VRTOGLAVE CIJENE NEKRETNINA: Za stan od 60 kvadrata 140 prosječnih plata

Foto: N.B.

Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, prosječna neto plata u Srpskoj u septembru iznosila je 1.557 KM, dok je prosječna cijena kvadrata prodatog novog stana u drugom tromjesečju bila 3.167 KM, a prije pet godina 1.582 marke.

Najskuplji kvadrati su u Banjaluci, gdje prosjek sada iznosi 3.649 KM, pa tako jedna porodica treba da se odrekne jedne cijele plate tokom 11 i po godina, i to pod uslovom da se ne zadužuje kod banke i ne plaća kamate.

Cijene nekretnina i dalje rastu uprkos slabljenju kupovne moći i sve manjoj kreditnoj sposobnosti građana.

Direktor građevinskog preduzeća „Jokić invest“ iz Zvornika Ivo Jokić kazao je za „Glas“ da rast plata ni približno ne prati rast cijena kvadrata, ali naglašava da je situacija na tržištu sve složenija zbog više faktora.

– Nedostatak radne snage, stalna povećanja minimalne plate, kao i poskupljenja građevinskog materijala značajno su uticali na rast cijene stanova. Od pandemije virusa korona pa do danas troškovi izgradnje neprestano rastu. Porasle su cijene usluga u građevinarstvu, rada keramičara, fasadera, molera, kao i vrijednost zemljišta, dok su u mnogim lokalnim zajednica skočile i cijene zemljišta i renta – istakao je Jokić.

On je dodao da se stanovi uglavnom rasprodaju prije završetka gradnje, dok skoro da nema gotovih, a neprodatih stanova.

– Potražnja konstantno raste jer su ljudi svjesni da je novac dat za kiriju „bačen novac“. Cijena kvadrata u narednom periodu sigurno neće padati, može samo ostati na sadašnjem nivou ili rasti – rekao je Jokić.

Prema njegovim riječima, na području Zvornika i Bijeljine troškovi gradnje po kvadratu kreću se od 2.000 do 2.200 KM, dok je prodajna cijena od 2.500 do 3.000 KM.

Da su cijene nekretnina u Banjaluci odavno nadmašile mogućnosti prosječnog građanina, potvrđuje i direktor agencije za nekretnine „Remaks“ iz Banjaluke Dragan Milanović, koji kaže da je kvadrat u centralnim zonama grada dostigao i 7.000 KM, dok se na periferiji kreće od 3.000 KM pa naviše.

– Teško je uopšte govoriti o prosjeku. Dokle god ima potražnje, neće biti ni pada cijena. U naselju Krajina, gdje je kvadrat oko 3.500 KM, trenutno nema novih stanova u ponudi. Bez najmanje 200.000 KM danas je teško kupiti i stariji stan od 60 kvadrata koji zahtijeva dodatno ulaganje u renoviranje – istakao je Milanović.

On dodaje da su najtraženiji mali stanovi od 35 do 50 kvadrata, čija cijena takođe dostiže oko 200.000 KM, zavisno od lokacije i spratnosti.

– Od 2020. godine do danas cijene stanova su se praktično udvostručile. Prije pet godina kvadrat u centru Banjaluke bio je oko 2.500 KM, a sada premašuje 5.000 KM. Novogradnja diktira cijene i trendove, pa posljedično rastu i cijene starogradnje – naglasio je Milanović.

Ekonomista Zoran Pavlović ističe da građani koji nemaju riješeno stambeno pitanje nemaju puno izbora, ili će plaćati kiriju ili otplaćivati kredit, ako uopšte imaju kreditnu sposobnost.

– Banke dozvoljavaju da rata kredita bude najviše do polovine primanja koja građani dobijaju preko računa. Problem je što se dio plata i dalje isplaćuje „na ruke“, pa mnogi formalno nisu kreditno sposobni – objasnio je Pavlović.

On dodaje da su cijene nekretnina u najvećem dijelu posljedica rasta troškova, a ne klasične inflacije.

– Cijene materijala, rada i zemljišta podigle su cijenu izgradnje. Kada se na to doda nedostatak kvalifikovane radne snage, rokovi gradnje su se produžili i do tri godine, što sve skupa poskupljuje stanogradnju. Država bi na više načina mogla pomoći, pored vraćanja PDV-a na prvu kupovinu stana – kazao je Pavlović.

