ZA KUPOVINU STANA 10 GODINA RADA: U BiH jedan od najnepovoljnijih odnosa cijena nekretnina i prihoda

Foto: N.B.

Ove procjene zasnivaju se na teorijskom modelu u kojem bi građanin cijelu svoju mjesečnu platu izdvajao za stan, bez ijedne potrošene konvertibilne marke na hranu, režije, prevoz ili bilo koje druge životne troškove.

U realnim uslovima, taj odnos postaje značajno nepovoljniji, jer osnovni troškovi života, inflacija, rast kamatnih stopa i kreditno zaduživanje dodatno produžavaju vrijeme potrebno za kupovinu nekretnine i u praksi ga čine gotovo nemogućim bez dvostrukih prihoda u domaćinstvu.

VEĆI CENTRI
U većim urbanim centrima taj problem je posebno izražen. U Sarajevu i Banjaluci cijene kvadrata kreću se između 3.900 i 4.000 maraka, dok na pojedinim atraktivnim lokacijama prelaze i te iznose. Stan od 60 kvadratnih metara u takvim uslovima dostiže cijenu od 230.000 do 240.000 maraka, što praktično znači da bi prosječan radnik morao izdvajati kompletnu platu više od decenije da bi došao do vlasništva nad nekretninom, i to bez uračunavanja svih troškova života koji u međuvremenu nastavljaju da rastu.

Iako BiH nije obuhvaćena najnovijim evropskim istraživanjima o pristupačnosti stanovanja, domaće tržište sve jasnije prati trendove koji su već vidljivi u većem dijelu Evrope: rast cijena koji sistematski nadmašuje rast prihoda i produbljuje jaz između rada i mogućnosti sticanja imovine. Stanovanje se tako postepeno pomjera iz sfere osnovne životne potrebe u sferu ekonomske privilegije, posebno u urbanim centrima.

ŠTA KAŽE PRAKSA
Kada se uračunaju svi prateći troškovi života, inflacija i činjenica da se stan najčešće kupuje putem stambenog kredita, realni period dolaska do vlastitog doma značajno se produžava. U praksi, otplata kredita se proteže i do 20 godina.

Prema podacima platforme „Numbeo“, evropsko tržište nekretnina već pokazuje jasnu podjelu na urbane centre u kojima je stanovanje postalo teško dostupno i one u kojima su cijene i dalje relativno usklađene sa prihodima. U vrhu te liste nalaze se Lisabon i Split, gdje je odnos cijene nekretnine i godišnjeg prihoda domaćinstva 18,7 prema jedan, što znači da je potrebno gotovo dvije decenije bruto zarade za kupovinu prosječnog stana.

Odmah iza slijedi niz gradova poput Praga, Milana, Tirane, Beča, Beograda, Pariza i Londona, u kojima je za kupovinu nekretnine potrebno između 16 i 18 godina ukupne zarade, pri čemu se u pojedinim slučajevima dodatno povećavaju i troškovi kreditiranja.

Ovi podaci pokazuju da se pristupačnost stanovanja u Evropi sve manje razlikuje po državama, a sve više po pojedinačnim urbanim centrima u kojima rast cijena nadmašuje rast prihoda i redefiniše odnos između rada i stanovanja.

Prema evropskim pokazateljima, u sve većem broju gradova troškovi stanovanja prelaze preporučeni prag od 30 odsto mjesečnih prihoda domaćinstva, što se u ekonomskim analizama već smatra znakom opterećenog tržišta i snažnog pritiska na životni standard.

U takvim uslovima, kako se navodi na platformi „Numbeo“, sve više građana ostaje u dugoročnom najmu ili se zadužuje na periode od 20 i više godina, čime se problem pristupačnosti stanovanja dodatno prenosi na naredne decenije i generacije koje tek ulaze na tržište rada.

SUŠTINSKE RAZLIKE
BiH pripada grupi zemalja sa izrazito visokim stepenom vlasništva nad nekretninama.

Prema ranijim analizama, više od 90 odsto domaćinstava živi u stanu ili kući koja je u njihovom vlasništvu, što je znatno iznad evropskog prosjeka.

U većem dijelu Evropske unije značajan dio stanovništva cijeli život provode kao podstanari, što dodatno naglašava razlike u strukturi tržišta i načinu na koji se stanovanje doživljava.

(Glas Srpske)

NAJNOVIJE IZ RUBRIKE

NAORUŽAJTE SE STRPLJENJEM: Pojačan saobraćaj na ovim prelazima

NA graničnim prelazima Izačić, Velika Kladiša, Osoje i Zupci pojačana je frekvencija putničkih vozila na izlazu iz BiH.

UBIJENO 24 SRPSKA CIVILA I VOJNIKA: Služen parastos i položeni vijenci u selu Krnjići

U SREBRENIČKOM selu Krnjići danas će biti služen je parastos za 24 srpska civila i vojnika, od kojih je 17 ubijeno 5. jula 1992. godine u napadu muslimanskih snaga na ovom selo.

SAVJETNIK AMERIČKOG PREDSJEDNIKA: Nevine srpske žrtve ne smiju da se ignorišu

SVJETNIK američkog predsjednika za duhovna pitanja, pastor Mark Berns poručio je da nevine srpske žrtve ne smiju da se ignorišu, minimiziraju ili zaborave.

NA DAN ŽALOSTI PUŠTALI MUZIKU: Kažnjen kafić u Banjaluci

POLICIJSKI službenici Policijske uprave Banjaluka uručili su prekršajne naloge pravnom i odgovornom licu u jednom banjalučkom ugostiteljskom objektu zbog nepoštovanja Dana žalosti u Republici Srpskoj.

PREDSJEDNIK VUČIĆ SAOPŠTIO VAŽNU ODLUKU: Tiče se izbora

PREDSJEDNIK Srbije Aleksandar Vučić izjavio je juče, tokom obilaska radova na brzoj saobraćajnici "Osmeh Vojvodine" kod Bezdana, kada se može očekivati podnošenje njegove ostavke i nagovestio mogućnost održavanja parlamentarnih izbora čak i pre podnošenja njegove ostavke na mjestu predsjednika Republike.

STEVANDIĆ: Gospodo iz EU, ko Vas sprečava i zašto nećete da odate pijetet nevinim srpskim žrtvama Podrinja?

GOSPODO iz EU, ko Vas sprečava i zašto nećete da odate pijetet nevinim srpskim žrtvama Podrinja svirepo ubijenim na kućnom pragu?

DODIK: Srpska mogla da preživi jedino zato što je njen narod htio da ona postoji

REPUBLIKA Srpska mogla je da preživi jedino zato što je njen narod htio da ona postoji, istakao je lider SNSD-a Milorad Dodik.

KOLAPS U BANJALUCI: Dio grada bez struje i vode, ugašeni semafori

ZBOG prekida u snabdijevanju električnom energijom, na više lokacija u Banjaluci nisu u funkciji semafori, saopštio je Grad Banjaluka.

VRIJEME DANAS: Temperature rastu preko 30 stepeni, krajem dana nepogode

U Republici Srpskoj i Federaciji BiH danas će biti sunčano i toplo, a krajem dana očekuje se naoblačenje koje može donijeti kišu u pojedinim krajevima.

KRAJEM DANA STIŽE NAOBLAČENJE: Prognoza za nedjelju donosti nestabilno vrijeme

U Republici Srpskoj i Federaciji BiH sutra će biti sunčano i toplo, a krajem dana očekuje se naoblačenje koje može donijeti kišu u pojedinim krajevima.