СТАНОВИ ДО 8.000 КМ ПО КВАДРАТУ: Ево ко купује најпапреније некретнине у Бањалуци

Фото: Н.Л.

Цијене квадрата у Бањалуци досежу и 8.000 КМ, док је потражња и даље веома висока.

Саговорници „Независних новина“ наводе да се станови све чешће купују као инвестиција, што додатно утиче на раст цијена и отежава куповину грађанима који рјешавају своје стамбено питање.

Станови се купују прије завршетка градње

Саша Кондић, инвеститор из Бањалуке, рекао је за „Независне новине“ да се од 2022. године станови све чешће купују искључиво као вид инвестиције.

– Између 25 до 30 одсто станова у новоизграђеним зградама је неусељено, а то самим тим утиче на то да су кирије поскупјеле, јер је порасла и цијена квадратног метра. Једно прати друго – рекао је Кондић.

Он истиче да се највећи број станова прода већ у раној фази изградње.

– Чим почне градња, станови се продају. Наравно, локација игра одређену улогу, али у већини случајева продаја иде веома брзо. Како објекат напредује, тако расте и цијена станова, због чега купци настоје да их купе што раније – казао је Кондић.

Додаје да су цијене станова, према његовом мишљењу, превисоке, али да потражња и даље не јењава.

Говорећи о тврдњама да највећи дио станова купује дијаспора, Кондић каже да то није случај у његовом искуству.

– Код мене дијаспора чини можда 20 одсто купаца. Већину чине људи из мањих мјеста у Републици Српској која гравитирају Бањалуци, попут Рибника, Шипова, Модриче, Добоја и других средина. Родитељи купују станове како би дјеци обезбиједили смјештај током школовања и студирања. Израчунали су да им је исплативије плаћати рату кредита него кирију, која данас често износи између 800 и 850 КМ, док је рата кредита око 600 или 700 КМ – рекао је Кондић.

Купци све чешће улажу у више некретнина

Према његовим ријечима, међу купцима има и оних који купују по два или три стана, а дио њих касније препродаје некретнине.

– Има људи који имају развијене бизнисе и купују више станова. Неки од њих их касније препродају, док други купују на вријеме како би дјеци обезбиједили стан када крену на факултет – навео је он.

Кондић сматра да је младим брачним паровима данас све теже да ријеше стамбено питање.

– Практично је немогуће купити стан од 50 квадрата за мање од 250.000 КМ. Цијене су отишле у небеса, како код новоградње, тако и код старијих станова – рекао је.

Трошкови градње повећали цијене станова

Објашњава да раст продајних цијена није посљедица искључиво веће зараде инвеститора.

– Трошкови изградње порасли су за око 50 одсто. Некада сте могли изградити квадрат за око 1.600 КМ, а данас вас изградња са свом потребном документацијом кошта готово 3.000 КМ, ако не и више. Ту су и трошкови земљишта, који стално расту, као и општинске таксе. Грађевинске дозволе су у посљедње двије године поскупјеле у два наврата. Та разлика у цијени не завршава у џеповима инвеститора, већ се распоређује на извођаче, земљиште, таксе и друге трошкове – појаснио је Кондић.

Ипак, додаје да га упркос високим цијенама и даље изненађује чињеница да потражња не опада.

– Ни мени некад није јасно како тржиште све то издржава, али чињеница је да се станови и даље купују – закључио је Кондић.

Он истиче да су тренутно станови испод 3.700-3.800 КМ по квадрату готово непостојећи, док најскупљи достижу цијене и до 8.000 КМ по квадрату.

Дијаспора купује станове као заштиту капитала

Снежана Шешлија, предсједница Удружења грађана „Толеранцијом против различитости“ (ТоПееР) из Добоја, истиче да је, када је ријеч о Добоју, већина новоизграђених станова које су купили грађани из дијаспоре заправо завршила у власништву људи који нису поријеклом из овог града.

– То су људи који живе у иностранству и сматрају да на овај начин могу сачувати капитал и заштитити своје инвестиције. Видимо да ситуација у Европи и свијету није сјајна, а ни повјерење у банке није на нивоу да би становништво без резерве чувало новац на рачунима – казала је Шешлија.

Додаје да је у односу на раније године примјетна велика промјена, јер купци више нису углавном људи поријеклом из Добоја.

– Објективно, они немају разлог да живе у Добоју. Поједини од тих станова се касније и препродају. На примјер, неко је купио стан по цијени од око 1.500 КМ по квадратном метру, а сада га продаје за више од 2.000 КМ. На тој разлици већ остварује зараду – навела је она.

Станови се продају прије него што градња почне

Према њеним ријечима, овакав тренд додатно отежава домаћем становништву куповину некретнина.

