ПАД ЦИЈЕНА НЕКРЕТНИНА У ЊЕМАЧКОЈ: Продавци радије одустају од продаје него да спусте цијену

Фото: Шатерсток

У протеклој години станови су појефтинили за 8,9 одсто, породичне куће за 11,3 одсто, док је цијена стамбених зграда пала чак за 20,1 одсто. Кад би се те бројке ускладиле с инфлацијом, пад би био још значајнији, објавио је њемачки Институт за свјетску економију (ИфЊ) из Киела.

Међутим, од 2009. године цијене некретнина су порасле три до четири пута, пише Шпигел, прије него што је 2022. почео нагли пад. Шеф Института за свјетску економију Мориц Шуларик зато истиче да велики пад цијена заправо и није забрињавајући за економију.

– С обзиром на неумјерени раст цијена у посљедњих десет година и ново каматно окружење, фаза корекције цијена свакако је примјерена, па чак и није забрињавајућа за укупну економију – рекао је Шуларик, пише Јутарњи лист.

Због астрономских цијена и јаког пораста камата прошле године је продато чак 27 одсто мање станова и 16 одсто мање кућа, преноси Шпигел онлајн. Али, у поређењу с 2021. годином пад је још драстичнији, продато је чак 49 одсто мање станова и 39 одсто мање породичних кућа. Дакле, ни у Њемачкој не влада класична тржишна логика, продавци радије одустају од продаје него да спусте цијену.

Пуно се мање гради. Завод за статистику објавио је да је између јануара и октобра 2023. године издато чак 32 одсто мање грађевинских дозвола за нове зграде, тако да се очекује да ће се ова криза наставити и ове године, а главно питање је да ли су потребни они који желе стан да купе сада или они који чекају даљи пад цијена.

Али, по другој студији Њемачког економског института (ИЊ Кöлн), у задњем кварталу зауставио се пад цијена некретнина, па је цијена станова заправо порасла за 0,8 одсто у односу на претходни квартал, а цијена кућа за 0,6 одсто.

– Чак и у контексту даљег смањења каматних стопа за стамбене кредите које се очекују 2024. године, наглог повећања цијена најма и раста прихода за приватна домаћинства, може се очекивати ​​да ће тржиште ући у фазу нормализације – предвиђа IW.

Број трансакција вјероватно ће се поново повећати, али не очекује се брзи повратак на стање с великим бројем купопродаја до 2021. Напротив, тржиште је на путу поступног опоравка, поручују економисти из Келна. Истовремено су, по њиховом истраживању, цијене изнајмљивања станова у четвртом кварталу биле 5,3 одсто више него годину дана раније.

У року од двије године нове уговорене кирије порасле су у просјеку за 8,7 одсто. Рачунајући од почетка 2022. године, цене најма у Берлину повећане су чак за 17 одсто, а у Минхену 10,5 одсто, па је логично да потражња за куповином станова неће падати ако се обистине прогнозе да каматне стопе више неће расти.

Али цијене су превисоке

Просјечна цијена стамбеног квадрата у Минхену и након пада цијена остала је на превисоких 8.455 евра по квадратном метру, што је за 3,1 одсто мање него 2022. Истовремено, кирија је порасла на 14,48 евра по квадрату. Влада Олафа Шолца за циљ је поставила да од 2021. годишње изгради 400.000 станова, али турбулентни развој догађаја изменио је приоритете.

Високи трошкови градње и скупо финансирање у односу на претходне године тренутно паралишу немачку грађевинску индустрију. У борби против инфлације, Европска централна банка (ЕЦБ) подигла је каматне стопе на највиши ниво од почетка монетарне уније, што је имало озбиљне посљедице по станоградњу.

Према Савезу за социјално становање, недостаје више од 910.000 станова с приуштивом киријом. Најкасније до љета очекују се прва снижења камата, па ће финансирање зграда бити јефтиније, што би могло ђелимично да подстакне грађевинску индустрију, преноси Ројтерс, пише Мондо.

