TEMA O KOJOM SE VEĆ NEKO VRIJEME PRIČA: Stiže porez na prazne nekretnine u BiH?

Novosti26.07.24 u 10:07

POREZ na prazne stanove je tema o kojoj se već neko vrijeme priča u Bosni i Hercegovini.

Foto: Novosti

Prvi koji bi to mogao da uvede je Kanton Sarajevo (KS), čija je Vlada, potvrdio je za Forbs BiH premijer Nihad Uk, angažovala spoljne stručnjake zajedno s partnerima iz UNDP-a da se, kako je pojasnio, pozabave ovim pitanjem kako bi konačno ponudili zakonsko rješenje koje bi imalo višestruku korist za zajednicu.

Povećanje ponude

– Procijenili smo da je veliki broj nekretnina u KS prazan, da imamo balon cijena koje nisu realne i cilj nam je da uredimo tržište u tom segmentu, ‘otkočimo’ te nekretnine, malo im spustimo cijene, ali i motivišemo i angažujemo vlasnike stanova i poslovnih prostora da ih kroz najam stave u promet. Veći broj stanova i poslovnih prostora na tržištu doveo bi do pada cijena najma, a možda i podstakao građane KS-a i sve druge investitore da kupuju nekretnine u Sarajevu – kaže Uk.

Ne postoje precizni podaci o tome koliko trenutno ima praznih nekretnina u BiH i njenom glavnom gradu. Ranija istraživanja su pokazala da takvih jedinica u zemlji ima oko 60.000, no danas je njihov broj sigurno veći.

– Mi danas nemamo centralizovani popis stanovništva, to rade opštine i svaka to radi po svojoj metodologiji. Bonitet ove vrste regulacije je i konačan popis stanova i poslovnih prostora na jednom mjestu. Prihodi od poreza su treća ili četvrta stvar koju želimo da postignemo ovim porezom – kaže Uk i dodaje: ”Taj se porez neće primjenjivati na stambene nekretnine, nego na dodatne nekretnine gdje ljudi imaju tri, četiri, pet, deset stanova i poslovne prostore koji nisu u prometu – kaže.

Poreski prihod bila bi namenska sredstva, navodi dalje, koja bi Vlada usmjerila direktno u stambenu izgradnju u KS za sve kategorije koje objektivno ne mogu da priušte nekretnine zbog ovakvih cijena. Kojom će se stopom oporezivati nekretnine nerezidenata još nije poznato.

– Nismo došli do te faze, trenutno smo fokusirani na utvrđivanje broja nekretnina, kako bismo znali koje su opasnosti i izazovi donošenja ovog zakona. Nakon toga će se utvrditi postotak poreza, kao i stavke koje se odnose na oslobađanje od oporezivanja, kao što su, primerice, kategorije prognanika i drugo – kaže on.

Na pitanje šta će biti s praznim nekretninama u vlasništvu države Uk odgovara: ”Porez se neće odnositi na vlasnike vojne imovine, koja je trenutno predmet političkog i pravnog spora na nivou BiH. Ne možete nikoga oporezivati dok nemate konačnog vlasnika te nekretnine”, objašnjava Uk i dodaje kako se nada da će radna skupina do kraja leta završiti svoj dio posla i Vladi ponuditi detaljan okvir.

Podsticanje tržišta

Dijana Savala iz agencije za nekretnine Artemida iz Banjaluke kaže za Forbs BiH da je jako važno rješavati problem praznih stambenih jedinica u BiH na efikasan i održiv način.

– Uvođenjem poreza na neiskorišćene stambene zgrade trebalo bi da podstakne njihov najam ili prodaju, čime bi se smanjio broj praznih zgrada na tržištu, kao i pritisak na cijene nekretnina, stvorile stimulativne mjere za vlasnike nekretnina koji svoje nekretnine daju u najam, kao što su poreskne olakšice ili čak subvencije za stambene jedinice, smanjenje troškova njihovog održavanja i povećanje njihove tržišne vrijednosti i atraktivnosti, zatim regulisanje ulaganja u nekretnine, postavljanje ograničenja ili posebnih uslova za investitore kako bi se spriječile špekulativne kupovine i gradnja nekretnine bez stvarne potrebe na tržištu – kaže Savala.

Dino Osmanbegović, finansijski ekspert, naglašava kako je u ovom trenutku neophodno znati koliko je neiskorišćenih stambenih jedinica u BiH, jer se priča o nečemu za što niko ne zna koliko je veliko.

