PRODAJA STANOVA PALA, CIJENE OSTALE ISTE: Očekivani trend na tržištu nekretnina
Nakon što su proteklih godinu dana cijene nekretnina u Republici Srpskoj rasle vrtoglavom brzinom iz mjeseca u mjesec, došlo je do pada tražnje za novim stanovima. To potvrđuju i bankari, koji primećuju manju potražnju za stambenim kreditima u drugom dijelu ove godine.
– To je očekivano, jer je došlo do enormnog rasta cijena nekretnina negdje od kraja prošle pa do maja ove godine. Razlog za poskupljenje novogradnje je skok cijena goriva, željeza, betona i svega što utiče na cijenu gotovog stana. S druge strane, nisu samo stanovi poskupjeli; sve je poskupjelo. Potrošačka korpa je poskupjela za više od 300 KM proteklu godinu. Ljudima je smanjena mogućnost da se kreditno zaduže, jer je potrebno više novca za hranu i druge osnovne potrebe – kaže za Srpskainfo Dragan Milanović iz agencije za promet nekretninama “Remax”.
Plac
Na sve to, banke su, kako dodaje, malo pooštrile kriterijume i povećale kamatnu stopu, a Euribor je po prvi put pozitivan nakon nekoliko godina.
– Tako da su ovi parametri najviše uticali na pad potražnje za novim stanovima. Ono što smo mi primjetili jeste da je dio ljudi odustao od kupovine stana, a dio se preorijentisao na kupovinu kuće na periferiji ili placa da gradi kuću. Sada za 150.000 KM možete napraviti kuću u Kuljanima, Dragočaju, Debeljacima, Šargovcu kod Banjaluke, a za te iste pare možete kupiti novi stan od 40 kvadrata u gradu – kaže Milanović.
Njegova procjena je da neće doći do pada cijena nekretnina.
– Primjetan je pad cijena građevinskog materijala, ali cijene nekretnina neće padati, jer je puno zgrada u završnoj fazi, građene su s materijalom koji je nabavljen po većoj cijeni. Možda naredne godine u septembru da dođe do blagog pada, ali prije toga ne vjerujem – navodi Milanović.
Najveće gradilište u Republici Srpskoj je u Banjaluci, u kojoj je aktivno više od 100 stambeno-poslovnih i poslovnih objekata.
Kvadrat 5.000 KM
Najjeftiniji stanovi su oko 2.800 konvertibilnih maraka po kvadrata na lokaciji Ada, dok je u Novoj Varoši 4.000 KM, a u centru i do 5.000 KM.
– Mišljenja sam da će Banjaluka i dalje imati rast cijena novogradnje, možda od nekoliko procenata, i da će se na tom nivou zadržati ubuduće. To znači da ćemo, možda već naredne godine u Banjaluci znati formirane cijene po dijelovima grada. Variraće možda 50 do 100 KM po kvadratu. Neće biti naglih povećanja kao u proteklih godinu dana, ali cijene neće padati, to je sigurno – kaže za Srpskainfo Saša Kondić iz firme “Hidroenergo”.
On kaže da lično nije primjetio pad potražnje za novim stanovima, ali se poziva na “najave o poskupljenju usluga banaka, koje će možda dovesti do smanjenja potražnje”.
– Ako i dođe do smanjenja potražnje, moramo imati na umu da će biti i manje investitora, pa će se to nekako izbalansirati. Neće biti manjih investitora, koji teže dolaze do lokacija, dozvola i kredita banaka – ističe Kondić.
U “Novoj banci” a.d. Banjaluka kažu da je, poredeći prvu polovinu godine sa istim periodom prošle godine, došlo do blagog pada broja primljenih zahtjeva za stambene kredite.
– Razlog tome možemo pronaći i u činjenici da je došlo do rasta cijena stanova, te velik broj građana nema mogućnost da sebi obezbijedi nekretninu zbog ograničenog iznosa primanja – navode u ovoj banci.
Smanjenje depozita
U prvih pet mjeseci 2022. godine je, kako kažu, došlo do smanjenja depozita stanovništva u bankarskom sektoru za 924 miliona KM.
