PAD CIJENA NEKRETNINA U NJEMAČKOJ: Prodavci radije odustaju od prodaje nego da spuste cijenu

Foto: Šaterstok

U protekloj godini stanovi su pojeftinili za 8,9 odsto, porodične kuće za 11,3 odsto, dok je cijena stambenih zgrada pala čak za 20,1 odsto. Kad bi se te brojke uskladile s inflacijom, pad bi bio još značajniji, objavio je njemački Institut za svjetsku ekonomiju (IfNJ) iz Kiela.

Međutim, od 2009. godine cijene nekretnina su porasle tri do četiri puta, piše Špigel, prije nego što je 2022. počeo nagli pad. Šef Instituta za svjetsku ekonomiju Moric Šularik zato ističe da veliki pad cijena zapravo i nije zabrinjavajući za ekonomiju.

– S obzirom na neumjereni rast cijena u posljednjih deset godina i novo kamatno okruženje, faza korekcije cijena svakako je primjerena, pa čak i nije zabrinjavajuća za ukupnu ekonomiju – rekao je Šularik, piše Jutarnji list.

Zbog astronomskih cijena i jakog porasta kamata prošle godine je prodato čak 27 odsto manje stanova i 16 odsto manje kuća, prenosi Špigel onlajn. Ali, u poređenju s 2021. godinom pad je još drastičniji, prodato je čak 49 odsto manje stanova i 39 odsto manje porodičnih kuća. Dakle, ni u Njemačkoj ne vlada klasična tržišna logika, prodavci radije odustaju od prodaje nego da spuste cijenu.

Puno se manje gradi. Zavod za statistiku objavio je da je između januara i oktobra 2023. godine izdato čak 32 odsto manje građevinskih dozvola za nove zgrade, tako da se očekuje da će se ova kriza nastaviti i ove godine, a glavno pitanje je da li su potrebni oni koji žele stan da kupe sada ili oni koji čekaju dalji pad cijena.

Ali, po drugoj studiji Njemačkog ekonomskog instituta (INJ Köln), u zadnjem kvartalu zaustavio se pad cijena nekretnina, pa je cijena stanova zapravo porasla za 0,8 odsto u odnosu na prethodni kvartal, a cijena kuća za 0,6 odsto.

– Čak i u kontekstu daljeg smanjenja kamatnih stopa za stambene kredite koje se očekuju 2024. godine, naglog povećanja cijena najma i rasta prihoda za privatna domaćinstva, može se očekivati ​​da će tržište ući u fazu normalizacije – predviđa IW.

Broj transakcija vjerovatno će se ponovo povećati, ali ne očekuje se brzi povratak na stanje s velikim brojem kupoprodaja do 2021. Naprotiv, tržište je na putu postupnog oporavka, poručuju ekonomisti iz Kelna. Istovremeno su, po njihovom istraživanju, cijene iznajmljivanja stanova u četvrtom kvartalu bile 5,3 odsto više nego godinu dana ranije.

U roku od dvije godine nove ugovorene kirije porasle su u prosjeku za 8,7 odsto. Računajući od početka 2022. godine, cene najma u Berlinu povećane su čak za 17 odsto, a u Minhenu 10,5 odsto, pa je logično da potražnja za kupovinom stanova neće padati ako se obistine prognoze da kamatne stope više neće rasti.

Ali cijene su previsoke

Prosječna cijena stambenog kvadrata u Minhenu i nakon pada cijena ostala je na previsokih 8.455 evra po kvadratnom metru, što je za 3,1 odsto manje nego 2022. Istovremeno, kirija je porasla na 14,48 evra po kvadratu. Vlada Olafa Šolca za cilj je postavila da od 2021. godišnje izgradi 400.000 stanova, ali turbulentni razvoj događaja izmenio je prioritete.

Visoki troškovi gradnje i skupo finansiranje u odnosu na prethodne godine trenutno parališu nemačku građevinsku industriju. U borbi protiv inflacije, Evropska centralna banka (ECB) podigla je kamatne stope na najviši nivo od početka monetarne unije, što je imalo ozbiljne posljedice po stanogradnju.

