VRTOGLAVE CIJENE NEKRETNINA: Za stan od 60 kvadrata 140 prosječnih plata

Foto: N.B.

Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, prosječna neto plata u Srpskoj u septembru iznosila je 1.557 KM, dok je prosječna cijena kvadrata prodatog novog stana u drugom tromjesečju bila 3.167 KM, a prije pet godina 1.582 marke.

Najskuplji kvadrati su u Banjaluci, gdje prosjek sada iznosi 3.649 KM, pa tako jedna porodica treba da se odrekne jedne cijele plate tokom 11 i po godina, i to pod uslovom da se ne zadužuje kod banke i ne plaća kamate.

Cijene nekretnina i dalje rastu uprkos slabljenju kupovne moći i sve manjoj kreditnoj sposobnosti građana.

Direktor građevinskog preduzeća „Jokić invest“ iz Zvornika Ivo Jokić kazao je za „Glas“ da rast plata ni približno ne prati rast cijena kvadrata, ali naglašava da je situacija na tržištu sve složenija zbog više faktora.

– Nedostatak radne snage, stalna povećanja minimalne plate, kao i poskupljenja građevinskog materijala značajno su uticali na rast cijene stanova. Od pandemije virusa korona pa do danas troškovi izgradnje neprestano rastu. Porasle su cijene usluga u građevinarstvu, rada keramičara, fasadera, molera, kao i vrijednost zemljišta, dok su u mnogim lokalnim zajednica skočile i cijene zemljišta i renta – istakao je Jokić.

On je dodao da se stanovi uglavnom rasprodaju prije završetka gradnje, dok skoro da nema gotovih, a neprodatih stanova.

– Potražnja konstantno raste jer su ljudi svjesni da je novac dat za kiriju „bačen novac“. Cijena kvadrata u narednom periodu sigurno neće padati, može samo ostati na sadašnjem nivou ili rasti – rekao je Jokić.

Prema njegovim riječima, na području Zvornika i Bijeljine troškovi gradnje po kvadratu kreću se od 2.000 do 2.200 KM, dok je prodajna cijena od 2.500 do 3.000 KM.

Da su cijene nekretnina u Banjaluci odavno nadmašile mogućnosti prosječnog građanina, potvrđuje i direktor agencije za nekretnine „Remaks“ iz Banjaluke Dragan Milanović, koji kaže da je kvadrat u centralnim zonama grada dostigao i 7.000 KM, dok se na periferiji kreće od 3.000 KM pa naviše.

– Teško je uopšte govoriti o prosjeku. Dokle god ima potražnje, neće biti ni pada cijena. U naselju Krajina, gdje je kvadrat oko 3.500 KM, trenutno nema novih stanova u ponudi. Bez najmanje 200.000 KM danas je teško kupiti i stariji stan od 60 kvadrata koji zahtijeva dodatno ulaganje u renoviranje – istakao je Milanović.

On dodaje da su najtraženiji mali stanovi od 35 do 50 kvadrata, čija cijena takođe dostiže oko 200.000 KM, zavisno od lokacije i spratnosti.

– Od 2020. godine do danas cijene stanova su se praktično udvostručile. Prije pet godina kvadrat u centru Banjaluke bio je oko 2.500 KM, a sada premašuje 5.000 KM. Novogradnja diktira cijene i trendove, pa posljedično rastu i cijene starogradnje – naglasio je Milanović.

Ekonomista Zoran Pavlović ističe da građani koji nemaju riješeno stambeno pitanje nemaju puno izbora, ili će plaćati kiriju ili otplaćivati kredit, ako uopšte imaju kreditnu sposobnost.

– Banke dozvoljavaju da rata kredita bude najviše do polovine primanja koja građani dobijaju preko računa. Problem je što se dio plata i dalje isplaćuje „na ruke“, pa mnogi formalno nisu kreditno sposobni – objasnio je Pavlović.

On dodaje da su cijene nekretnina u najvećem dijelu posljedica rasta troškova, a ne klasične inflacije.

– Cijene materijala, rada i zemljišta podigle su cijenu izgradnje. Kada se na to doda nedostatak kvalifikovane radne snage, rokovi gradnje su se produžili i do tri godine, što sve skupa poskupljuje stanogradnju. Država bi na više načina mogla pomoći, pored vraćanja PDV-a na prvu kupovinu stana – kazao je Pavlović.

Kamate
Kao jedan od većih problema Zoran Pavlović ističe visinu kamata na stambene kredite.