– Jedan dio ovih depozita je iskorišten i za kupovinu nekretnina u zemlji. Dakle, jedan dio štednje se pretvorio u investicije u nekretnine, jer su se građani pod uticajem inflacije odlučili da na ovaj način zaštite svoja sredstva – napominju u ovoj banci.
U „Unicredit banka“ a.d. Banjaluka kažu da potražnja kredita nije značajno smanjena.
– Ono što primjećujemo jeste povećan fokus korisnika kredita na kamatnu stopu, gdje se klijenti, pri odluci o podizanju kredita, radije opredjeljuju za fiksnu kamatnu stopu. Takođe, primjetan je veći oprez pri podizanju stambenih kredita, zbog rasta cijena nekretnina koje investitori najavljuju – dodaju u ovoj banci.
Napominjući da im je u fokusu kreditiranje mikro, malih i srednjih preduzeća i da zato ne mogu biti pravi indikator generalnog trenda stambenog kreditiranja, u “MF banci” a.d. Banjaluka kažu da je primjetno da su u posljednja dva mjeseca imali manje odobrenih stambenih kredita u odnosu na prethodni period.
Naši i strani radnici
Saša Kondić iz firme “Hidroenergo” kaže da ga od pada potražnje za stanovima više plaši nedostatak radne snage.
– Vrlo lako se može desiti da investitor ne bude mogao da završi objekat zbog nedostatka radne snage. Naši radnici odlaze u Njemačku i Švajcarsku da rade, tamo je ekspanzija – objašnjava Kondić.
Na konstataciju da je kod nas sve više radnika na gradilištima iz inostranstva, prije svega iz bliskoistočnih zemalja, Kondić kaže da su to majstori čija je gradnja lošijeg kvaliteta. Osim toga, dodaje on, ne razumiju jezik i ne znaju da čitaju tehničke dokumente.
– Oni rade brzo jer mogu da rade cijeli dan, ali je kvalitet upitan. Naši radnici rade sporije, ali kvalitetnije – smatra Kondić.
NAJNOVIJE IZ RUBRIKE
UTORAK OKUPAN ZLATNIM BOJAMA: Pogledajte kakve nas temperature očekuju
U Republici Srpskoj i Federaciji BiH i sutra se očekuje pretežno sunčano i veoma toplo vrijeme, uz dnevnu temperaturu vazduha do 28 stepeni Celzijusovih.
RITUALNA ODSJECANJA GLAVA BILA NA PROSTORU KOJA JE ON KONTROLISAO: Mehmedović mudžahedine dovodio u BiH, a sada udara na Dodika
I dok narod u Republici Srpskoj pokušava na sve načine da se u svijetu čuje istina, iz drugog entiteta svaki dan ratnohuškačke izjave i uvrede.
NA UDARU I JADRAN: Nad dijelom Balkana u narednim danima ponovo saharski pijesak
I dok nad našim dijelom Evrope preovladava sunčano i vrijeme nalik ljetnjem, zbog djelovanja anticklona, nad zapadnim predjelom Evrope nalazi se prostran ciklon. U naredna dva dana ciklon će se svojim centrom nalaziti nad zapadnim predjelima Evrope i iznad zapadnog Mediterana i uslovljavati veoma promjenljivo i svježije vrijeme sa padavinama.
BLIŽE SE PRAZNICI, A I NEREALNE CIJENE: Najveći strah građana da li će prasetina i ove godine postati luksuz
DA li će prasetina i ove godine biti luksuz za mnoga slavlja jer zbog veće potražnje, a manje ponude uzrokovane afričkom kugom svinja cijene su trenutno do 13 KM po kilogramu žive vage.
CVIJANOVIĆEVA SUTRA PRED SAVJETOM BEZBJEDNOSTI: Amerikanci tražili da se obrati i Šmit
AMERIKANCI su uputili zahtjev Savjetu bezbjednosti UN da se na sutrašnjoj sjednici obrati i Kristijan Šmit.
