ПРОДАЈА СТАНОВА ПАЛА, ЦИЈЕНЕ ОСТАЛЕ ИСТЕ: Очекивани тренд на тржишту некретнина
Након што су протеклих годину дана цијене некретнина у Републици Српској расле вртоглавом брзином из мјесеца у мјесец, дошло је до пада тражње за новим становима. То потврђују и банкари, који примећују мању потражњу за стамбеним кредитима у другом дијелу ове године.
– То је очекивано, јер је дошло до енормног раста цијена некретнина негдје од краја прошле па до маја ове године. Разлог за поскупљење новоградње је скок цијена горива, жељеза, бетона и свега што утиче на цијену готовог стана. С друге стране, нису само станови поскупјели; све је поскупјело. Потрошачка корпа је поскупјела за више од 300 КМ протеклу годину. Људима је смањена могућност да се кредитно задуже, јер је потребно више новца за храну и друге основне потребе – каже за Српскаинфо Драган Милановић из агенције за промет некретнинама “Ремаx”.
Плац
На све то, банке су, како додаје, мало пооштриле критеријуме и повећале каматну стопу, а Еурибор је по први пут позитиван након неколико година.
– Тако да су ови параметри највише утицали на пад потражње за новим становима. Оно што смо ми примјетили јесте да је дио људи одустао од куповине стана, а дио се преоријентисао на куповину куће на периферији или плаца да гради кућу. Сада за 150.000 КМ можете направити кућу у Куљанима, Драгочају, Дебељацима, Шарговцу код Бањалуке, а за те исте паре можете купити нови стан од 40 квадрата у граду – каже Милановић.
Његова процјена је да неће доћи до пада цијена некретнина.
– Примјетан је пад цијена грађевинског материјала, али цијене некретнина неће падати, јер је пуно зграда у завршној фази, грађене су с материјалом који је набављен по већој цијени. Можда наредне године у септембру да дође до благог пада, али прије тога не вјерујем – наводи Милановић.
Највеће градилиште у Републици Српској је у Бањалуци, у којој је активно више од 100 стамбено-пословних и пословних објеката.
Квадрат 5.000 КМ
Најјефтинији станови су око 2.800 конвертибилних марака по квадрата на локацији Ада, док је у Новој Вароши 4.000 КМ, а у центру и до 5.000 КМ.
– Мишљења сам да ће Бањалука и даље имати раст цијена новоградње, можда од неколико процената, и да ће се на том нивоу задржати убудуће. То значи да ћемо, можда већ наредне године у Бањалуци знати формиране цијене по дијеловима града. Варираће можда 50 до 100 КМ по квадрату. Неће бити наглих повећања као у протеклих годину дана, али цијене неће падати, то је сигурно – каже за Српскаинфо Саша Кондић из фирме “Хидроенерго”.
Он каже да лично није примјетио пад потражње за новим становима, али се позива на “најаве о поскупљењу услуга банака, које ће можда довести до смањења потражње”.
– Ако и дође до смањења потражње, морамо имати на уму да ће бити и мање инвеститора, па ће се то некако избалансирати. Неће бити мањих инвеститора, који теже долазе до локација, дозвола и кредита банака – истиче Кондић.
У “Новој банци” а.д. Бањалука кажу да је, поредећи прву половину године са истим периодом прошле године, дошло до благог пада броја примљених захтјева за стамбене кредите.
– Разлог томе можемо пронаћи и у чињеници да је дошло до раста цијена станова, те велик број грађана нема могућност да себи обезбиједи некретнину због ограниченог износа примања – наводе у овој банци.
Смањење депозита
У првих пет мјесеци 2022. године је, како кажу, дошло до смањења депозита становништва у банкарском сектору за 924 милиона КМ.
– Један дио ових депозита је искориштен и за куповину некретнина у земљи. Дакле, један дио штедње се претворио у инвестиције у некретнине, јер су се грађани под утицајем инфлације одлучили да на овај начин заштите своја средства – напомињу у овој банци.
У „Уницредит банка“ а.д. Бањалука кажу да потражња кредита није значајно смањена.
– Оно што примјећујемо јесте повећан фокус корисника кредита на каматну стопу, гдје се клијенти, при одлуци о подизању кредита, радије опредјељују за фиксну каматну стопу. Такође, примјетан је већи опрез при подизању стамбених кредита, због раста цијена некретнина које инвеститори најављују – додају у овој банци.
Напомињући да им је у фокусу кредитирање микро, малих и средњих предузећа и да зато не могу бити прави индикатор генералног тренда стамбеног кредитирања, у “МФ банци” а.д. Бањалука кажу да је примјетно да су у посљедња два мјесеца имали мање одобрених стамбених кредита у односу на претходни период.
Наши и страни радници
Саша Кондић из фирме “Хидроенерго” каже да га од пада потражње за становима више плаши недостатак радне снаге.
– Врло лако се може десити да инвеститор не буде могао да заврши објекат због недостатка радне снаге. Наши радници одлазе у Њемачку и Швајцарску да раде, тамо је експанзија – објашњава Кондић.
