VRTOGLAVE CIJENE NEKRETNINA: Za stan od 60 kvadrata 140 prosječnih plata

Foto: N.B.

Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, prosječna neto plata u Srpskoj u septembru iznosila je 1.557 KM, dok je prosječna cijena kvadrata prodatog novog stana u drugom tromjesečju bila 3.167 KM, a prije pet godina 1.582 marke.

Najskuplji kvadrati su u Banjaluci, gdje prosjek sada iznosi 3.649 KM, pa tako jedna porodica treba da se odrekne jedne cijele plate tokom 11 i po godina, i to pod uslovom da se ne zadužuje kod banke i ne plaća kamate.

Cijene nekretnina i dalje rastu uprkos slabljenju kupovne moći i sve manjoj kreditnoj sposobnosti građana.

Direktor građevinskog preduzeća „Jokić invest“ iz Zvornika Ivo Jokić kazao je za „Glas“ da rast plata ni približno ne prati rast cijena kvadrata, ali naglašava da je situacija na tržištu sve složenija zbog više faktora.

– Nedostatak radne snage, stalna povećanja minimalne plate, kao i poskupljenja građevinskog materijala značajno su uticali na rast cijene stanova. Od pandemije virusa korona pa do danas troškovi izgradnje neprestano rastu. Porasle su cijene usluga u građevinarstvu, rada keramičara, fasadera, molera, kao i vrijednost zemljišta, dok su u mnogim lokalnim zajednica skočile i cijene zemljišta i renta – istakao je Jokić.

On je dodao da se stanovi uglavnom rasprodaju prije završetka gradnje, dok skoro da nema gotovih, a neprodatih stanova.

– Potražnja konstantno raste jer su ljudi svjesni da je novac dat za kiriju „bačen novac“. Cijena kvadrata u narednom periodu sigurno neće padati, može samo ostati na sadašnjem nivou ili rasti – rekao je Jokić.

Prema njegovim riječima, na području Zvornika i Bijeljine troškovi gradnje po kvadratu kreću se od 2.000 do 2.200 KM, dok je prodajna cijena od 2.500 do 3.000 KM.

Da su cijene nekretnina u Banjaluci odavno nadmašile mogućnosti prosječnog građanina, potvrđuje i direktor agencije za nekretnine „Remaks“ iz Banjaluke Dragan Milanović, koji kaže da je kvadrat u centralnim zonama grada dostigao i 7.000 KM, dok se na periferiji kreće od 3.000 KM pa naviše.

– Teško je uopšte govoriti o prosjeku. Dokle god ima potražnje, neće biti ni pada cijena. U naselju Krajina, gdje je kvadrat oko 3.500 KM, trenutno nema novih stanova u ponudi. Bez najmanje 200.000 KM danas je teško kupiti i stariji stan od 60 kvadrata koji zahtijeva dodatno ulaganje u renoviranje – istakao je Milanović.

On dodaje da su najtraženiji mali stanovi od 35 do 50 kvadrata, čija cijena takođe dostiže oko 200.000 KM, zavisno od lokacije i spratnosti.

– Od 2020. godine do danas cijene stanova su se praktično udvostručile. Prije pet godina kvadrat u centru Banjaluke bio je oko 2.500 KM, a sada premašuje 5.000 KM. Novogradnja diktira cijene i trendove, pa posljedično rastu i cijene starogradnje – naglasio je Milanović.

Ekonomista Zoran Pavlović ističe da građani koji nemaju riješeno stambeno pitanje nemaju puno izbora, ili će plaćati kiriju ili otplaćivati kredit, ako uopšte imaju kreditnu sposobnost.

– Banke dozvoljavaju da rata kredita bude najviše do polovine primanja koja građani dobijaju preko računa. Problem je što se dio plata i dalje isplaćuje „na ruke“, pa mnogi formalno nisu kreditno sposobni – objasnio je Pavlović.

On dodaje da su cijene nekretnina u najvećem dijelu posljedica rasta troškova, a ne klasične inflacije.

– Cijene materijala, rada i zemljišta podigle su cijenu izgradnje. Kada se na to doda nedostatak kvalifikovane radne snage, rokovi gradnje su se produžili i do tri godine, što sve skupa poskupljuje stanogradnju. Država bi na više načina mogla pomoći, pored vraćanja PDV-a na prvu kupovinu stana – kazao je Pavlović.

Kamate
Kao jedan od većih problema Zoran Pavlović ističe visinu kamata na stambene kredite.

