ПАД ЦИЈЕНА НЕКРЕТНИНА У ЊЕМАЧКОЈ: Продавци радије одустају од продаје него да спусте цијену

Фото: Шатерсток

У протеклој години станови су појефтинили за 8,9 одсто, породичне куће за 11,3 одсто, док је цијена стамбених зграда пала чак за 20,1 одсто. Кад би се те бројке ускладиле с инфлацијом, пад би био још значајнији, објавио је њемачки Институт за свјетску економију (ИфЊ) из Киела.

Међутим, од 2009. године цијене некретнина су порасле три до четири пута, пише Шпигел, прије него што је 2022. почео нагли пад. Шеф Института за свјетску економију Мориц Шуларик зато истиче да велики пад цијена заправо и није забрињавајући за економију.

– С обзиром на неумјерени раст цијена у посљедњих десет година и ново каматно окружење, фаза корекције цијена свакако је примјерена, па чак и није забрињавајућа за укупну економију – рекао је Шуларик, пише Јутарњи лист.

Због астрономских цијена и јаког пораста камата прошле године је продато чак 27 одсто мање станова и 16 одсто мање кућа, преноси Шпигел онлајн. Али, у поређењу с 2021. годином пад је још драстичнији, продато је чак 49 одсто мање станова и 39 одсто мање породичних кућа. Дакле, ни у Њемачкој не влада класична тржишна логика, продавци радије одустају од продаје него да спусте цијену.

Пуно се мање гради. Завод за статистику објавио је да је између јануара и октобра 2023. године издато чак 32 одсто мање грађевинских дозвола за нове зграде, тако да се очекује да ће се ова криза наставити и ове године, а главно питање је да ли су потребни они који желе стан да купе сада или они који чекају даљи пад цијена.

Али, по другој студији Њемачког економског института (ИЊ Кöлн), у задњем кварталу зауставио се пад цијена некретнина, па је цијена станова заправо порасла за 0,8 одсто у односу на претходни квартал, а цијена кућа за 0,6 одсто.

– Чак и у контексту даљег смањења каматних стопа за стамбене кредите које се очекују 2024. године, наглог повећања цијена најма и раста прихода за приватна домаћинства, може се очекивати ​​да ће тржиште ући у фазу нормализације – предвиђа IW.

Број трансакција вјероватно ће се поново повећати, али не очекује се брзи повратак на стање с великим бројем купопродаја до 2021. Напротив, тржиште је на путу поступног опоравка, поручују економисти из Келна. Истовремено су, по њиховом истраживању, цијене изнајмљивања станова у четвртом кварталу биле 5,3 одсто више него годину дана раније.

У року од двије године нове уговорене кирије порасле су у просјеку за 8,7 одсто. Рачунајући од почетка 2022. године, цене најма у Берлину повећане су чак за 17 одсто, а у Минхену 10,5 одсто, па је логично да потражња за куповином станова неће падати ако се обистине прогнозе да каматне стопе више неће расти.

Али цијене су превисоке

Просјечна цијена стамбеног квадрата у Минхену и након пада цијена остала је на превисоких 8.455 евра по квадратном метру, што је за 3,1 одсто мање него 2022. Истовремено, кирија је порасла на 14,48 евра по квадрату. Влада Олафа Шолца за циљ је поставила да од 2021. годишње изгради 400.000 станова, али турбулентни развој догађаја изменио је приоритете.

Високи трошкови градње и скупо финансирање у односу на претходне године тренутно паралишу немачку грађевинску индустрију. У борби против инфлације, Европска централна банка (ЕЦБ) подигла је каматне стопе на највиши ниво од почетка монетарне уније, што је имало озбиљне посљедице по станоградњу.

Према Савезу за социјално становање, недостаје више од 910.000 станова с приуштивом киријом. Најкасније до љета очекују се прва снижења камата, па ће финансирање зграда бити јефтиније, што би могло ђелимично да подстакне грађевинску индустрију, преноси Ројтерс, пише Мондо.

НАЈНОВИЈЕ ИЗ РУБРИКЕ

САВЕЗНИ СУД САД ПОНИШТИО ОДЛУКУ ТРАМПА: „Владавина права мора да се примјењује једнако на све“

САВЕЗНИ суд у Сједињеним Америчким Државама поништио је политике администрације америчког предсједника Доналда Трампа које су блокирале обраду имиграционих захтјева за држављане 39 земаља обухваћених забраном путовања.

ОПШТИ МЕТЕЖ У СУДНИЦИ: Умало се потукао Дритан Абазовић

У СУДНИЦИ Суда за прекршаје Подгорици дошло је до инцидента и умало физичког обрачуна између бившег премијера Дритана Абазовића и бизнисмена Ранка Убовића.

„МОЖЕ ДА ДОЂЕ У БИЛО КОМ ТРЕНУТКУ“ Огласила се Москва о отвореном писму Зеленског

ПОРТПАРОЛ предсједника Русије Дмитриј Песков изјавио је да је Кремљ видио отворено писмо предсједника Украјине Владимира Зеленског упућено руском предсједнику Владимиру Путину и додао да Зеленски може доћи у Москву у било ком тренутку, ако жели да се састане са Путином.

АВИОНСКА НЕСРЕЋА КОД МЕДУЛИНА: Четворо мртвих, за двоје се још трага

ВИШЕ особа је погинуло у паду мањег авиона на подручју Медулина, саопштила је истарска полиција.

ЗЕМЉОТРЕС ПОГОДИО ГРЧКУ: Епицентар код Солуна

ЗЕМЉОТРЕС магнитуде 3 степена по Рихтеровој скали регистрован је данас у Грчкој.

НАСТАВЉА ПОЛИТИКУ ОРБАНА: Мађар јасан по питању миграната

МАЂАРСКИ премијер Петер Мађар изјавио је да Мађарска неће прихватити илегалне мигранте и да ће братити своје, али и спољне границе ЕУ.

ТРАГЕДИЈА НА ОБУЦИ: Срушио се хеликоптер, погинуле три особе

ТРИ припадника британске Краљевске морнарице погинула су након што се њихов хеликоптер срушио на поље у Девону на југозападу Енглеске, саопштило је британско Министарство одбране.

СПЛИТ ПОД ВОДОМ: Снажно невријеме погодило обалу Хрватске (ВИДЕО)

СНАЖНО невријеме погодило је данас дијелове Хрватске, а највише кише пало је у Сплиту. За кратко вријеме створиле су се водене бујице у више дијелова града, пише Далмација данас.

„БИБИ, МОРАМО ОВО ЗАУСТАВИТИ“ Трамп открио детаље разговора са Нетанјахуом

АМЕРИЧКИ предсједник Доналд Трамп рекао је да је "узнемирен" ставом израелског премијера Бењамина Нетањахуа о "сталној борби" с Либаном.

ВАНРЕДНА КОНТРОЛА У ЦРНОЈ ГОРИ: Авион из Србије са 90 путника задржан на Аеродрому Тиват

АВИОН са 90 путника који су из Србије данас, 3. јуна, допутовали у Црну Гору издвојен је на Аеродрому Тиват и у току су опсежне полицијске контроле летјелице и путника, пишу подгоричке Вијести.