ПОВРАТ ПДВ-А НА ПРВУ НЕКРЕТНИНУ: Ово је све што требате знати

Фото: Shutterstock

То се, између осталог, наводи у данас објављеном Нацрту правилника о допуни Правилника о примјени Закона о ПДВ-у, чиме је почео процес консултација, тј. заинтересовани имају 15 дана да о овом документу доставе коментаре и приједлоге.

Право на поврат ПДВ-а има пунољетни држављани БиХ са сталним пребивалиштем у БиХ, који купи први новоизграђени индивидуални стамбени објекат или економски дјељиву цјелину у склопу новоизграђеног колективног стамбеног објекта у БиХ.

„То право купац може остварити за површину стана до 40 метара квадратних, а уколико се одлучи да то право користи и за чланове његовог породичног домаћинства тада се површина може увећати до 15 квадрата по члану“, наведено је у овом нацрту.

Породичним домаћинством сматра се заједница живљења, привређивања и трошења прихода купца, његовог супружника, купчеве дјеце, купчевих усвојеника, дјеце његовог супружника, усвојеника његовог супружника, са истим пребивалиштем.

ПРАВИЛА: Ако је купљен стан површине веће од оне за коју има право на поврат, може добити до износа који испуњава услове.

Купац може да оствари право на поврат ПДВ-а под неколико услова. Први је да у 10 година прије ступања на снагу Закона о допунама Закона о ПДВ-у (12. април), до дана подношења захтјева, није имао у свом власништву ни сувласништву стан у БиХ, пише портал „независне“.

Услов је и да је продавац стана обрачунати ПДВ пријавио у е-Испорукама и уплатио на јединствени рачун који води УИО као саставни дио својих мјесечних обавеза.

Потребни документи

Трећи услов је да је до момента подношења захтјева купопродајна цијена стана са укљученим ПДВ-ом у цијелости исплаћена продавцу. Четврти услов је да члан купчевог породичног домаћинства нема или није имао у свом власништву или сувласништву стан на територији БиХ уназад 10 година, онда када купац одлучи да то право користи.

Уколико је први стан заједнички купило два или више физичких лица, право на поврат ПДВ-а има само један од купаца, док остали купци могу остварити право на поврат ПДВ-а као чланови породичног домаћинства, уз испуњење прописаних услова.

ДОКУМЕНТИ: Захтјев за поврат ПДВ-а подноси се на обрасцу ЗКПС (захтјев купца првог стана за поврат ПДВ-а). Уз њега се доставља и документација у форми оригинала или овјерене копије.
У питању су извод из матичне књиге рођених и, додатно, извод из матичне књиге вјенчаних ако је закључио брак који није евидентиран у родном листу, увјерење о држављанству, доказ о пребивалишту, нотарски обрађен уговор о купопродаји стана, пореска фактура продавца на којој је исказан ПДВ, те доказ да је уговорена купопродајна цијена стана са укљученим ПДВ-ом у потпуности исплаћена.

Потребно је доставити и увјерење пореских органа да купац првог стана у периоду од 10 година није радио пренос права власништва некретнина. Неопходно је и увјерење којим се доказује да купац већ нема у посједу некретнине, те доказ да је први стан пријављен, односно евидентиран у службеним евиденцијама.

Потребна је и изјава купца стана с овјереним потписом да купује први стан, те овјерена изјава (листа) о члановима домаћинства.

У неопходну документацију спада, између осталог, и потврда са банковним рачуном купца првог стана на који ће УИО вратити ПДВ, као и изјава купца да је сагласан с обрадом личних података за потребе поступка.

ПРЕПРЕКЕ: Право на поврат ПДВ-а не може да оствари лице на име којег је, као члана породичног домаћинства, купац првог стана остварио поврат ПДВ-а, с тим да може остварити право на поврат ПДВ-а у износу умањеном за већ искориштено право.

Право на поврат ПДВ-а није преносиво и не може бити предмет насљеђивања, осим уколико је купац стана захтјев за поврат ПДВ-а према УИО поднио прије наступања његове смрти, па се у том случају право преноси на насљеднике.

Захтјев за поврат ПДВ-а подноси се надлежној организационој јединици УИО, која, по спроведеном поступку провјере испуњености услова, рјешењем одлучује о захтјеву у року од шест мјесеци од дана подношења уредног захтјева.

„Лице којем је одобрен поврат ПДВ-а по основу куповине првог стана не може отуђити набављени стан прије истека пет година“, наведено је у овом нацрту.

Ако купац у том периоду прода стан, дужан је обрачунати, пријавити и платити ПДВ и то у износу који је једнак укупном износу одобреног поврата ПДВ-а увећаном за припадајући износ камате која се редовно рачуна на износе индиректних пореза.

ЛИМИТ: „Максимална цијена на коју се може одобрити поврат ПДВ-а је просјечна цијена стана са ПДВ-ом у БиХ која је у задњем кварталном извјештају објављена у билтену Агенције за статистику БиХ. Максималан износ поврата ПДВ-а који се може остварити по једном захтјеву купца првог стана не може износити више од 24.557,74 КМ од суме плаћеног ПДВ-а, а тај износ се усклађује по просјечној цијени у билтену Агенције за статистику БиХ“, наведено је у нацрту.

