ПАД ЦИЈЕНА НЕКРЕТНИНА У ЊЕМАЧКОЈ: Продавци радије одустају од продаје него да спусте цијену

Фото: Шатерсток

У протеклој години станови су појефтинили за 8,9 одсто, породичне куће за 11,3 одсто, док је цијена стамбених зграда пала чак за 20,1 одсто. Кад би се те бројке ускладиле с инфлацијом, пад би био још значајнији, објавио је њемачки Институт за свјетску економију (ИфЊ) из Киела.

Међутим, од 2009. године цијене некретнина су порасле три до четири пута, пише Шпигел, прије него што је 2022. почео нагли пад. Шеф Института за свјетску економију Мориц Шуларик зато истиче да велики пад цијена заправо и није забрињавајући за економију.

– С обзиром на неумјерени раст цијена у посљедњих десет година и ново каматно окружење, фаза корекције цијена свакако је примјерена, па чак и није забрињавајућа за укупну економију – рекао је Шуларик, пише Јутарњи лист.

Због астрономских цијена и јаког пораста камата прошле године је продато чак 27 одсто мање станова и 16 одсто мање кућа, преноси Шпигел онлајн. Али, у поређењу с 2021. годином пад је још драстичнији, продато је чак 49 одсто мање станова и 39 одсто мање породичних кућа. Дакле, ни у Њемачкој не влада класична тржишна логика, продавци радије одустају од продаје него да спусте цијену.

Пуно се мање гради. Завод за статистику објавио је да је између јануара и октобра 2023. године издато чак 32 одсто мање грађевинских дозвола за нове зграде, тако да се очекује да ће се ова криза наставити и ове године, а главно питање је да ли су потребни они који желе стан да купе сада или они који чекају даљи пад цијена.

Али, по другој студији Њемачког економског института (ИЊ Кöлн), у задњем кварталу зауставио се пад цијена некретнина, па је цијена станова заправо порасла за 0,8 одсто у односу на претходни квартал, а цијена кућа за 0,6 одсто.

– Чак и у контексту даљег смањења каматних стопа за стамбене кредите које се очекују 2024. године, наглог повећања цијена најма и раста прихода за приватна домаћинства, може се очекивати ​​да ће тржиште ући у фазу нормализације – предвиђа IW.

Број трансакција вјероватно ће се поново повећати, али не очекује се брзи повратак на стање с великим бројем купопродаја до 2021. Напротив, тржиште је на путу поступног опоравка, поручују економисти из Келна. Истовремено су, по њиховом истраживању, цијене изнајмљивања станова у четвртом кварталу биле 5,3 одсто више него годину дана раније.

У року од двије године нове уговорене кирије порасле су у просјеку за 8,7 одсто. Рачунајући од почетка 2022. године, цене најма у Берлину повећане су чак за 17 одсто, а у Минхену 10,5 одсто, па је логично да потражња за куповином станова неће падати ако се обистине прогнозе да каматне стопе више неће расти.

Али цијене су превисоке

Просјечна цијена стамбеног квадрата у Минхену и након пада цијена остала је на превисоких 8.455 евра по квадратном метру, што је за 3,1 одсто мање него 2022. Истовремено, кирија је порасла на 14,48 евра по квадрату. Влада Олафа Шолца за циљ је поставила да од 2021. годишње изгради 400.000 станова, али турбулентни развој догађаја изменио је приоритете.

Високи трошкови градње и скупо финансирање у односу на претходне године тренутно паралишу немачку грађевинску индустрију. У борби против инфлације, Европска централна банка (ЕЦБ) подигла је каматне стопе на највиши ниво од почетка монетарне уније, што је имало озбиљне посљедице по станоградњу.

Према Савезу за социјално становање, недостаје више од 910.000 станова с приуштивом киријом. Најкасније до љета очекују се прва снижења камата, па ће финансирање зграда бити јефтиније, што би могло ђелимично да подстакне грађевинску индустрију, преноси Ројтерс, пише Мондо.

НАЈНОВИЈЕ ИЗ РУБРИКЕ

ПУЦЊАВА У ЊЕМАЧКОЈ, УБИЈЕНО ПЕТ ОСОБА: Убице покушале да побјегну аутомобилом

НАКОН пуцњаве у Штадеу, двије особе су, према свему судећи, покушале да побјегну аутомобилом, изјавио је непосредни комшија установе у чијој је близини убијено пет особа.

КЕЈТ МИДЛТОН ОГОЛИЛА ДУШУ: „Рак не уништава само тијело, мијења цијели живот“

КЕЈТ Мидлтон је у новој објави на Инстаграм профилу открила своја размишљања о бројним начинима на које дијагноза рака утиче на пацијенте и њихове најближе.

ЈЕЗИВ ПРИЗОР У КОМШИЛУКУ: Више змија уочено на једном дрвету (ВИДЕО)

НА дрвећу уз обалу ријеке Зете, у близини Спужа у Црној Гори, забиљежено је присуство више змија, што је привукло пажњу пролазника и љубитеља природе.

ТЛО СЕ НЕ СМИРУЈЕ: Јак земљотрес поново погодио Венецуелу

ЗЕМЉОТРЕС магнитуде 4,6 степена по Рихтеровој скали догодио се сјеверно од Каракаса, главног града Венецуеле, саопштено је из Америчког иинститута за геолошка истраживања /УСГС/.

ТРАГЕДИЈА У ХРВАТСКОЈ: Дијете преминуло у породичној кући, сумња се на насилну смрт

У Хрватској се данас догодила трагедија у којој је преминуло дијете.

ТРЕСЛО СЕ ПРЕКО 5 ПО РИХТЕРУ У КИНИ: Камере забиљежиле земљотрес (ВИДЕО)

ТРИНАЕСТ особа лакше је повријеђено у земљотресу јачине 5,5 степени по Рихтеровој скали који је погодио округ Гаосјан у граду Јибин у југозападној кинеској провинцији Сечуан, саопштиле су данас локалне власти.

НЕТАНЈАХУУ ГОРИ ПОД НОГАМА! Ово је човјек који би га могао срушити на изборима

У ИЗРАЕЛУ се појављује нови изазивач Бењамину Нетанјахуу. Бивши шеф војске, Гади Ајзенкот, биљежи раст подршке и према анкетама озбиљно угрожава доминацију Ликуда пред изборе.

СПАСИОЦИ НИСУ ОДУСТАЈАЛИ: Отац и син извучени живи након четири дана под рушевинама (ВИДЕО)

ЧЕТИРИ дана након разорних земљотреса који су погодили Венецуелу, спасиоци су из рушевина у држави Ла Гваира извукли оца и сина, уливши нову наду у потрагу за преживјелима упркос чињеници да је од катастрофе прошло више од 72 часа.

„ОД ПЛАЖЕ ПРАВЕ СЕЉАНУ“: Туристи у шоку због призора са љетовања у Грчкој (ВИДЕО)

СЕЗОНА љетовања се захуктава, али друштвеним мрежама сваке године господаре многобројни видео снимци и фотографије који се тичу искустава наших туриста у популарним летовалиштима у Грчкој, Црној Гори и Хрватској.

СРУШИО СЕ АВИОН У ФРАНЦУСКОЈ: Погинуло 11 особа, међу њима је било пет ученика падобранства

ЈЕДАНАЕСТ особа погинуло је након пада цивилног авиона у граду Томблену на сјевероистоку Француске, саопштиле су локалне власти.