20 PRAZNIH KUĆA, A JEDINO NJIHOVA SREĆNA I PUNA! Tamara i Perica imaju šestoro djece, a od bakine kuće napravili mjesto za život kakvo su uvijek željeli
TAMARA Perović i Perica Nikolić tvrde da roditeljstvo može da bude lako i zabavno. Iako imaju šestoro djece, ne odriču se svojih snova koji, naravno, uključuju i brojnu porodicu.
„PONOSNI SMO NA ISTINU KOJU BRANIMO“: Kuvalja – Srpska je bila i ostaće simbol slobode
PONOSNI smo na istinu koju branimo, Republika Srpska je bila i ostaće simbol slobode i protivnik kolonijalizma koji je zahvatio BiH kao i mnoge druge zemlje gdje se pokušava nametnuti volja neke treće strane, a ne onih koji žive u njoj, kazao je predsjednik Biciklističkog saveza RS Vladimir Kuvalja povodom suđenja predsjedniku Srpske Miloradu Dodiku.
VUČIĆ: Rezultat glasanja o rezoluciji neće biti ponižavajući za srpski narod (VIDEO)
PREDSJEDNIK Srbije Aleksandar Vučić rekao je u obraćanju naciji da rezultat glasanja o rezoluciji o Srebrenici neće biti ponižavajući za srpski narod i da je ta "utakmica" veoma neizvijesna. Očekuje da će 9. maja biti sednica SB UN o rezoluciji o Srebrenici, a glasanje u Generalnoj skupštini u nedjelji između 11. i 16. maja.
„PORED KUĆE NAĐENA LOBANJA I NEKOLIKO KOSTJU“: Novi detalji suđenja Atifu Dudakoviću
SVJEDOK Tužilaštva BiH ispričala je danas na suđenju Atifu Dudakoviću i 16 pripadnika Petog korpusa takozvane Armije BiH da je u kući njenih roditelja u opštini Bosanska Krupa, nekoliko mjeseci poslije izbjeglištva, pronađena lokva skorene krvi, a pored kuće lobanja oca i kosti majke.
DIRLJIVA PRIČA IZ SRPSKE: Doživio jezivu povredu, pas ga spasio (VIDEO)
PRIČA o psu kao najboljem čovjekovom prijatelju još jednom je potvrđena - ovoga puta u slučaju jednog mladića iz Republike Srpske i njegovog ljubimca, zahvaljujući kome je on danas živ.
Komentari (0)
22:15 TRAGEDIJA: U poplavama poginulo najmanje 45 osoba
U poplavama i klizištima u Keniji poginulo je najmanje 45 ljudi, a više desetina se vodi kao nestalo, saopšteno je danas iz kenijskog Ministarstva unutrašnjih poslova.
11:09 „ČISTO DA SE ZNA KOME JE BILO DO RATA“ Dodik objavio video koji otkiva ulogu Izetbegovića u događajima iz devedesetih u BiH (VIDEO)
PREDSJEDNIK Republike Srpske objavio je danas na društvenoj mreži "Iks" izjavu akademika Muhameda Filipovića koji je rekao da se građanski rat u BiH mogao izbjeći, ali da je SDA odbila sporazum koji je bio postignut sa srpskom stranom.
Vremenska prognoza
Sarajevo
Banja Luka
Mostar
Tuzla
Bihać
Bijeljina
Kursna lista
1 HITAN PRIJEM: Srđan Đoković primljen u Urgentni centar!
OTAC Novaka Đokovića, Srđan, primljen je u Urgentni centar u Beogradu.
0 „NOVOSTI“ OTKRIVAJU – OPASAN PLAN SARAJEVA I ZAPADA: Režiraju sukob, a krivicu hoće da svale na RS, razmatra se napad na Bošnjake povratnike
BOŠNJAČKI politički kor i njegovi mentori iz pojedinih zapadnih ambasada u Sarajevu, osmisli su plan da se prilikom glasanja u vezi sa rezolucijom o Srebrenici u UN na međuentitetskoj liniji između Republike Srpske i Federacije BiH izvede operacija napada na civilna lica, vjerovatno bošnjačke povratnike u Srpsku, i da za to okrive rukovodstvo Republike Srpske - saznaju "Novosti".