– U Hrvatskoj su ovu procenu radili na bazi računa za električnu energiju, na osnovu kojih se mogla identifikovati nekretnina koja se koristi povremeno ili nikako. Ovo je poprilično kompleksna materija i ja ne bih u ovaj posao ušao olako dok ne vidim sve njene elemente – kaže Osmanbegović.

ZA POVRAT PDV-a ISPLAĆENO 11,2 MILIONA KM U BiH: Evo koliko je građana dobilo novac

18:08 ∙ Vijesti ∙ 0

SAVJET BEZBJEDNOSTI UN: Danas rasprava o stanju u BiH

09:45 ∙ Vijesti ∙ 0

MEVLID JAŠAREVIĆ IPAK NE IDE NA SLOBODU: Amerika traži izručenje

17:05 ∙ Vijesti ∙ 0

OBES-U UPUĆENA ČETIRI ZAHTJEVA: Srpska traži poništavanje Šmitovih odluka

13:53 ∙ Vijesti ∙ 0

Komentari (0)

Ostavite komentar

Ovan

Mesec ulazi u kuću privatnog života praveći napete aspekte sa Neptunom i Saturnom, planetama obmana i ograničenja, u vašem znaku, koji podstiču tenzije u porodičnim odnosima. Čuvajte se žena na poslu.

Bik

Mesec u trećoj kući podstiče vašu želju da se oprobate u privatnom preduzetništvu ili intelektualnoj delatnosti. Dobijate poziv od rođaka iz inostranstva s kojim se niste odavno čuli. Oprez u saobraćaju.

Blizanci

Sa Mesecom u drugoj kući fokusirani ste na finansije i ulaganje u nekretnine, ali dobro sagledajte sve mogućnosti kako vas neko ne bi obmanuo. Dopada vam se neko koga ste upoznali preko prijatelja ili interneta. Nesanica.

Rak

Vaš vladalac Mesec u vašem znaku u izazovnim aspektima sa Neptunom i Saturnom, planetama zabluda i discipline, u kući karijere i autoriteta, donosi vam nesporazume, svađe i sukobe sa nadređenima ili roditeljima.

Lav

Mesec u kući podsvesti naglašava vašu emocionalnu ranjivost, kao i potrebu za vraćanjem u prošlost. Sigurni ste da ćete uspeti da nađete rešenje za situaciju na poslu koja nije tako sjajna. Tajna romansa preko interneta.

Djevica

Sa Mesecom u 11. kući fokusirani ste na društveni ili politički angažman, dogovor sa prijateljima, timski projekat, ili internet-trgovinu. Slobodne Device, preko prijatelja, mogu da upoznaju interesantnu osobu. Vanredni troškovi.

Vaga

Ulazak Meseca u kuću karijere i napeti aspekti koje pravi sa planetama u kući partnerskih odnosa, donosi vam više obaveza, ali i sukoba sa nadređenima i voljenom osobom. Oslabljena cirkulacija. Nesanica.

Škorpija

Kontakti sa strancima, rešavanje pravnih akata ili poslovi u izdavaštvu danas mogu biti pod znakom pitanja, jer imate utisak da neko minira vaše planove. Problemi sa putnom dokumentacijom i na putovanjima. Podložnost sportskim povredama.

Strijelac

Saturn i vaš vladalac Neptun prave napete aspekte sa Mesecom u kući novca donoseći vam vanredne troškove preko putovanja, pravnih pitanja, visokog obrazovanja. Imate želju da nešto čime se bavite iz hobija pretvorite u izvor prihoda.

Jarac

Mesec kući partnerskih odnosa obrazuje napete aspekte sa Neptunom i vašim vladaocem Saturnom u kući privatnog života, donoseći vam probleme zbog manipulacija člana porodice. Susret s bivšom simpatijom.

Vodolija

Mesec u šestoj kući fokusira vas na posao, zdravlje i svakodnevne, dosadne, rutinske poslove. Aspekti Plutona u vašem znaku donose vam zaradu preko samostalne delatnosti. Slobodne Vodolije mogu da uđu u romansu na poslu.

Ribe

Mesec u vašoj petoj kući podstiče vašu kreativnu crtu donoseći vam uspeh preko umetničkih projekata ili samostalne delatnosti. Sa aspektom između vašeg vladaoca Neptuna i Venere može vas obuzeti ljubavni zanos.

Horoskop