УМЈЕСТО ОЛАКШИЦА, УСЛИЈЕДИЛА ОГРАНИЧЕЊА: ПДВ за први стан вам неће бити враћен у овим ситуацијама

Фото: Новости

Како пише Герила, у тексту Правилника наводи се да право на поврат ПДВ има особа која, у посљедњих седам година, није имала стан, кућу или апартман у свом власништву ни самостално, ни у заједничком или сувласништву.

Још проблематичније, овај критеријум не односи се само на купца, већ и на чланове његовог породичног домаћинства, у које су сада укључени и браћа и сестре.

Другим ријечима, ако вам брат има гарсоњеру, ви не можете остварити право на поврат ПДВ при куповини свог првог стана.

Транспаренси Интернешенели БиХ, који је учествовао у јавним консултацијама о Нацрту Правилника, упозорио је да је овакав приступ у директној супротности са самим законом, који се не позива на претходни период власништва, већ се фокусира искључиво на тренутни статус купца.

Правилник сужава право

– Правилник сужава право које је Закон омогућио, и то кроз услове које Закон не прописује – што је не само правно спорно, већ и неправедно – упозоравају из ТИ БиХ.

Упозоравају и да је члан 105а став 5. Правилника о примјени Закона о ПДВ у несагласности са самим Законом, јер се њиме право на поврат ПДВ ограничава на начин који Закон не познаје.

Док Закон јасно каже да “пунољетно физичко лице, држављанин БиХ са пребивалиштем у БиХ и има право на поврат ПДВ” приликом куповине првог стамбеног објекта, Правилник уводи додатне услове, међу којима је и ретроактивно испитивање власништва у периоду од седам (раније десет) година, не само за купца, већ и за чланове његовог домаћинства.

Према ријечима Ене Кљајић Гргић, руководиоца Центра за пружање правне помоћи у ТИ БиХ, право на поврат ПДВ за куповину првог стамбеног објекта је јасно дефинисано Законом.

Чланови домаћинства

– Законом није прописано да лице не смије имати стан у власништву у претходном периоду, нити се спомињу површина стана, чланови домаћинства, статус продавца или начин плаћања. Све то су додатни услови које је Правилник накнадно увео, чиме се заправо мијења суштина права које гарантује Закон. Правилник не би смио ићи изнад Закона, а овдје је то очигледно случај – наводи Кљајић Гргић.

У процесу е-консултација запримљено је 140 приједлога, примједаба и коментара на Нацрт правилника о допуни Правилника о примјени Закона о порезу на додатну вриједност (ПДВ), а којим ће бити прецизирана правила која се односе на поврат ПДВ на прву купљену некретнину.

– Све пристигле примједбе су разматране и садржане у Извјештају о спроведеним консултацијама који садржи више од 100 страница. Поред ових примједаба разматране су и примједбе запримљене од ентитетских органа које су достављене према УИО мимо платформе јавних консултација – рекли су из УИО БиХ за “Независне новине”.

Отежавајуће околности

Подсјетимо, након што је прије периода е-консултација објављен нацрт правилника испоставило се да купци прве некретнине у Бањалуци, Сарајеву и осталим већим градовима неће моћи да рачунају на поврат комплетног ПДВ-а који у уплатили.

Наиме, у том документу је наведено да је максимална цијена на коју се може одобрити поврат ПДВ-а заправо просјечна цијена стана са ПДВ-ом у БиХ, коју је у задњем кварталном извјештају објавила Агенција за статистику БиХ.

У пракси то значи да ће на просјечну цијену утицати и цијене станова у изразито малим срединама, гдје су некретнине много, па и вишеструко јефтиније него у већим градовима.

Или да будемо још прецизнији, просијечна цијена продатих нових станова по метру квадратном у другом кварталу 2025. године у БиХ износила је 3.147 КМ, а у Бањалуци 3.649 марака.

Дакле, ономе ко је у Бањалуци купио стан у априлу, те по сваком квадрату платио 530,20 КМ ПДВ, биће враћено 456,40 КМ по квадрату.

И то није све: нацрт правилника предвиђа поврат ПДВ-а у максималном износу од 24.557,74 КМ, што значи да купци комфорнијих станова, у већим градовима, неће моћи рачунати на комплетан износ ПДВ ни по том основу.

