СТАН У ЗАГРЕБУ ОД 63 КВАДРАТА КОШТА СКОРО МИЛИОН КМ: „Купаца и даље има“

Новости24.09.26 у 10:02

ЦИЈЕНЕ некретнина посљедњих година непрестано расту и засад нема назнака да ће се тај тренд преокренути. Примјер стана од 63 квадратна метра на загребачком Боронгају, у згради изграђеној прије седам година, добро илуструје стање на тржишту, пише РТЛ Данас.

Фото: РТРС

За њега се тражи 335 хиљада евра, а цијена с паркинг мјестом расте на 350 хиљада евра, пише РТЛ Данас.

Агент за некретнине Јелена Иванчић сматра да је таква цијена близу нове реалности.

„Пратимо ову ситуацију од 2018, када је зграда саграђена. Инвеститор је тада станове продавао по цијени од 2.000 евра по квадратном метру. То је била цијена коју су купци плаћали приликом склапања уговора“, рекла је Иванчић.

Након тога услиједили су пандемија вируса корона и два земљотреса, а цијене некретнина почеле су снажно расти.

„Након пандемије и два земљотреса цијене су значајно порасле. Током 2021. и 2023. године у истој смо згради као агенција реализовали продаје по цијенама од 4.000 и 4.100 евра по квадратном метро“, објаснила је.

Иако се тада говорило о могућем паду цијена, догодило се супротно.

„Већ се тада говорило о цјеновном балону који само што није пукао и о томе да су цијене достигле врхунац. Међутим, већ сљедеће године постизали смо цијену од 4.400 евра по квадратном метру. Данас, 2026. године, у овој згради не можете наћи стан испод 5.000 евра по квадрату. Конкретно, овај стан оглашен је за 5.300 евра по квадрату“, каже Иванчић.

Ко купује станове по таквим цијенама?
Иако су цијене за многе недостижне, купаца и даље има. Иванчић наводи да су, према њеном искуству, најчешћи купци млади који рјешавају стамбено питање.

„Државни завод за статистику сигурно има тачније податке, али из мог искуства с терена могу рећи да су најчешћи купци оваквих некретнина младе породице које купују свој први дом. Обично имају 10 одсто властитих средстава, а остатак финансирају банковним кредитом“, рекла је.

Да ли се пад промета осјећа се у Загребу?
Подаци за цијелу Хрватску показују пад промета некретнинама, али ситуација није иста у свим сегментима тржишта.

„Ако гледамо цијелу Хрватску и све врсте некретнина – пословне просторе, пољопривредна земљишта, виле на мору и остало – тада биљежимо пад промета. Али о таквом паду не можемо говорити у Загребу, поготово за квалитетне станове на атрактивним локацијама унутар трамвајске зоне, какав је и овај“, објаснила је Иванчић.

Додаје да потражњу за атрактивним становима у Загребу потврђује и то што је њена агенција баш јутрос имала лицитацију за један стан у трамвајској зони.

„На том дијелу тржишта пад се заиста не осјећа“, поручила је.

Колико се може преговарати о цијени?
Разлика између оглашене и коначне продајне цијене зависи од тога да ли је ријеч о новоградњи или старијој некретнини, преноси Индекс.

„Код новоградње, када продаје инвеститор, одступања су минимална. С инвеститором можете преговарати о нижој цијени у зависности од тога колико рано исплатите некретнину, односно прије него што зграда буде завршена“, објаснила је.

Код станова које продају приватни власници простор за преговоре је нешто већи.

„Када је ријеч о половним некретнинама које продају приватни власници, нема великих одступања о којима се често прича. Постоји разлика између прве и посљедње оглашене цијене, а од те посљедње цијене одступање може бити до десетак одсто. За неке изузетно атрактивне станове постигне се и виша цијена од тражене“, закључила је Иванчић.

НЕПОКРЕТНА ЈЕ И СВАКОДНЕВНО ЗАВИСИ ОД ТУЂЕ ПОМОЋИ: Помозимо Анастазији Кочић да оде на лијечење и позовимо 17193 (ФОТО)

14:33 ∙ Свијет ∙ 0

ДИНО ЉУТИЋ ОСУЂЕН НА ТРИ И ПО ГОДИНЕ: Прокоцкао више од милион КМ прикупљених за лијечење супруге

15:28 ∙ Свијет ∙ 0

ХОРОР У ХРВАТСКОЈ: Пронађени дијелови тијела познатог спортисте

15:50 ∙ Свијет ∙ 0

НОЖЕМ НАПАО УЧЕНИКА И СПЕМАЧИЦУ У ШКОЛИ: Дјечаку (15) из Загреба одређен притвор

18:29 ∙ Свијет ∙ 0

Коментари (0)

Оставите коментар

Ован

Секстил између Јупитера у кући креативности и Сунца, симбола благостања и угледа, доноси прилику за покретање приватног бизниса, добитке преко сарадње са странцима или рјешавања правних питања, као и пословну експанзију.

Бик

Сунце у кући посла образује секстил са Јупитером, планетом просперитета, у кући приватног живота, доносећи вам добитке преко некретнина, високог образовања, као и подршку утицајних особа. Уносите више витамина.

Близанци

Секстил између Јупитера у кући комуникација и Сунца у кући љубави, слободним Близанцима доноси могућност упознавања са неким на краћем путу или преко друштвене мреже. Заузете Близанце очекују расправе са партнером.

Рак

Јупитер, у кући посла образује секстил са Сунцем у кући приватног живота доносећи вам добитке преко породичног бизниса или некретнина. Са вашим владаоцем Мјесецом у кући здравља мијењате начин исхране и уводите здравије навике.

Лав

Ваш владалац Сунце, у кући комуникација, образује секстил са Јупитером, планетом просперитета у вашем знаку, доносећи вам добитке преко путовања, правних питања, високог образовања, уговора или контаката са странцима.

Дјевица

Секстил између Сунца у кући посла и Јупитера у кући маште и идеја, доноси вам увећање прихода преко креативног занимања. Мјесец у кући приватног живота упозорава на проблеме, свађе, расправе и сукобе са женама у породици.

Вага

Сунце у вашој кући личности образује секстил са Јупитером у кући планова и финансија, доносећи вам увећање прихода преко неконвенционалних видова зараде, интернет-трговине, медија, сарадње са пријатељима Избјегавајте алкохол.

Шкорпија

Мјесец у кући комуникација и бизниса доноси вам успех преко краћих путовања или уговора. Аспекти Хирона, симбол ваше слабе тачке, у кући партнерских односа, износе на свјетло дана нерешене проблеме са вољеном особом.

Стријелац

Ваш владалац Јупитер, у деветој кући, образује секстил са Сунцем у кући новца, доносећи прилике за нове видове зараде, друштвени ангажман, као и успјех у јавној дјелатности, интернет-трговини, медијима.

Јарац

Сунце у кући каријере образује секстил са Јупитером у кући новца, доносећи вам прилику за напредовање, договор са надређенима, увећање прихода преко путовања, рјешавања правних питања, успјех на испитима.

Водолија

Јупитер, владалац вашег друштвеног живота, прави секстил са Сунцем, владаоцем партнерских односа, доносећи вам нове сусрете и познанства са интересантним особама. Заузете Водолије очекује побољшање односа са вољеном особом.

Рибе

Ваш владалац Јупитер, који управља и вашом каријером, у кући посла, образује секстил са Сунцем, у кући новца, доносећи вам могућности за зараду. Позиција Месеца, владаоца вашег љубавног живота, наговештава сусрет са умјетником или спортистом.

Horoskop