PADAJU CIJENE STANOVA: Na tržištu u Hrvatskoj došlo do zasićenja

Foto: pehels

Sve više stručnjaka procjenjuje da je tržište došlo do tačke zasićenja i da je pad cijena naredni logičan korak.

Tokom 40. Foruma poslovanja nekretninama, održanog u organizaciji Hrvatske privredne komore i Udruženja poslovanja nekretninama HGK, izneseni su podaci koji potvrđuju dubinu problema.

Predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama HGK Dubravko Ranilović rekao je da je ovogodišnji pad prometa značajan, naglasivši da trend opadanja traje već tri godine.

– Očito se dešavaju neke situacije globalno i u Hrvatskoj koje ne pogoduju tržištu, s time da je zasad pad prometa na razini Hrvatske za sve nekretnine 15 posto, a u primorskim županijama, gdje najčešće kupuju stranci, pad je veći od 20 posto – rekao je Ranilović.

Dodao je da su u pitanju podaci iz prve polovine godine, te da bi kraj 2025. mogao donijeti još lošije rezultate.

Stranci se povlače

Glavni razlog za pad prometa Ranilović vidi u cijenama, posebno kada je riječ o rabljenim nekretninama, za koje smatra da su “pretjerane”. Navodi da se veliki broj stanova i kuća oglašava duže od godinu dana, što pokazuje da kupci više ne mogu pratiti rast cijena.

Iako se novogradnja i dalje relativno dobro prodaje, potražnja i tu počinje da usporava. jer su investitori precijenili tržište.

Jedan od ključnih signala promjene je i slabiji interes evropskih kupaca, posebno Nijemaca. Posljednjih godina oni su bili među najaktivnijima, ali sada broj stranih kupaca pada.

Ranilović smatra da se dio domaćih kupaca i dalje okreće nekretninama kako bi zaštitio vrijednost novca od inflacije, ali da ni to nije dovoljno da održi tržište stabilnim. Još se ne zna kako će se prve uplatnice poreza na nekretnine odraziti na tržište, ali očekuje se da bi i to moglo uticati na odluke kupaca.

Tržište u Dalmaciji živo, ali interes opada

Govoreći o situaciji u srednjoj Dalmaciji, Jasminka Biliškov iz agencije Biliškov nekretnine kaže da je tržište i dalje aktivno, ali da se vide određene promjene.

Upitana o trendu davanja novih zgrada u najam umjesto prodaje, objasnila je da se u Splitu uglavnom radi o turističkom najmu i da se očekuje da će zbog izmjena zakona vlasnici dio tih stanova prebaciti u dugoročni najam.

Ističe da interes stranaca polako opada.

– On je i dalje dosta visok, ali ne kao što je bio prije godinu-dvije dana – rekla je Biliškov, dodavši da su sada najaktivniji kupci Poljaci, Česi, Slovaci i Ukrajinci, dok je interes Nijemaca znatno oslabljen.

Stranci uglavnom traže vile za drugi dom, dok su apartmani manje traženi i obično se kupuju radi iznajmljivanja.

Cijene u Zagrebu visoke, ali…

Vlasnica agencije Zagreb West, Lana Mihaljinac Knežević, analizirajući zagrebačko tržište, ističe da je grad suočen s manjkom nove gradnje, dok je većina kvalitetnih rabljenih nekretnina već prodata.

Mnogo stanova je precijenjeno ili nedovoljno kvalitetno za cijenu koja se traži.

– Da bi tržište nekretnina nastavilo biti aktivno, vlasnici nekretnina moraju revidirati svoja očekivanja – poručila je Mihaljinac Knežević.

Otkrila je da pad prometa u Zagrebu premašuje 20 odsto. Prosječna realizovana cijena stanova je između 2.800 i 2.900 evra po kvadratu, u zavisnosti od lokacije.

Pad cijena sve izvjesniji

Stručnjaci procjenjuju da će do korekcije cijena doći već naredne godine, posebno kod korištenih nekretnina. Međutim, s obzirom na to da tržište reaguje sporo i tromo, očekuje se da će proces trajati duže, prenosi Poslovni.hr.

NAJNOVIJE IZ RUBRIKE

TRAMP: Moguć sporazum sa Teheranom tokom ovog mjeseca

POTPISIVANJE mirovnog sporazuma sa Iranom je veoma moguće u toku aprila, izjavio je američki predsednik Donald Tramp.

DETALJI KRVAVE PUCNJAVE U BARSELONI: Škaljarac teško ranjen pred ženom i djetetom

PRIPADNIK škaljarskog klana Krsto Vujić teško je ranjen u utorak 14. aprila, u Barseloni.

„NEŠTO BI MOGLO DA SE DESI U NAREDNA DVA DANA“ Tramp o pregovorima SAD i Irana

SAD i Iran mogli bi da nastave razgovore u naredna dva dana, izjavio je američki predsjednik Donald Tramp.

IZRAEL IZVEO VAZDUŠNI NAPAD: Pogođena stambena zgrada u Libanu, strahuje se da ima žrtava (VIDEO)

STAMBENA zgrada u Tebnineu, u južnom Libanu, teško je oštećena u izraelskom vazdušnom napadu.

MAĐAR NASTAVLJA POLITIKU ORBANA: Ne odustajemo od ruskih energenata, ne možemo da promijenimo geografiju

MAĐARSKA će učiniti sve što je moguće da diverzifikuje snabdjevanje energentimanakon dolaska na vlast partije Tisa, ali to ne znači odustajanje od isporuka iz Rusije, izjavio je lider ove mađarske strane stranke Peter Mađar.

IZDALI ZABRANU BENZINSKIM STANICAMA: Njemačka smanjuje akzice na gorivo

VLADA Njemačke odlučila je da smanji akcize na benzin i dizel za 17 centi po litru da bi suzbila efekat rasta cijena energenata, objavila je vladajuća koalicija.

„BIĆE BRZO I BRUTALNO“ Oglasio se Tramp povodom blokade Ormuskog moreuza

AMERIČKI predsjednik Donald Tramp oglasio se na svojoj društvenoj mreži Istina, nakon što je počela blokada Ormuskog moreuza i pomorska blokada čitavog Irana, a koji je on naredio Američkoj mornarici:

POČELA AMERIČKA BLOKADA ORMUSKOG MOREUZA: Tramp se odlučio na radikalan potez nakon propalih pregovora

AMERIČKA blokada Ormuskog moreuza, čime je područje stavljeno u dvostruki režim ograničenja, počela je u 16:00 sati po lokalnom vremenu. Do toga dolazi nakon što su, prema navodima, propali prvi pregovori američke i iranske delegacije održani tokom vikenda u Pakistanu.

PORODICA POTVRDILA SMRT: Preminuo Ivan Rimac, otac Mate Rimca

IVAN Rimac, poznati hrvatski preduzetnik i otac Mate Rimca, preminuo je juče u 64. godini života.

TRAMP KAO ISUS: Američki predsjednik ponovo uzburkao svjetsku javnost (FOTO)

PREDSJEDNIK Sjedinjenih Američkih Država Donald Tramp ponovo je uzburkao javnost na svojoj društvenoj mreži Istina, objavljivši novu fotografiju nastalu pomoću umjetne inteligencije (AI), koja ga prikazuje kao Isusa.