– Kamata je u bankama između tri i 3,5 odsto, ali kada se doda euribor, ona dostiže i sedam procenata. To značajno opterećuje kupce iako banke zapravo kreditiraju novcem koji već imaju na depozitima građana i preduzeća. Ukidanjem euribora kamate bi se prepolovile, što bi građanima znatno olakšalo otplatu – poručio je Pavlović.

(GlasSrpske)

NAJNOVIJE IZ RUBRIKE

CIK OBJAVIO SATNICU: Evo kada stižu prvi rezultati izbora

CENTRALNA izborna komisija (CIK) BiH najavila je da će u nedjelju, 4. oktobra, na dan opštih izbora u 9.00 časova saopštiti informacije o otvaranju biračkih mjesta, dok će objava konačnog odziva i preliminarnih nepotpunih rezultata sa elektronskih skenera biti u 20.00 časov

RAZVOD U BiH PRAZNI NOVČANIK: Sudske takse i advokati „gule kožu“ sa cijenama

PODACI Agencije za statistiku BiH pokazuju da je u 2024. godini sklopljeno 16.213 brakova, dok ih je samo tri godine ranije bilo 17.835. Istovremeno, u 2024. godini zabilježeno je 2.913 razvoda.

DODIK: Srpska nema alternativu ni u BiH, ni u evropskim integracijama, već u sebi samoj

PREDSJEDNIK Milorad Dodik rekao je da ne vidi smisao u postojanju BiH ukoliko u njoj nema Republike Srpske, kao ni u evropskim integracijama ukoliko u njima Srpska nije vidljiva.

JUTRO HLADNO, A ONDA SLIJEDI RAZVEDRAVANJE: Evo kakve nas temperature sutra očekuju

U Republici Srpskoj i Federaciji BiH /FBiH/ sutra se očekuje sunčano vrijeme uz malu oblačnost i toplo. Ujutru će biti vedro i svježe, u višim predjelima hladno, ponegdje sa mrazom i prolaznom maglom duž rijeka i po kotlinama, saopšteno je iz Republičkog hidrometeorološkog zavoda.

NOVI PROBLEM PRED IZBORE: Vranješ traži od CIK-a odgovor o glasanju u Ambasadi BiH u Beogradu

AMBASADOR BiH u Srbiji Aleksandar Vranješ poslao je danas novu urgenciju CIK-u BiH o tome da li izbori u Ambasadi BiH u Beogradu mogu da budu održani bez članova biračkog odbora iz reda srpskog naroda, koje je ministar inostranih poslova u Savjetu ministara Elmedin Konaković povukao na "konsultacije" u sjedište Ministarstva.

DODIK: Ruski tim koji je razvio lijek protiv raka stavio se na raspolaganje Srpskoj

PREDSJEDNIK SNSD-a Milorad Dodik rekao je da se ruski tim naučnika, koji je bio zadužen da razvije lijek protiv raka, stavio na raspolaganje Republici Srpskoj.

„HVALA ZA DOBRO KOJE NE PROLAZI“: Mural posvećen Bobanu Kusturiću u Trebinju (FOTO)

U Bolnici "Sveti arhiđakon Stefan - 9. januar" u Trebinju oslikan je mural u znak zahvalnosti preminulom načelniku Uprave za vazduhoplovstvo MUP-a Republike Srpske Bobanu Kusturiću.

ZENIČKI RUDARI ČEKAJU PET PLATA: Vlada FBiH odobrila 6,2 miliona KM

VLADA Federacije BiH /FBiH/ odobrila je na današnjoj telefonskoj sjednici povlačenje 6,2 miliona KM za isplatu neto plata rudarima Rudnika mrkog uglja "Zenica" za maj, jun, jul, avgust i septembar, kao i za dio operativnih troškova izvlačenja opreme iz jame "Raspotočje".

BEBA NIJE HTJELA DA ČEKA: Muž porodio ženu ispred zgrade u Čačku

NESVAKIDAŠNJA priča iz Čačka obišla je Srbiju nakon što se saznalo da je muž porodio suprugu ispred zgrade, jer beba nije željela da čeka dolazak u porodilište.

„JEDNA OD NAJPRODUKTIVNIJIH POSJETA RUSIJI“: Minić otkrio detalje sastanka sa Putinom

POSJETA Ruskoj federaciji je bila jedna od najproduktivnijih posjeta u vidu svih tematika, rekao je Savo Minić premijer Republike Srpske po povratku iz Moskve gdje su sa predsjednikom Ruske Federacije Vladimirom Putinom održali sastanak.