ВРТОГЛАВЕ ЦИЈЕНЕ НЕКРЕТНИНА: За стан од 60 квадрата 140 просјечних плата

Новости04.11.25 у 10:19

Да би у Бањалуци купио стан од 60 квадрата, грађанин мора да издвоји чак 140 просјечних плата, односно око 218.000 марака, што је готово дупло више него прије пет година, а то најбоље показује колико су цијене некретнина одмакле од реалних примања становништва.

Фото: Н.Б.

Према подацима Републичког завода за статистику, просјечна нето плата у Српској у септембру износила је 1.557 КМ, док је просјечна цијена квадрата продатог новог стана у другом тромјесечју била 3.167 КМ, а прије пет година 1.582 марке.

Најскупљи квадрати су у Бањалуци, гдје просјек сада износи 3.649 КМ, па тако једна породица треба да се одрекне једне цијеле плате током 11 и по година, и то под условом да се не задужује код банке и не плаћа камате.

Цијене некретнина и даље расту упркос слабљењу куповне моћи и све мањој кредитној способности грађана.

Директор грађевинског предузећа „Јокић инвест“ из Зворника Иво Јокић казао је за „Глас“ да раст плата ни приближно не прати раст цијена квадрата, али наглашава да је ситуација на тржишту све сложенија због више фактора.

– Недостатак радне снаге, стална повећања минималне плате, као и поскупљења грађевинског материјала значајно су утицали на раст цијене станова. Од пандемије вируса корона па до данас трошкови изградње непрестано расту. Порасле су цијене услуга у грађевинарству, рада керамичара, фасадера, молера, као и вриједност земљишта, док су у многим локалним заједница скочиле и цијене земљишта и рента – истакао је Јокић.

Он је додао да се станови углавном распродају прије завршетка градње, док скоро да нема готових, а непродатих станова.

– Потражња константно расте јер су људи свјесни да је новац дат за кирију „бачен новац“. Цијена квадрата у наредном периоду сигурно неће падати, може само остати на садашњем нивоу или расти – рекао је Јокић.

Према његовим ријечима, на подручју Зворника и Бијељине трошкови градње по квадрату крећу се од 2.000 до 2.200 КМ, док је продајна цијена од 2.500 до 3.000 КМ.

Да су цијене некретнина у Бањалуци одавно надмашиле могућности просјечног грађанина, потврђује и директор агенције за некретнине „Ремакс“ из Бањалуке Драган Милановић, који каже да је квадрат у централним зонама града достигао и 7.000 КМ, док се на периферији креће од 3.000 КМ па навише.

– Тешко је уопште говорити о просјеку. Докле год има потражње, неће бити ни пада цијена. У насељу Крајина, гдје је квадрат око 3.500 КМ, тренутно нема нових станова у понуди. Без најмање 200.000 КМ данас је тешко купити и старији стан од 60 квадрата који захтијева додатно улагање у реновирање – истакао је Милановић.

Он додаје да су најтраженији мали станови од 35 до 50 квадрата, чија цијена такође достиже око 200.000 КМ, зависно од локације и спратности.

– Од 2020. године до данас цијене станова су се практично удвостручиле. Прије пет година квадрат у центру Бањалуке био је око 2.500 КМ, а сада премашује 5.000 КМ. Новоградња диктира цијене и трендове, па посљедично расту и цијене староградње – нагласио је Милановић.

Економиста Зоран Павловић истиче да грађани који немају ријешено стамбено питање немају пуно избора, или ће плаћати кирију или отплаћивати кредит, ако уопште имају кредитну способност.

– Банке дозвољавају да рата кредита буде највише до половине примања која грађани добијају преко рачуна. Проблем је што се дио плата и даље исплаћује „на руке“, па многи формално нису кредитно способни – објаснио је Павловић.

Он додаје да су цијене некретнина у највећем дијелу посљедица раста трошкова, а не класичне инфлације.

– Цијене материјала, рада и земљишта подигле су цијену изградње. Када се на то дода недостатак квалификоване радне снаге, рокови градње су се продужили и до три године, што све скупа поскупљује станоградњу. Држава би на више начина могла помоћи, поред враћања ПДВ-а на прву куповину стана – казао је Павловић.

Камате
Као један од већих проблема Зоран Павловић истиче висину камата на стамбене кредите.