НАЈНОВИЈЕ ИЗ РУБРИКЕ

СУТРА СУНЧАНО И ТОПЛО: Уз ријеке могућа и јутарња магла

У Републици Српској и ФБиХ сутра ће, након ведрог и свјежег јутра, бити претежно сунчано и топло вријеме уз температуру ваздуха до 28 степени Целзијусових.

ПУТИН ЋЕ РАЗМОТРИТИ ДОДИКОВ ПРИЈЕДЛОГ: Тражено формирање савјета на нивоу предсједника и премијера Српске и Русије

ПРЕДСЈЕДНИК Милорад Додик изјавио је да је на састанку са руским предсједником Владимиром Путином у Кремљу преложио да се на нивоу предсједника и премијера Руске Федерације и Републике Српске формира савјет за сарадњу, који би се састајао једном годишње и којим би претходила заједничка сједница двије владе.

ОСПОРАВАЈУ ДОКУМЕНТА ПРЕВОЗНИКА ИЗ СРПСКЕ: Министарство тражи одговор од Граничне полиције БиХ

МИНИСТАРСТВО саобраћаја и веза Републике Српске предузело је активности поводом проблема са којима се посљедњих дана суочавају превозници и професионални возачи приликом изласка из БиХ, због оспоравања важећих исправа издатих од стране надлежних органа Републике Српске.

НАЈСТАРИЈИ ЧОВЈЕК У СРБИЈИ ПРОСЛАВИО 106. РОЂЕНДАН: Вукосав се женио пет пута, а ево шта сматра рецептом за дуговјечност

ВУКОСАВ Ђорђевић из Зајечара, званично најстарији грађанин Србије, прославио је 106. рођендан.

„МИХАЕЛ МАРТЕНС ЈЕ ПЕРСОНА НОН ГРАТА У РЕПУБЛИЦИ СРПСКОЈ“: Додик за РИА „Новости“

ЊЕМАЧКИ новинар Михаел Мартенс, који је питао украјинског предсједника Владимира Зеленског како Европљани могу да помогну Украјини да "убије још Руса", проглашен је персоном нон грата у Републици Српској, изјавио је предсједник Милорад Додик за РИА "Новости".

ЗАСТАВА СРПСКЕ У МОСКВИ: Овако је испраћена делегација након сусрета са Путином (ВИДЕО)

ПРЕДСЈЕДНИК Владе Републике Српске Саво Минић и лидер СНСД-а Милорад Додик састали су се данас у Москви са предсједником Руске Федерације Владимиром Путином.

ОБОРЕНИ НЕСЛАВНИ РЕКОРДИ: Возачи у Српској возили са више од 4 промила

ИАКО је тешко замислити да човјек са неколико промила алкохола у организму може нормално ходати, а камоли управљати аутомобилом, полицијске евиденције биљеже управо такве случајеве.

РУСИЈА ПОТВРДИЛА ДА НЕЋЕ БИТИ ПОСКУПЉЕЊА: Цијена гаса за Српску остаје иста

ПРЕДСЈЕДНИК Милорад Додик изјавио је да је руски предсједник Владимир Путин на данашњем састанку у Кремљу потврдио да цијена гаса за Републику Српску остаје иста, те да постоји интерес руске стране за сарадњу Ваздухопловним заводом "Орао" из Бијељине".

ДОДИК НАКОН САСТАНКА СА ПУТИНОМ: „Поносан сам што смо уз Вас и што враћате Русију као глобалну силу“

ПРЕДСЈЕДНИК Милорад Додик захвалио је предсједнику Руске Федерације Владимиру Путину на пријему у Кремљу, те истакао да је сарадња српског и руског народа доказана кроз историју.

„ОДНОСИ РУСКЕ И СРПСКЕ СУ БРАТСКИ“: Путин након састанка са Додиком најавио наставак сарадње

ПРЕДСЈЕДНИК Руске Федерације Владимир Путин истакао је на састанку у Кремљу са премијером Републике Српске Савом Минићем и предсједником Милорадом Додиком да су односи Русије и Српске братски и да ће се радити на њиховом јачању.