– Kamata je u bankama između tri i 3,5 odsto, ali kada se doda euribor, ona dostiže i sedam procenata. To značajno opterećuje kupce iako banke zapravo kreditiraju novcem koji već imaju na depozitima građana i preduzeća. Ukidanjem euribora kamate bi se prepolovile, što bi građanima znatno olakšalo otplatu – poručio je Pavlović.

(GlasSrpske)

NAJNOVIJE IZ RUBRIKE

DUGOROČNA VREMENSKA PROGNOZA: Stiže kišni talas u Srpsku, a evo kada možemo očekivati razvedravanje

 U Republici Srpskoj u ponedjeljak, 20. aprila, biće svježije i oblačno uz kišu koja će biti jača u prvom dijelu dana.

PRIJATELJSTVO KOJE TRAJE I U TEŠKIM VREMENIMA: Dodik ugostio Dačića (FOTO)

PREDSJEDNIK SNSD-a Milorad Dodik ugostio je danas predsjednika Socijalističke partije Srbije Ivicu Dačića, ističući da su njegova snaga i energija uvijek bile na raspolaganju Republici Srpskoj.

SJEĆANJE NA ŽRTVE LOGORA JASENOVAC: Memorijalna akademija „Majka Kozara“ otvorila dane tuge i opomene (FOTO)

U Kozarskoj Dubici počela je memorijalna akademija "Majka Kozara" posvećena sjećanju na nevine žrtve ustaškog zločina genocida u koncentracionom logoru Jasenovac i njegovom najvećem stratištu Donjoj Gradini.

FOLKLORAŠI IZ SRPSKE I SRBIJE U SLUŽBI HUMANOSTI: Festival „Zajedno“ u Šamcu za liječenje Dušana Jovića (FOTO)

U Šamcu je održan Treći Međunarodni festival "Zajedno" na kojem su učestovala kulturno-umjetnička društva iz Srbije i Srpske, a prikupljena sredstva usmjerena su za liječenje Dušana Jovića iz Obudovca, koji boluje od multiple skleroze.

VUČIĆ STIŽE U DONJU GRADINU: Srbija odaje počast žrtvama Jasenovca

PREDSJEDNIK Republike Srbije Aleksandar Vučić prisustvovaće obilježavanju Dana sjećanja na žrtve zločina genocida počinjenih u okviru Nezavisne Države Hrvatske, u koncentracionom logoru Jasenovac i njegovom najvećem stratištu u Donjoj Gradini, u nedjelju, 19. aprila 2026. godine.

POJAVILE SE ZMIJE OTROVNICE KOD ŠKOLE U LOPARAMA: Uzbuna među roditeljima, nadležni na terenu (FOTO)

U blizini Osnove škole "Sveti Sava" u Loparama učenici su uočili dva poskoka, najotrovnije zmije na Balkanu, saopšteno je iz opštinske uprave.

„OVO JE USPJEH ZA SVE NAS“: Dodik čestitao Majdovu titulu vicešampiona Evrope u džudou

PREDSJEDNIK SNSD-a Milorad Dodik čestitao je srpskom džudisti Nemanji Majdovu još jedan veliki uspjeh i titulu vicešampiona Evrope i istakao da je ovo uspjeh za sve koji cijene trud i rad.

SUTRA STIŽE ZAHLAĐENJE: Evo u kom dijelu dana će se vrijeme pokvariti

U Republici Srpskoj i Federaciji Bih /FBiH/ sutra će u prvom dijelu dana biti pretežno sunčano i toplo, a kasnije poslije podne na sjeverozapadu naoblačenje koje će do večeri donijeti povremenu kišu.

BANJAC: Vrijeme da Memorijalni centar u Donjoj Gradini zasija činjenicama i istinom da nas svi čuju

PREDSJEDNIK Narodne partije Srpske Darko Banjac rekao je da sa obilježavanja Dana sjećanja na žrtve genocida nad Srbima, Jevrejima i Romima u NDH treba poslati poruku jedinstva srpskog naroda u namjeri da se stradanje Srba u Jasenovcu nikada ne zaboravi i dodao da je vrijeme da Republike Srpska i Srbija odlučno pristupe izgradnji Memorijalnog centra i crkve u Donjoj Gradini.

„SARAJEVO NIJE MOJ GLAVNI GRAD, VEĆ BANJALUKA I BEOGRAD“: Dodik poručio da srpski narod nikada niko neće poraziti

LIDER SNSD-a Milorad Dodik rekao je da srpski narod nikada neće biti manjina u BiH i da srpski narod nikada niko neće poraziti jer želi slobodu.