VRTOGLAVE CIJENE NEKRETNINA: Za stan od 60 kvadrata 140 prosječnih plata

Novosti04.11.25 u 10:19

Da bi u Banjaluci kupio stan od 60 kvadrata, građanin mora da izdvoji čak 140 prosječnih plata, odnosno oko 218.000 maraka, što je gotovo duplo više nego prije pet godina, a to najbolje pokazuje koliko su cijene nekretnina odmakle od realnih primanja stanovništva.

Foto: N.B.

Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, prosječna neto plata u Srpskoj u septembru iznosila je 1.557 KM, dok je prosječna cijena kvadrata prodatog novog stana u drugom tromjesečju bila 3.167 KM, a prije pet godina 1.582 marke.

Najskuplji kvadrati su u Banjaluci, gdje prosjek sada iznosi 3.649 KM, pa tako jedna porodica treba da se odrekne jedne cijele plate tokom 11 i po godina, i to pod uslovom da se ne zadužuje kod banke i ne plaća kamate.

Cijene nekretnina i dalje rastu uprkos slabljenju kupovne moći i sve manjoj kreditnoj sposobnosti građana.

Direktor građevinskog preduzeća „Jokić invest“ iz Zvornika Ivo Jokić kazao je za „Glas“ da rast plata ni približno ne prati rast cijena kvadrata, ali naglašava da je situacija na tržištu sve složenija zbog više faktora.

– Nedostatak radne snage, stalna povećanja minimalne plate, kao i poskupljenja građevinskog materijala značajno su uticali na rast cijene stanova. Od pandemije virusa korona pa do danas troškovi izgradnje neprestano rastu. Porasle su cijene usluga u građevinarstvu, rada keramičara, fasadera, molera, kao i vrijednost zemljišta, dok su u mnogim lokalnim zajednica skočile i cijene zemljišta i renta – istakao je Jokić.

On je dodao da se stanovi uglavnom rasprodaju prije završetka gradnje, dok skoro da nema gotovih, a neprodatih stanova.

– Potražnja konstantno raste jer su ljudi svjesni da je novac dat za kiriju „bačen novac“. Cijena kvadrata u narednom periodu sigurno neće padati, može samo ostati na sadašnjem nivou ili rasti – rekao je Jokić.

Prema njegovim riječima, na području Zvornika i Bijeljine troškovi gradnje po kvadratu kreću se od 2.000 do 2.200 KM, dok je prodajna cijena od 2.500 do 3.000 KM.

Da su cijene nekretnina u Banjaluci odavno nadmašile mogućnosti prosječnog građanina, potvrđuje i direktor agencije za nekretnine „Remaks“ iz Banjaluke Dragan Milanović, koji kaže da je kvadrat u centralnim zonama grada dostigao i 7.000 KM, dok se na periferiji kreće od 3.000 KM pa naviše.

– Teško je uopšte govoriti o prosjeku. Dokle god ima potražnje, neće biti ni pada cijena. U naselju Krajina, gdje je kvadrat oko 3.500 KM, trenutno nema novih stanova u ponudi. Bez najmanje 200.000 KM danas je teško kupiti i stariji stan od 60 kvadrata koji zahtijeva dodatno ulaganje u renoviranje – istakao je Milanović.

On dodaje da su najtraženiji mali stanovi od 35 do 50 kvadrata, čija cijena takođe dostiže oko 200.000 KM, zavisno od lokacije i spratnosti.

– Od 2020. godine do danas cijene stanova su se praktično udvostručile. Prije pet godina kvadrat u centru Banjaluke bio je oko 2.500 KM, a sada premašuje 5.000 KM. Novogradnja diktira cijene i trendove, pa posljedično rastu i cijene starogradnje – naglasio je Milanović.

Ekonomista Zoran Pavlović ističe da građani koji nemaju riješeno stambeno pitanje nemaju puno izbora, ili će plaćati kiriju ili otplaćivati kredit, ako uopšte imaju kreditnu sposobnost.

– Banke dozvoljavaju da rata kredita bude najviše do polovine primanja koja građani dobijaju preko računa. Problem je što se dio plata i dalje isplaćuje „na ruke“, pa mnogi formalno nisu kreditno sposobni – objasnio je Pavlović.

On dodaje da su cijene nekretnina u najvećem dijelu posljedica rasta troškova, a ne klasične inflacije.

– Cijene materijala, rada i zemljišta podigle su cijenu izgradnje. Kada se na to doda nedostatak kvalifikovane radne snage, rokovi gradnje su se produžili i do tri godine, što sve skupa poskupljuje stanogradnju. Država bi na više načina mogla pomoći, pored vraćanja PDV-a na prvu kupovinu stana – kazao je Pavlović.

Kamate
Kao jedan od većih problema Zoran Pavlović ističe visinu kamata na stambene kredite.

