PAD CIJENA NEKRETNINA U NJEMAČKOJ: Prodavci radije odustaju od prodaje nego da spuste cijenu

Foto: Šaterstok

U protekloj godini stanovi su pojeftinili za 8,9 odsto, porodične kuće za 11,3 odsto, dok je cijena stambenih zgrada pala čak za 20,1 odsto. Kad bi se te brojke uskladile s inflacijom, pad bi bio još značajniji, objavio je njemački Institut za svjetsku ekonomiju (IfNJ) iz Kiela.

Međutim, od 2009. godine cijene nekretnina su porasle tri do četiri puta, piše Špigel, prije nego što je 2022. počeo nagli pad. Šef Instituta za svjetsku ekonomiju Moric Šularik zato ističe da veliki pad cijena zapravo i nije zabrinjavajući za ekonomiju.

– S obzirom na neumjereni rast cijena u posljednjih deset godina i novo kamatno okruženje, faza korekcije cijena svakako je primjerena, pa čak i nije zabrinjavajuća za ukupnu ekonomiju – rekao je Šularik, piše Jutarnji list.

Zbog astronomskih cijena i jakog porasta kamata prošle godine je prodato čak 27 odsto manje stanova i 16 odsto manje kuća, prenosi Špigel onlajn. Ali, u poređenju s 2021. godinom pad je još drastičniji, prodato je čak 49 odsto manje stanova i 39 odsto manje porodičnih kuća. Dakle, ni u Njemačkoj ne vlada klasična tržišna logika, prodavci radije odustaju od prodaje nego da spuste cijenu.

Puno se manje gradi. Zavod za statistiku objavio je da je između januara i oktobra 2023. godine izdato čak 32 odsto manje građevinskih dozvola za nove zgrade, tako da se očekuje da će se ova kriza nastaviti i ove godine, a glavno pitanje je da li su potrebni oni koji žele stan da kupe sada ili oni koji čekaju dalji pad cijena.

Ali, po drugoj studiji Njemačkog ekonomskog instituta (INJ Köln), u zadnjem kvartalu zaustavio se pad cijena nekretnina, pa je cijena stanova zapravo porasla za 0,8 odsto u odnosu na prethodni kvartal, a cijena kuća za 0,6 odsto.

– Čak i u kontekstu daljeg smanjenja kamatnih stopa za stambene kredite koje se očekuju 2024. godine, naglog povećanja cijena najma i rasta prihoda za privatna domaćinstva, može se očekivati ​​da će tržište ući u fazu normalizacije – predviđa IW.

Broj transakcija vjerovatno će se ponovo povećati, ali ne očekuje se brzi povratak na stanje s velikim brojem kupoprodaja do 2021. Naprotiv, tržište je na putu postupnog oporavka, poručuju ekonomisti iz Kelna. Istovremeno su, po njihovom istraživanju, cijene iznajmljivanja stanova u četvrtom kvartalu bile 5,3 odsto više nego godinu dana ranije.

U roku od dvije godine nove ugovorene kirije porasle su u prosjeku za 8,7 odsto. Računajući od početka 2022. godine, cene najma u Berlinu povećane su čak za 17 odsto, a u Minhenu 10,5 odsto, pa je logično da potražnja za kupovinom stanova neće padati ako se obistine prognoze da kamatne stope više neće rasti.

Ali cijene su previsoke

Prosječna cijena stambenog kvadrata u Minhenu i nakon pada cijena ostala je na previsokih 8.455 evra po kvadratnom metru, što je za 3,1 odsto manje nego 2022. Istovremeno, kirija je porasla na 14,48 evra po kvadratu. Vlada Olafa Šolca za cilj je postavila da od 2021. godišnje izgradi 400.000 stanova, ali turbulentni razvoj događaja izmenio je prioritete.

Visoki troškovi gradnje i skupo finansiranje u odnosu na prethodne godine trenutno parališu nemačku građevinsku industriju. U borbi protiv inflacije, Evropska centralna banka (ECB) podigla je kamatne stope na najviši nivo od početka monetarne unije, što je imalo ozbiljne posljedice po stanogradnju.

Prema Savezu za socijalno stanovanje, nedostaje više od 910.000 stanova s priuštivom kirijom. Najkasnije do ljeta očekuju se prva sniženja kamata, pa će finansiranje zgrada biti jeftinije, što bi moglo đelimično da podstakne građevinsku industriju, prenosi Rojters, piše Mondo.

NAJNOVIJE IZ RUBRIKE

INCIDENT KOD OBALE JEMENA: Naoružani ljudi se ukrcali i preuzeli naftni tanker

TANKER za naftu otet je kod obale provincije Šabva u jugoistočnom Jemenu, saopštila je danas jemenska obalska straža.

POLJOPRIVREDNICI SE ŽALE NA NAJEZDU MIŠEVA: Proizvođači žitarica traže pomoć Vlade

NAJEZDA miševa u zapadnoj Australiji prijeti usjevima i lancima ishrane zbog čega je Vlada najavila da će nastaviti napore kako bi obuzdala njen uticaj na snabdijevanje hranom.

KO JE „KRALJ ŠVAJCARSKE“? Mladić iskoristio rupe u zakonu i prisvojio ogromne parcele (FOTO)

ŠVAJCARAC po imenu Džonas Loviner privukao je pažnju javnosti širom Evrope nakon što se proglasio "kraljem Švicarske", uspjevši da sastavi mozaik zemljišnih parcela bez plaćanja ijednog franka.

RAZORNI ZEMLJOTRES POGODIO JAPAN: Treslo se tlo preko 5 po Ritheru

ZEMLJOTRES magnitude 5,8 stepeni po Rihteru pogodio je područje kod južne obale ostrva Honšu u Japanu, saopšteno je iz Njemačkog centra za istraživanje geonauka /GFZ/.

PAO NA GRANICI U BAJAKOVU: Mladić (25) krio kokain i „oprane“ pare

NA graničnom prelazu Bajakovo zaplijenjeno je 13,5 kilograma kokaina u automobilu britanske registracije i uhapšen je dvadesetpetogodišnjak.

MUŠKARAC ŠUTIRAO ČASNU SESTRU: Isplivao jeziv snimak iz Jerusalima

KAMERA je zabeležila šokantan trenutak kada je bespomoćna časna sestra brutalno napadnuta od strane muškarca (36) u srcu Jerusalima.

IZ RIJEKE ISPLIVAO MRTVAČKI KOVČEG: Policija otkrila šta se krije iza misterioznog događaja

NAKON što je misterija ostala neriješena, policija je pozvala građane da prijave eventualne informacije. Ubrzo je stiglo objašnjenje.

TRAMP „UDARA“ NA AUTOINDUSTRIJU U EU: Podiže carine na evropska vozila za 25 odsto

AMERIČKI predsjednik Donald Tramp izjavio je da će Sjedinjene Države povećati carinu na automobile i kamione uvezene iz EU na 25 odsto i ukazao na nepoštovanje trgovinskog sporazuma.

UŽAS U HRVATSKOJ: Pronađena tijela muškarca i žene

POLICIJA u Karlovcu danas je oko 13 sati zaprimila dojavu o ubistvu žene na području opštine Josipdol.

NESREĆA U TEKSASU: U padu sportskog aviona poginulo 5 osoba

PET osoba poginulo je danas kada se mali avion srušio u američkoj saveznoj državi Teksas, saopštio je danas lokalni zvaničnik, dok nadležne savezne službe istražuju uzrok nesreće.