Kamate
Kao jedan od većih problema Zoran Pavlović ističe visinu kamata na stambene kredite.

– Kamata je u bankama između tri i 3,5 odsto, ali kada se doda euribor, ona dostiže i sedam procenata. To značajno opterećuje kupce iako banke zapravo kreditiraju novcem koji već imaju na depozitima građana i preduzeća. Ukidanjem euribora kamate bi se prepolovile, što bi građanima znatno olakšalo otplatu – poručio je Pavlović.

(GlasSrpske)

NAJNOVIJE IZ RUBRIKE

POVODOM OBILJEŽAVANJA DANA POBJEDE NAD FAŠIZMOM: Sutra neradni dan

U REPUBLICI Srpskoj sutra će biti neradni dan povodom obilježavanja Dana pobjede nad fašizmom, saopšteno je iz Ministarstva uprave i lokalne samouprave.

DELEGACIJA SRPSKE DOPUTOVALA U MOSKVU: Prisustvovaće Danu pobjede, planiran sastanak sa Putinom

U MOSKVU su stigli predsjednik Republike Srpske Siniša Karan, predsjednik Narodne skupštine Republike Srpske Nenad Stevandić i predsjednik SNSD-a Milorad Dodik.

STANJE NA PUTEVIMA: Mjestimična magla smanjuje vidljivost u ovim krajevima

SAOBRAĆAJ se na većini puteva u Republici Srpskoj i Federaciji BiH /FBiH/ odvija nesmetano, a sporije se vozi na mjestima gdje se izvode radovi.

SRPSKA BOGATIJA ZA 29 BEBA: Najviše djece rođeno u Banjaluci i Doboju

 U PORODILIŠTIMA u Republici Srpskoj u protekla 24 časa rođeno je 29 beba, 12 dječaka i 17 djevojčica, potvrđeno je Srni u porodilištima.

KONAČNO SE NADZIRE KRAJ MUKAMA ŠOFERA? Hrvatska sprema olakšice za vozače iz BiH

PROBLEMI prevoznika iz BiH na granicama Evropske unije sve su veći, a najviše ih pogađaju ograničen boravak u Šengen zoni i višesatna zadržavanja na prelazima.

NOVINA U IZBORNOM PROCESU: Uvode se skeneri, relevantno ručno brojanje

SKENERI će utvrditi rezultate - odmah. Važiće se oni - ručno prebrojani. Ono što ne bude matematički tačno neće više ponovo brojati opštinske i gradske komisije.

ZAKUPCI TRAŽE ODGOVORE: Definitivan kraj pijace u Boriku, vlasnik traži investitora za zgradu

MONTAŽNI objekti, odnosno kiosci na pijaci u Boriku, u samom centru ovog banjalučkog naselja, uskoro će biti izmješteni, a dio zakupaca već ovih dana pakuje robu i priprema se za preseljenje. Među zatvorenim lokalima i spuštenim roletnama danas se mogla osjetiti zabrinutost ljudi koji na ovoj lokaciji rade gotovo dvije decenije i koji tvrde da su se preko noći našli pred neizvjesnom budućnošću.

STANJE GENERALA MLADIĆA SVE LOŠIJE: Čeka se izvještaj nezavisnih ljekarskih eksperata

ZDRAVSTVENO stanje generala Ratka Mladića iz dana u dan je sve lošije, a zahtjev za oslobađanje iz zatvora zbog liječenja i dalje nije uzet zvanično u razmatranje jer se čeka izvještaj nezavisnih ljekarskih eksperata, kaže za RTRS generalov sin Darko, po povratku iz Haga.

„MI IDEMO NA IZBORE“: Crnadak osnovao PDP Republike Srpske

NARODNI poslanik Igor Crnadak objavio je danas da je osnovao stranku PDP Republike Srpske sa kojom će, kako kaže, izaći na Opšte izbore u oktobru.

PRONALAŽENJE KOMPROMISA, ALI NE PO SVAKU CIJENU: Ministarka Đedović se oglasila o pregovorima sa MOL-om (VIDEO)

MINISTARKA rudarstva i energetika Dubravka Đedović Handanović oglasila se nakon pregovora sa mađarskom kompanijom MOL, istakavši da je bitno pronalaženje kompromisa između te kompanije i države Srbije, ali ne po svaku cijenu i na štetu interesa zemlje.