Како је наглашено, уколико купац првог стана због објективних околности није био у могућности да евидентира купопродају првог стана до дана ступања на снагу Закона о допунама Закона о ПДВ-у, може поднијети захтјев за поврат ПДВ-а.

Из УИО БиХ су јуче позвали све заинтересоване да у наредних 15 дана доставе своје коментаре и приједлоге на овај документ.

„По окончању процеса јавних консултација, Управа за индиректно опорезивање припремиће извјештај о одржаним консултацијама са заинтересованом јавношћу, те ће коначну верзију Приједлога правилника о допуни Правилника о примјени Закона о порезу на додатну вриједност заједно са запримљеним мишљењем Дирекције за европске интеграције доставити Управном одбору Управе за индиректно опорезивање на даље надлежно поступање“, навели су из УИО БиХ.

(АТВ)

НАЈНОВИЈЕ ИЗ РУБРИКЕ

КОНАЧНО СЕ НАДЗИРЕ КРАЈ МУКАМА ШОФЕРА? Хрватска спрема олакшице за возаче из БиХ

ПРОБЛЕМИ превозника из БиХ на границама Европске уније све су већи, а највише их погађају ограничен боравак у Шенген зони и вишесатна задржавања на прелазима.

НОВИНА У ИЗБОРНОМ ПРОЦЕСУ: Уводе се скенери, релевантно ручно бројање

СКЕНЕРИ ће утврдити резултате - одмах. Важиће се они - ручно пребројани. Оно што не буде математички тачно неће више поново бројати општинске и градске комисије.

ЗАКУПЦИ ТРАЖЕ ОДГОВОРЕ: Дефинитиван крај пијаце у Борику, власник тражи инвеститора за зграду

МОНТАЖНИ објекти, односно киосци на пијаци у Борику, у самом центру овог бањалучког насеља, ускоро ће бити измјештени, а дио закупаца већ ових дана пакује робу и припрема се за пресељење. Међу затвореним локалима и спуштеним ролетнама данас се могла осјетити забринутост људи који на овој локацији раде готово двије деценије и који тврде да су се преко ноћи нашли пред неизвјесном будућношћу.

СТАЊЕ ГЕНЕРАЛА МЛАДИЋА СВЕ ЛОШИЈЕ: Чека се извjештај независних љекарских експерата

ЗДРАВСТВЕНО стање генерала Ратка Младића из дана у дан је све лошије, а захтјев за ослобађање из затвора због лијечења и даље није узет званично у разматрање јер се чека извjештај независних љекарских експерата, каже за РТРС генералов син Дарко, по повратку из Хага.

„МИ ИДЕМО НА ИЗБОРЕ“: Црнадак основао ПДП Републике Српске

НАРОДНИ посланик Игор Црнадак објавио је данас да је основао странку ПДП Републике Српске са којом ће, како каже, изаћи на Опште изборе у октобру.

ПРОНАЛАЖЕЊЕ КОМПРОМИСА, АЛИ НЕ ПО СВАКУ ЦИЈЕНУ: Министарка Ђедовић се огласила о преговорима са МОЛ-ом (ВИДЕО)

МИНИСТАРКА рударства и енергетика Дубравка Ђедовић Хандановић огласила се након преговора са мађарском компанијом МОЛ, истакавши да је битно проналажење компромиса између те компаније и државе Србије, али не по сваку цијену и на штету интереса земље.

ВРИЈЕМЕ СУТРА: Нестабилно и у петак, једино ће у овим крајевима бити више сунца

У Републици Српској и Федерацији БиХ сутра ће бити промјенљиво и нестабилно вријеме, уз кишу и пљускове праћене грмљавином.

MИНИСТАРСТВО ПРАВДЕ: Република Српска прва у БиХ успоставила Регистар стварних власника

РЕПУБЛИКА Српска успоставила је Регистар стварних власника, важан механизам за унапређење транспарентности власничких структура правних лица и јачање борбе против корупције, прања новца и финансирања тероризма.

ЦЈЕНОВНИК ИЗАЗВАО БУРУ: Ручак у Парламенту БиХ за 3,50 КМ

ДОК грађани свакодневно броје марке пред одлазак у продавницу или кафић, фотографије цјеновника ове двије институције изазивају буру реакција.

ВЛАДА ПОДРЖАЛА ИНИЦИЈАТИВУ: Нижом цијеном нотарских услуга олакшати куповину прве некретнине

НИЖОМ цијеном нотарских услуга олакшати куповину прве некретнине, циљ је нове иницијативе Градског одбора СНСД Бањалука, која је добила подршку и Владе Српске. Премијер Саво Минић наводи да је ово још једна у низу мјера које пружају подршку наталитету, те останку младих у њиховој отаџбини. Влада је усвојила и нова правила пласмана Инвестиционо-развојне банке, која подразумијевају директне пласмане по зајмовима за стамбено финансирање. Са директним пласманима ИРБ почиње од 1.јуна.