– Камата је у банкама између три и 3,5 одсто, али када се дода еурибор, она достиже и седам процената. То значајно оптерећује купце иако банке заправо кредитирају новцем који већ имају на депозитима грађана и предузећа. Укидањем еурибора камате би се преполовиле, што би грађанима знатно олакшало отплату – поручио је Павловић.

(ГласСрпске)

КВАДРАТ ДО 7.000 КМ: Бањалучани масовно бјеже из центра, ево гдје сада купују станове

20:19 ∙ Вијести ∙ 0

БАЊАЛУКА И БИЈЕЉИНА ПРЕДЊАЧЕ ИСПРЕД СВИХ: Ова два града у Српској имају највише прометованих некретнина

16:49 ∙ Вијести ∙ 0

СИПА ЧЕШЉА ПРЕДМЕТЕ: Некретнине, скупоцјени аутомобили, блокирано 650.000 евра

10:45 ∙ Вијести ∙ 0

ПОВРАТ ПДВ-а НА ПРВИ СТАН: Зашто измјене закона још нису усвојене?

09:57 ∙ Вијести ∙ 0

Коментари (0)

Оставите коментар

Sarajevo

0^°C

Banja Luka

0^°C

Mostar

0^°C

Tuzla

0^°C

Bihać

0^°C

Bijeljina

0^°C

Остали градови

EUR

CHF

AUD

GBP

CAD

USD

HRK

RSD

Ован

Прилагодите се новим околностима на послу и избјегавајте конфликте са ауторитетима, надређенима или родитељима. Новац стиже преко хонорарних или паралелних послова. Додатни опрез за воланом. Стријелац мисли на вас.

Бик

Мјесец у кући љубави и креативности у напетом аспекту са Марсом, владаоцем партнерских односа и доноси вам проблеме у љубавном животу али и у приватном бизнису. Дјевица вам шаље позив за излазак. Подложност повредама.

Близанци

Секстил између Мјесеца у кући приватности и Јупитера у вашем знаку доноси вам добитке преко породичног бизниса и некретнина. Напет аспект са вашим владаоцем Меркуром опомиње да чувате документа и вриједне ситнице.

Рак

Ваш владалац Мјесец у инконјункцији с Марсом у кући каријере доноси вам сукобе са надређенима нарочито са женама. Расправе и са родитељима. Прилагодите се новонасталим активностима на радном мјесту. Позив за излазак од Шкорпије.

Лав

Улазак Мјесеца у кућу посла под утицајем Марса из девете куће, упозорава на опрез на путовањима, с правним документима, странцима и добијањем радних дозвола и виза. Допадате се некоме кога познајете преко посла. Несаница.

Дјевица

Изазовни аспекти Мјесеца у вашем знаку чине вас нервознијим, осјетљивијим и нестрпљивијим. Могући проблеми са шефовима и трзавице на емотивном плану. Слободне Дјевице добијају позив за излазак од Бика. Проблеми с притиском.

Вага

Јупитер у кући каријере прави сјајан аспект са Мјесецом, владаоцем ваше каријере, доносећи вам успех и новац преко приватне дјелатности или некретнина. Познанство са неким на краћем путу у иностранству.

Шкорпија

Ваш владалац Марс у напетом аспекту са Мјесецом у кући финансија доноси вам непланиране трошкове али и промјену планова. Прилагодите се потребама емотивног партнера. Могуће су стомачне тегобе.

Стријелац

Наглашен знак Близанаца доноси вам сусрете и познанства са интересантним особама. Позиција Мјесеца у кући каријере најављује нове договоре о исплативим пословима. Позив за излазак од особе коју дуго нисте видјели.

Јарац

Због напетог аспекта који Мјесец образује с Плутоном у кући посла, у јутарњим сатима избјегавајте расправе са колегама. Новац притиче преко паралелног посла. Неко ко стиже са дужег пута жели да се што прије види с вама. Осјетљив желудац.

Водолија

Инконјнукција између Плутона у вашем знаку и Мјесеца, доноси вам ванредне трошкове, нарочито ако ваше занимање има везе са пружањем услуга. Један Ован жели да привуче вашу пажњу. Проблеми са зглобовима.

Рибе

Мјесец под утицајем вашег владаоца Јупитера у кући љубави и креативности, доноси вам сусрет са харизматичном, великодушном особом. Сусрет са старом симпатијом која није престала да мисли на вас. Провјерите крвну слику.

Horoskop