НАЈНОВИЈЕ ИЗ РУБРИКЕ

ФРАНЦУСКА ПРЕД НОВИМ ТАЛАСОМ ПРОТЕСТА: Хиљаде људи на улицама Париза

ВИШЕ хиљада демонстраната изашло је вечерас на улице Париза, док су у другим градовима забрањени протести након сукоба и пљачке продавница током викенда.

ДРОНОВИ ПОГОДИЛИ ТЕНКЕР: Држављанин БиХ преживио, хрватски поморац нестао (ВИДЕО)

ДРЖАВЉАНИН Босне и Херцеговине преживио је напад дроновима на танкер "Wине Традер" у Црном мору, у којем је нестало седам помораца, међу којима и хрватски официр палубе. Ни седам дана након напада, који се догодио 15. октобра, нема нових информација о несталима, јер спасилачки тимови због тешких оштећења још не могу да уђу у унутрашњост брода.

ДРАМАТИЧНЕ СЦЕНЕ: Новинар спасио возача секунду прије него што је аутомобил потпуно потонуо

АУСТРАЛИЈСКИ телевизијски репортер и пролазник спасили су мушкарца из аутомобила који је био захваћен поплавама, а снимак њиховог јуначког дјела, обишао је свијет.

ТРАМП ХИТНО НАЈАВИО ВЕЛИКИ ПРЕОКРЕТ! „Можда смо ближи него икада до сад!“

КРАЈ рата у Украјини је све ближи, "можда ближи него икада до сада", изјавио је амерички предсjедник Доналд Трамп.

ПОЛИЦИЈА НЕМОЋНА ПРЕД НЕПОЗНАТИМ ПРОТИВНИКОМ: Ко стоји иза протеста у Италији

„Идентификовали смо талас. Али не можемо да кажемо гдје ће ударити.“ Овако је један од високих полицијских званичника описао оно што се дешава у Италији.

БРОДОВИ КОРИСТЕ АЛТЕРНАТИВНЕ ПРАВЦЕ: Извоз нафте са Блиског Истока на нивоу од прије рата

ИЗВОЗ нафте са Блиског истока вратио се на ниво од прије сукоба јер бродске компаније користе алтернативне правце да би обишли уска грла попут Ормуског мореуза, пише британски дневник "Фајненшел тајмс".

УЛИЦЕ ПОД ВОДОМ: Снажно невријеме погодило Сплит (ВИДЕО)

СНАЖНО невријеме погодило је вечерас, 21. октобра, Сплит и шире подручје средње Далмације, гдје је обилна киша поплавила бројне саобраћајнице.

„ГРАЂАНИ СУ ДОВОЉНО ДУГО ЧЕКАЛИ“: Посланици Европског парламента траже укидање годишњег помјерања сата

ПОСЛАНИЦИ Европског парламента из блока Европске народне партије /ЕПП/ прикупљају подршку како би окончали годишње помјерање сата.

ПРОТЕСТИ У ГРЧКОЈ: На улицама ученици, студенти, професоти, радници и пензионери (ВИДЕО)

НА улицама широм Грчке, у око 50 градова, данас се одржавају национални протести ученика, студената, наставника, као и родитеља, радника и пензионера, а грчка полиција спроводи јаке мјере и превентивне провјере, у оквиру којих су до сада ухапшене десетине људи, преносе грчки медији.

ПУТИН ПОТВРДИО: Први танкер са дизел горивом креће ка САД у наредним данима

РУСИЈА се тренутно спрема да отпреми неколико цистерни дизел горива у оквиру споразуме Москве и Вашингтона, а танкер који превози дизел гориво намјењено САД ускоро ће напустити луку, изјавио је руски предсједник Владимир Путин током разговора са Стивом Виткофом, специјалним изаслаником америчког предсједника.