Prema Savezu za socijalno stanovanje, nedostaje više od 910.000 stanova s priuštivom kirijom. Najkasnije do ljeta očekuju se prva sniženja kamata, pa će finansiranje zgrada biti jeftinije, što bi moglo đelimično da podstakne građevinsku industriju, prenosi Rojters, piše Mondo.

NAJNOVIJE IZ RUBRIKE

VOZAČ AUTOBUSA ZAVRŠIO U PRITVORU: Sumnja se da je zaspao za volanom i usmrtio 12 ljudi

MĐARSKI sud naložio je pritvor poljskom vozaču autobusa, osumnjičenom da je zaspao za volanom izazvavši nesreću u kojoj je poginulo 12 ljudi, a više desetina povrijeđeno.

UBIJEN RADNIK: Dron eksplodirao kod nuklearke Zaporožje

Međunarodna agencija za atomsku energiju /IAEA/ saopštila je da je dron eksplodirao na autobuskoj stanici koju koristi osoblje ukrajinske nuklearne elektrane "Zaporožje", ubivši jednog radnika i ranivši još nekoliko.

SNAŽAN ZEMLJOTRES POGODIO ŠPANIJU: Ima povrijeđenih

NOVI snažan zemljotres pogodio je područje Granade u Španiji, samo nekoliko dana nakon prethodnog potresa, a prema prvim informacijama povrijeđene su najmanje tri osobe.

TENZIJE NA VRHUNCU: Tramp objavio mapu Ormuskog moreuza sa natpisom „Nova teritorija SAD“ (FOTO)

PREDSJEDNIK SAD Donald Tramp objavio je na svom nalogu na mreži "Trut sošl" sliku mape sa Ormuskim moreuzom iznad koje je natpis "Nova teritorija SAD".

MASIVNI NAPAD DRONOVIMA NA MOSKVU: Gore zgrade i fabrike (VIDEO)

UKRAJINSKE snage pokrenule su tokom noći 18. avgusta veliki napad dronovima na Moskvu i okolni region, prenijeli su ruski Telegram kanali pozivajući se na izjave stanovnika.

TRESLO SE PREKO 6 STEPENI PO RIHTERU: Snažan zemljotres pogodio Indoneziju

ZEMLJOTRES magnitude 6,1 stepen po Rihterovoj skali dogodio se kod indonežanskog ostrva Sumatre, saopšteno je iz indonežanske agencije za geofiziku.

„BOMBARDOVAĆEMO IH DO SMRTI“ Tramp prijeti da će SAD napasti još jednu zemlju

AMERIČKI predsjednik Donald Tramp u intervjuu za Foks njuz pozvao je Iran na potpunu predaju, zaprijetio razornim bombardovanjem Omana i izjavio da Hamas odustaje od oružja u okviru njegovog plana za Gazu.

POGINULO ŠESTORO CIVILA, MEĐU NJIMA I DIJETE: Ukrajina izvela raketni napad na Belgorodsku oblast

NAJMANJE šestoro civila poginulo je u ukrajinskom raketnom napadu na rusku Belgorodsku oblast, izjavio je vršilac dužnosti guvernera te oblasti Aleksandar Šuvajev.

VATRA GUTA GRČKO OSTRVO: Ima mrtvih, u toku evakuacija

NAJMANJE dvije osobe poginule su danas u požaru koji je izbio na grčkom ostrvu Salamina, dok su ukupno 502 osobe evakuisane sa priobalnih područja Saterli i Kolones, a broj povrijeđenih porastao je na 10, saopštili su danas grčki zvaničnici.

VRAĆALI SE SA HODOČAŠĆA IZ MEĐUGORJA PA POGINULI: 12 mrtvih u udesu autobusa u Mađarskoj

POLJSKI autobus imao udes u Mađarskoj na povratku iz Međugorja, vlasti grada Žešova na jugoistoku Poljske potvrdile da se autobus sa vernicima vraćao iz BiH