– Kamata je u bankama između tri i 3,5 odsto, ali kada se doda euribor, ona dostiže i sedam procenata. To značajno opterećuje kupce iako banke zapravo kreditiraju novcem koji već imaju na depozitima građana i preduzeća. Ukidanjem euribora kamate bi se prepolovile, što bi građanima znatno olakšalo otplatu – poručio je Pavlović.

(GlasSrpske)

GRAĐANIMA STIŽU PARE: Odobreno 139 povrata PDV-a za kupovinu prvog stana u BiH

14:43 ∙ Vijesti ∙ 0

STANOVI I DO 50 ODSTO JEFTINIJI OD TRŽIŠNE CIJENE: Trebinje dobija novo naselje od čak 25.000 stanovnika

20:32 ∙ Vijesti ∙ 0

STIŽE POVRAT PDV-a U SRPSKOJ: Ove dvije osobe prve dobijaju novac za kupljenu nekretninu

16:54 ∙ Vijesti ∙ 0

PRISTIGLO 1.4000 ZAHTJEVA: Uručena prva rješenja za povrat PDV-a na kupovinu prve nekretnine u Doboju i Banjaluci

13:12 ∙ Vijesti ∙ 0

Komentari (0)

Ostavite komentar

Ovan

Mjesec iz mirnog, introvertnog Raka prelazi u dinamičnog Lava donoseći vam promjene na poslovnom, a tenziju na ljubavnom planu. Konflikti sa voljenom osobom i odlaganje dogovora sa osobama sa kojima ste nekada sarađivali. Nervoza.

Bik

Izazovan aspekt između Mjeseca i Hirona, simbola vaše slabe tačke, u kući podsvijesti, podstiče vaše iracionalne strahove. Rasprave i sukobi sa voljenom osobom a slobodne Bikove očekuje susret sa harizmatičnom, pomalo opasnom osobom. Smanjite unos šećera.

Blizanci

Prelazak Mjeseca koji upravlja vašim poslom i finansijama, iz porodičnog Raka u strastvenog, dinamičnog Lava, upozorava na probleme na kraćem putu, u saobraćaju, sa dokumentima, ugovorima. Susret sa šarmantnom osobom. Nesanica.

Rak

Očekuju vas pregovori o važnom poslu sa osobama koje ne žele nimalo da popuste, ili odstupe od svojih zahtjeva. Pozicija vašeg vladaoca Mjeseca u kući finansija, donosi vam vanredne izdatke. Romantično dopisivanje sa Bikom.

Lav

Sa Marsom u vašem znaku preko koga prelazi Mjesec, simbol emocija i raspoloženja, moguće su rasprave sa ženama, ma kog pola da ste. Uspjeh i dobici preko poslova sa strancima, pravnih pitanja, putovanja ili polaganja ispita.

Djevica

Mjesec prelazi preko Marsa u vašoj kući podsvijesti, čineći vas nervoznijim i sklonim iracionalnim strahovima. Susret u tajnosti sa osobom koju poznajete preko poslovnih kontakata. Potreba za introspekcijom.

Vaga

Aspekti Mjeseca blizu Marsa u kući društvenog života, ambicija i novca, donose vam više izlazaka i druženja sa prijateljima. Dobici preko nekonvencionalnih vidova zarade. Neplanirani troškovi. Unosite više tečnosti.

Škorpija

Aspekt koji vaš vladalac Mars pravi sa Mjesecom u kući karijere, upozorava na sukobe sa autoritetima i nadređenima. Neko pokušava da osujeti vaše planove koji se odnose na poslovnu saradnju sa strancima. Poziv za izlazak od Riba.

Strijelac

Ulazak Mjeseca u ambicioznog Lava donosi vam kontakte sa strancima u cilju dogovora o nečemu što može da vam obezbedi dugoročan izvor prihoda. Pozicija vašeg vladaoca Jupitera stabilizuje odnos sa članovima porodice.

Jarac

Vaš vladalac Saturn, koji upravlja i vašim finansijama, obrazuje trigon sa Mjesecom u kući novca, donoseći vam dobitke preko nekretnina, podjele imovine, kredita ili alimentacije. Klonite se intriga na radnom mjestu.

Vodolija

Dobar aspekt između Neptuna u kući posla i Mjeseca donosi vam uvećanje prihoda preko novog ugovora ili poslovnog ortakluka, ali pazite šta potpisujete. Rasprave sa voljenom osobom ili dugogodišnjim partnerom zbog vaše potrebe za dominacijom.

Ribe

Vaša kreativnost dolazi do punog izražaja,naročito ako vaše zanimanje ima veze sa umjetnošću ili djelatnošću preko koje ste prisutni u javnosti. Problemi sa saradnicima, kolegama i nadređenima. Provodite više vremena u društvu prijatelja.

Horoskop

NAJNOVIJE IZ RUBRIKE