљем да с власти смијене актуелну коалициону владу.

КО ЈЕ НАПАДАЧ ИЗ „ХИЛТОНА“? Магистар рачунарских наука запуцао током свечане вечере на којој је присуствовао и Трамп

ОСУМЊИЧЕНИ за пуцњаву у хотелу "Хилтон" у Вашингтону, која се догодила протекле ноћи током свечане вечере Удружења дописника из Бијеле куће, којој је присуствовао и амерички предсједник Доналд Трамп, нема кривични досије и није био на радару полиције, саопштио је амерички званичник.

ТРАМПУ ПАО МРАК НА ОЧИ: Ево шта је рекао о покушају атентата у Бијелој кући

АМЕРИЧКИ предсједник Доналд Трамп изјавио је данас да се инцидент попут пуцњаве у Хотелу Хилтон у Вашингтону не би никада догодио у балској дворани Бијеле куће, коју гради упркос критикама у јавности.

„У ПОЛИТИЦИ НЕМА МЈЕСТА НАСИЉУ“: Орбан шокиран нападом на Трампа у Бијелој кући

ОДЛАЗЕЋИ премијер Мађарске Виктор Орбан рекао је да је дубоко узнемирен пуцњавом и нападом током вечере у Вашингтону, којој је присуствовао и амерички предсједник Доналд Трамп.

НОВА ПРАВИЛА УЛАСКА У ЕУ: Ево шта морате урадити прије пута

ЕВРОПСКА унија покренула је велико дигитално рјешење којим жели спријечити љетни колапс на границама и вишесатна чекања која се очекују због новог система уласка и изласка познатог као ЕЕС.

ХАОС У МАЛИЈУ: Убијен министар одбране у нападу повезаном са Ал Каидом

МИНИСТАР одбране Малија Садио Камара погинуо је у нападу који је извела група Џамаат нусрат ал-ислам вал-муслимин (ЈНИМ) повезана са Ал Каидом на његову резиденцију у војној бази Кати у близини престонице Бамака, јавља француски радио РФИ.

ТРАМП ПАО: Испливао шокантан снимак са гала вечере у Вашингтону на којој се десила пуцњава (ВИДЕО)

ШОКАНТАН снимак кружи друштвеним мрежама на којем се види тренутак када агенти Тајне службе избацују предсједника Доналда Трампа са бине након што су синоћ испаљени пуцњи на вечери Удружења дописника Бијеле куће. Трамп и прва дама Меланија евакуисани су са догађаја након што је избила пуцњава у хотелу Хилтон, гдје се церемонија одржавала.

БИО НАОРУЖАН САЧМАРИЦОМ, СА ДВА ПИШТОЉА И ВИШЕ НОЖЕВА: Осумњичени за пуцњаву на догађају Бијеле куће открио ко су били мете

ОСУМЊИЧЕНИ за пуцњаву у хотелу у Вашингтону признао је властима да су му мете били званичници администрације Доналда Трампа, саопштили су извори упознати са истрагом.

УХАПШЕН НАПАДАЧ: Обратио се Трамп након пуцњаве на пријему у Вашингтону (ФОТО)

НАКОН пуцњаве на пријему у Вашингтону, предсједник САД Доналд Трамп поручио је да је свјестан ризика функције коју обавља, али да се с тим добро носи.

ТРЕСЛО СЕ 5,9 СТЕПЕНИ ПО РИХТЕРУ: Јак земљотрес погодио овај дио свијета

ЗЕМЉОТРЕС магнитуде 5,9 степени по Рихтеровој скали погодио је Монголију, саопштио је њемачки центар за истраживање геонаука /ГФЗ/.