На констатацију да је код нас све више радника на градилиштима из иностранства, прије свега из блискоисточних земаља, Кондић каже да су то мајстори чија је градња лошијег квалитета. Осим тога, додаје он, не разумију језик и не знају да читају техничке документе.
– Они раде брзо јер могу да раде цијели дан, али је квалитет упитан. Наши радници раде спорије, али квалитетније – сматра Кондић.
НАЈНОВИЈЕ ИЗ РУБРИКЕ
СВЕ МИРИШЕ НА РОШТИЉ: Детаљна временска прогноза за наредне дане и 1. мај
ПЕРИОД хладног времена полако остављамо иза нас.
„ТО ЈЕ ЧИСТА ЛАЖ“ Становници Брода: „Нико се не наоружава, то су провокације“
НИКАВО наоружавање и ратовање нам не падају на памет. То је чиста лаж, али лаж која може бити веома опасна - одговор је то становника Брода појединцима и којекаквим удружењима у другом ентитету који тврде да се народ у Броду наоружава.
ИНСПЕКТОРИ УТВРДИЛИ: Неисправан сладолед у угоститељском објекту у Бањалуци
ГРАДСКА инспекција за храну вршила је контролу микробиолошке исправности сладоледа из промета у угоститељским објектима на подручју Бањалуке, у којима се сладолед производи и прометује (сладолед на точење).
МЈЕСЕЦ ДАНА ОД УБИСТВА ДАНКЕ ИЛИЋ: Шта ће се догодити ако се утврди да су убице неурачунљиве
ДАНКА Илић (2) нестала је 26. марта у Бањском пољу код Бора, у дворишту породичне куће своје мајке Иване Илић, а истог дана први пут се огласио "Амбер алерт" и Србија се дигла на ноге.
МИЛОШ (13) ГЛАВА ДОМАЋИНСТВА: Од четврте године вози трактор, послије школе нема одмора
ТРИНАЕСТОГОДИШЊИ Милош Јеличић из Босанског Петровца комплетан посао једног сеоског домаћинства преузео је на себе након што му је отац преминуо прије шест година.
„СВЈЕДОЧИМО ГОЛГОТИ ВЕЛИКОБОШЊАКЕ ХИСТЕРИЈЕ“ Одбор за заштиту права Срба у ФБиХ: Напади на повратнике трају и данас
ЦИЉ бошњачке политике је уклањање Срба и православља и у овим данима свједочимо хистерији великобошњачке политике, саопштио је Одбор за заштиту права Срба у ФБиХ.
РАМО ИСАК ДОБИО ПО УШИМА: Приредио свечани дочек Селмановићу и Муњићу, па наљутио амбасаду САД-а у БиХ
Амбасада САД у БиХ оштро је критиковала Раму Исака, министра унутрашњих послова ФБиХ који је приредио дочек директору ФУП-а Вахидину Муњићу и шефу специјалне јединице Мустафи Селмановићу након њиховог пуштања на слободу у склопу акције "Црна кравата 2".
ТРЕНД СЕ НАСТАВЉА: Сваки мјесец цијена основних животних намирница је све скупља
РАСТ цијена хране у БиХ није више галопирајући, али константно и упорно, из мјесеца у мјесец, загорчава свакодневицу грађана.
ПЉУСАК МОЖЕ ПОКВАРИТИ СУНЧАН ДАН: Ево какво нас вријеме чека првог дана викенда
У РЕПУБЛИЦИ Српској и Федерацији БиХ сутра ће бити сунчано уз умјерену облачност, те дневну температуру ваздуха до 24 степена Целзијусова.
„ЗАХВАЛНОСТ СВИМА КОЈИ СУ МЕ ПОДРЖАЛИ“: Синиша Јејинић нови предсједник ОО СПС Србац
У Србцу је одржана општинска изборна скупштина Социјалистичке партије Српске на којој је за предсједника одбора изабран Синиша Јејинић, одборник у актуелном сазиву Скупштине општине Србац.
Коментари (0)
21:54 СВЕ МИРИШЕ НА РОШТИЉ: Детаљна временска прогноза за наредне дане и 1. мај
ПЕРИОД хладног времена полако остављамо иза нас.
16:20 РАДИКАЛНИ ИСЛАМИСТА ПЛАНИРАО НАПАД НА ЏАМИЈУ: Настављено суђење за планирање терористичког напада у Зеници
НА суђењу за планирање терористичког напада у Зеници, свједок Државног тужилаштва прочитао је поруке с мобилног телефона одузетог од оптуженог М. К., које садрже упутство за прављење експлозивне направе.
Временска прогноза
Sarajevo
Banja Luka
Mostar
Tuzla
Bihać
Bijeljina
Курсна листа
0 СВЕ МИРИШЕ НА РОШТИЉ: Детаљна временска прогноза за наредне дане и 1. мај
ПЕРИОД хладног времена полако остављамо иза нас.
0 „ЗНАТЕ ЛИ КО СМО МИ?“ Пар из Бањалуке кажњен након што су напали саобраћајне полицајце
Бањалучани Д.Џ. и А.С. кажњени су новчаним казнама од по 2.000 КМ због напада на полицајце који се десио у јуну 2019. године.