STANOVI DO 8.000 KM PO KVADRATU: Evo ko kupuje najpaprenije nekretnine u Banjaluci

Foto: N.L.

Cijene kvadrata u Banjaluci dosežu i 8.000 KM, dok je potražnja i dalje veoma visoka.

Sagovornici „Nezavisnih novina“ navode da se stanovi sve češće kupuju kao investicija, što dodatno utiče na rast cijena i otežava kupovinu građanima koji rješavaju svoje stambeno pitanje.

Stanovi se kupuju prije završetka gradnje

Saša Kondić, investitor iz Banjaluke, rekao je za „Nezavisne novine“ da se od 2022. godine stanovi sve češće kupuju isključivo kao vid investicije.

– Između 25 do 30 odsto stanova u novoizgrađenim zgradama je neuseljeno, a to samim tim utiče na to da su kirije poskupjele, jer je porasla i cijena kvadratnog metra. Jedno prati drugo – rekao je Kondić.

On ističe da se najveći broj stanova proda već u ranoj fazi izgradnje.

– Čim počne gradnja, stanovi se prodaju. Naravno, lokacija igra određenu ulogu, ali u većini slučajeva prodaja ide veoma brzo. Kako objekat napreduje, tako raste i cijena stanova, zbog čega kupci nastoje da ih kupe što ranije – kazao je Kondić.

Dodaje da su cijene stanova, prema njegovom mišljenju, previsoke, ali da potražnja i dalje ne jenjava.

Govoreći o tvrdnjama da najveći dio stanova kupuje dijaspora, Kondić kaže da to nije slučaj u njegovom iskustvu.

– Kod mene dijaspora čini možda 20 odsto kupaca. Većinu čine ljudi iz manjih mjesta u Republici Srpskoj koja gravitiraju Banjaluci, poput Ribnika, Šipova, Modriče, Doboja i drugih sredina. Roditelji kupuju stanove kako bi djeci obezbijedili smještaj tokom školovanja i studiranja. Izračunali su da im je isplativije plaćati ratu kredita nego kiriju, koja danas često iznosi između 800 i 850 KM, dok je rata kredita oko 600 ili 700 KM – rekao je Kondić.

Kupci sve češće ulažu u više nekretnina

Prema njegovim riječima, među kupcima ima i onih koji kupuju po dva ili tri stana, a dio njih kasnije preprodaje nekretnine.

– Ima ljudi koji imaju razvijene biznise i kupuju više stanova. Neki od njih ih kasnije preprodaju, dok drugi kupuju na vrijeme kako bi djeci obezbijedili stan kada krenu na fakultet – naveo je on.

Kondić smatra da je mladim bračnim parovima danas sve teže da riješe stambeno pitanje.

– Praktično je nemoguće kupiti stan od 50 kvadrata za manje od 250.000 KM. Cijene su otišle u nebesa, kako kod novogradnje, tako i kod starijih stanova – rekao je.

Troškovi gradnje povećali cijene stanova

Objašnjava da rast prodajnih cijena nije posljedica isključivo veće zarade investitora.

– Troškovi izgradnje porasli su za oko 50 odsto. Nekada ste mogli izgraditi kvadrat za oko 1.600 KM, a danas vas izgradnja sa svom potrebnom dokumentacijom košta gotovo 3.000 KM, ako ne i više. Tu su i troškovi zemljišta, koji stalno rastu, kao i opštinske takse. Građevinske dozvole su u posljednje dvije godine poskupjele u dva navrata. Ta razlika u cijeni ne završava u džepovima investitora, već se raspoređuje na izvođače, zemljište, takse i druge troškove – pojasnio je Kondić.

Ipak, dodaje da ga uprkos visokim cijenama i dalje iznenađuje činjenica da potražnja ne opada.

– Ni meni nekad nije jasno kako tržište sve to izdržava, ali činjenica je da se stanovi i dalje kupuju – zaključio je Kondić.

On ističe da su trenutno stanovi ispod 3.700-3.800 KM po kvadratu gotovo nepostojeći, dok najskuplji dostižu cijene i do 8.000 KM po kvadratu.

Dijaspora kupuje stanove kao zaštitu kapitala

Snežana Šešlija, predsjednica Udruženja građana „Tolerancijom protiv različitosti“ (ToPeeR) iz Doboja, ističe da je, kada je riječ o Doboju, većina novoizgrađenih stanova koje su kupili građani iz dijaspore zapravo završila u vlasništvu ljudi koji nisu porijeklom iz ovog grada.

– To su ljudi koji žive u inostranstvu i smatraju da na ovaj način mogu sačuvati kapital i zaštititi svoje investicije. Vidimo da situacija u Evropi i svijetu nije sjajna, a ni povjerenje u banke nije na nivou da bi stanovništvo bez rezerve čuvalo novac na računima – kazala je Šešlija.

Dodaje da je u odnosu na ranije godine primjetna velika promjena, jer kupci više nisu uglavnom ljudi porijeklom iz Doboja.

– Objektivno, oni nemaju razlog da žive u Doboju. Pojedini od tih stanova se kasnije i preprodaju. Na primjer, neko je kupio stan po cijeni od oko 1.500 KM po kvadratnom metru, a sada ga prodaje za više od 2.000 KM. Na toj razlici već ostvaruje zaradu – navela je ona.