– Имамо зграду која је тек у фази припреме урбанистичко-техничке документације, градња још није ни почела, а већ је продато око 30 одсто станова. Још се не зна ни како ће објекат изгледати, нити је градилиште отворено – истакла је Шешлија.

Како каже, због раста неизвјесности и кризе у Европи, све више људи улаже новац у некретнине у Босни и Херцеговини.

– Код нас се врло брзо гради, практично свако јутро ниче нова зграда – закључила је Шешлија.

Из Агенције за некретнине НЕX из Сарајева казали су раније за „Независне новине“ да су најтраженији мањи станови, углавном гарсоњере и станови до 50 квадрата. Цијене се, како кажу, крећу од 4.500 па све до 10.000 КМ по квадратном метру, у зависности од локације.

НАЈНОВИЈЕ ИЗ РУБРИКЕ

ЗАРАДА 100 КМ ДНЕВНО: Воћњаци у Српској траже више од 3.000 берача

СЕЗОНА бербе воћа у Републици Српској улази у најинтензивнији период, а заједно са сазријевањем шљива, јабука и другог воћа поново се отвара и стари проблем, недостатак сезонске радне снаге. Већ средином августа почиње берба шљиве у пуном обиму, након чега слиједи и берба јабуке, а управо тада расте и потреба за берачима, којих, како тврде произвођачи, нема довољно.

МЈЕШТАНИ ПЕТРИЋЕВЦА У ПРОБЛЕМУ: Вода послије сваке кише улази у дворишта Бањалучана (ВИДЕО)

МЈЕШТАНИ дијела Петрићевца, у споредној Улици Душана Симића код раскрснице са Улицом краља Александра И Карађорђевића, тврде да им вода послије сваке јаче кише улази у дворишта и отежава нормалан излазак из кућа. Проблем, како кажу, траје још од прошле године, након реконструкције пута, а посебно погађа породице са дјецом.

ИСПУЊЕНО ВУЧИЋЕВО ОБЕЋАЊЕ: Почео са радом портал „Ко си бре ти“ који из коријена мијења Србију

ПОРТАЛ "Ко си, бре, ти", ције је покретање иницирао предсједник Србије Александар Вучић, званично је почео са радом.

НЕВРИЈЕМЕ ПОГОДИЛО СРПСКУ: Страхује се од огромне штете на усјевима (ВИДЕО)

ДИЈЕЛОВЕ Републике Српске у сриједу је захватило снажно невријеме праћено грмљавином, пљусковима и већим количинама леда.

ДОДИК ПОСЛАО ЈАСНУ ПОРУКУ: Република Српска неће у НАТО!

РЕПУБЛИКА Српска се противи уласку Босне и Херцеговине у НАТО, изјавио је Милорад Додик, предсједник Савеза независних социјалдемократа у интервјуу за РИА Новости.

РАДОВИ УСПОРАВАЈУ ВОЗАЧЕ: Ово су дионице на којима вас очекују гужве и обуставе саобраћаја

УСЛОВИ за вожњу јутрос су повољни, саобраћај се на већини путних праваца одвија редовно, а краћи застоји су могући на дионицама гдје се изводе радови, док су задржавања на граничним прелазима за путничка возила за сада до 30 минута, саопштено је из Ауто-мото савеза /АМС/ Републике Српске.

СТАНОВИ ДО 8.000 КМ ПО КВАДРАТУ: Ево ко купује најпапреније некретнине у Бањалуци

И док цијене станова у Републици Српској достижу рекордне износе, а потражња не посустаје, истовремено знатан број купљених станова остаје празан, јер их власници не користе за становање нити их издају, већ их чувају као облик улагања и заштите капитала.

„СВЈЕСНО УГРОЖАВАЈУ ТУЂЕ ЖИВОТЕ“: Стевандић објавио какве му пријетње упућују муслимански екстремисти (ФОТО)

ПРЕДСЈЕДНИК Народне скупштине Републике Српске Ненад Стевандић објавио је јутрос на друштвеној мрежи Икс пријетње и увреде које му упућују муслимански екстремисти.

СПАРАН ДАН ПРЕД НАМА, А ОНДА СТИЖЕ ЗАХЛАЂЕЊЕ: Ево гдје су увече могући пљускови

У Републици Српској и ФБиХ данас ће бити топло и претежно сунчано вријеме, а увече је на крајњем сјевероистоку могућа слаба киша или краткотрајни пљусак.

РАСТУ ЦИЈЕНЕ ГОРИВА У СРПСКОЈ: Ево за колико ће поскупјети

У току идуће седмице слиједи раст цијене горива за 10 пфенига, рекао је Ђорђе Савић предсједник Групације за промет нафтом и нафтним дериватима при Привредној комори Републике Српске.