Stanovi se prodaju prije nego što gradnja počne

Prema njenim riječima, ovakav trend dodatno otežava domaćem stanovništvu kupovinu nekretnina.

– Imamo zgradu koja je tek u fazi pripreme urbanističko-tehničke dokumentacije, gradnja još nije ni počela, a već je prodato oko 30 odsto stanova. Još se ne zna ni kako će objekat izgledati, niti je gradilište otvoreno – istakla je Šešlija.

Kako kaže, zbog rasta neizvjesnosti i krize u Evropi, sve više ljudi ulaže novac u nekretnine u Bosni i Hercegovini.

– Kod nas se vrlo brzo gradi, praktično svako jutro niče nova zgrada – zaključila je Šešlija.

Iz Agencije za nekretnine NEX iz Sarajeva kazali su ranije za „Nezavisne novine“ da su najtraženiji manji stanovi, uglavnom garsonjere i stanovi do 50 kvadrata. Cijene se, kako kažu, kreću od 4.500 pa sve do 10.000 KM po kvadratnom metru, u zavisnosti od lokacije.

NAJNOVIJE IZ RUBRIKE

ZARADA 100 KM DNEVNO: Voćnjaci u Srpskoj traže više od 3.000 berača

SEZONA berbe voća u Republici Srpskoj ulazi u najintenzivniji period, a zajedno sa sazrijevanjem šljiva, jabuka i drugog voća ponovo se otvara i stari problem, nedostatak sezonske radne snage. Već sredinom avgusta počinje berba šljive u punom obimu, nakon čega slijedi i berba jabuke, a upravo tada raste i potreba za beračima, kojih, kako tvrde proizvođači, nema dovoljno.

MJEŠTANI PETRIĆEVCA U PROBLEMU: Voda poslije svake kiše ulazi u dvorišta Banjalučana (VIDEO)

MJEŠTANI dijela Petrićevca, u sporednoj Ulici Dušana Simića kod raskrsnice sa Ulicom kralja Aleksandra I Karađorđevića, tvrde da im voda poslije svake jače kiše ulazi u dvorišta i otežava normalan izlazak iz kuća. Problem, kako kažu, traje još od prošle godine, nakon rekonstrukcije puta, a posebno pogađa porodice sa djecom.

ISPUNJENO VUČIĆEVO OBEĆANJE: Počeo sa radom portal „Ko si bre ti“ koji iz korijena mijenja Srbiju

PORTAL "Ko si, bre, ti", cije je pokretanje inicirao predsjednik Srbije Aleksandar Vučić, zvanično je počeo sa radom.

NEVRIJEME POGODILO SRPSKU: Strahuje se od ogromne štete na usjevima (VIDEO)

DIJELOVE Republike Srpske u srijedu je zahvatilo snažno nevrijeme praćeno grmljavinom, pljuskovima i većim količinama leda.

DODIK POSLAO JASNU PORUKU: Republika Srpska neće u NATO!

REPUBLIKA Srpska se protivi ulasku Bosne i Hercegovine u NATO, izjavio je Milorad Dodik, predsjednik Saveza nezavisnih socijaldemokrata u intervjuu za RIA Novosti.

RADOVI USPORAVAJU VOZAČE: Ovo su dionice na kojima vas očekuju gužve i obustave saobraćaja

USLOVI za vožnju jutros su povoljni, saobraćaj se na većini putnih pravaca odvija redovno, a kraći zastoji su mogući na dionicama gdje se izvode radovi, dok su zadržavanja na graničnim prelazima za putnička vozila za sada do 30 minuta, saopšteno je iz Auto-moto saveza /AMS/ Republike Srpske.

STANOVI DO 8.000 KM PO KVADRATU: Evo ko kupuje najpaprenije nekretnine u Banjaluci

I dok cijene stanova u Republici Srpskoj dostižu rekordne iznose, a potražnja ne posustaje, istovremeno znatan broj kupljenih stanova ostaje prazan, jer ih vlasnici ne koriste za stanovanje niti ih izdaju, već ih čuvaju kao oblik ulaganja i zaštite kapitala.

„SVJESNO UGROŽAVAJU TUĐE ŽIVOTE“: Stevandić objavio kakve mu prijetnje upućuju muslimanski ekstremisti (FOTO)

PREDSJEDNIK Narodne skupštine Republike Srpske Nenad Stevandić objavio je jutros na društvenoj mreži Iks prijetnje i uvrede koje mu upućuju muslimanski ekstremisti.

SPARAN DAN PRED NAMA, A ONDA STIŽE ZAHLAĐENJE: Evo gdje su uveče mogući pljuskovi

U Republici Srpskoj i FBiH danas će biti toplo i pretežno sunčano vrijeme, a uveče je na krajnjem sjeveroistoku moguća slaba kiša ili kratkotrajni pljusak.

RASTU CIJENE GORIVA U SRPSKOJ: Evo za koliko će poskupjeti

U toku iduće sedmice slijedi rast cijene goriva za 10 pfeniga, rekao je Đorđe Savić predsjednik Grupacije za promet naftom i naftnim derivatima pri Privrednoj komori Republike Srpske.