OLAKŠICE ZA GRAĐANE BiH: Ko, kada i kako će moći ostvariti povrat PDV pri kupovini prvog stana?

Novosti 26.05.25 u 11:38

U Bosni i Hercegovini je nedavno usvojen zakon koji omogućava povrat PDV prilikom kupovine prve nekretnine.

Foto: Srna

Građani BiH sada imaju priliku da svoju prvu nekretninu u novogradnji kupe bez plaćanja iznosa PDV što će značajno olakšati stambeno zbrinjavanje građana.

Zakon je prošao proceduru u oba Doma, nakon čega je i usvojen. Zakon je u Službenim novinama objavljen 4. aprila a na snagu je stupio osam dana nakon objavljivanja. Međutim, iako je posao u Parlamentu BiH završen, zakon s primjenom neće početi sve do trenutka usvajanja Pravilnika čija izrada i usvajanje je posao Uprave za indirektno oporezivanje.

– Posljednje informacije govore da će na narednoj sjednici Upravnog odbora biti razmatran prednacrt Pravilnika koji je pripremljen. Nakon dobijene saglasnosti od strane Uprave za indirektno oporezivanje slijede javne konsultacije za koje će se tražiti kraće trajanje od 15 dana – rekao je za Kliks poslanik u Predstavničkom domu PS BiH Saša Magazinović.

Čeka se usvajanje Prednacrta

Uprava za indirektno oporezivanje sačinila je Prednacrt Pravilnika o primjeni zakona o PDV koji se odnosi na kupovinu prve nekretnine kako bi nedavno usvojene izmjene zakona mogle biti u punoj primjeni.

Naredni koraci u vezi s navedenim je dobijanje saglasnosti od Upravnog odbora UIO za provođenje javnih konsultacija i mišljenja od nadležnih organa, a koje se očekuje na narednoj sjednici Upravnog odbora UIO. Detaljnije o tome šta je sve navedeno u pomenutom prednacrtu pravilnika bit će poznate nakon što on bude razmatran na narednoj sjednici Upravnog odbora UIO.

– Upravni odbor UIO razmatrao je na posljednjoj sjednici, održanoj 14. aprila, prednacrt Pravilnika o primjeni Zakona o PDV koji se odnosi na prvu nekretninu. Nakon rasprave i određenih primjedbi odlučeno je da u UIO BiH dorade ponuđeni tekst Pravilnika i prema informacijama dostavljenim Kancelariji predsjedavajućeg UO UIO Srđana Amidžića ovaj tekst je finalizovan i naći će se na narednoj sjednici UO – saopšili su nam iz Uprave za indirektno oporezivanje.

Usklađivanje nadležnosti

U toku su konsultacije ministara finansija i očekuje se da termin naredne sjednice bude uskoro zakazan, vjerovatno do kraja mjeseca. Kako saznajemo, Pravilnikom je bilo potrebno precizirati nadležni organ na prostoru FBiH, odnosno u svih 10 kantona, s obzirom na to da nisu obezbijeđeni podaci o evidenciji za vlasništvo nad nekretninama.

– Naime, u RS Geodetska uprava ima evidenciju za nekretnine u cijeloj RS, dok u Federaciji Bosne i Hercegovine to nije slučaj i ti podaci su raspodijeljeni po kantonalnim službama – ističu iz UIO.

Ostvarivanje prava na povrat

Inače, pravo na povrat imaće svi koji su stan u novogradnji kupili nakon stupanja na snagu izmjena i dopuna Zakona o PDV, bez obzira na zvaničan datum usvajanja Pravilnika. To znači da će svi oni koji su svoju prvu nekretninu kupili nakon 12. aprila ostvariti pravo na povrat PDV.

Tržišni uticaji

Kada je riječ o tržištu nekretnina posmatrano s gledišta ponude i potražnje, postavlja se pitanje da li će primjena Zakona o povratu PDV povećati cijenu kvadrata. Odgovor na ovo pitanje dao je ekonomski analitičar Zoran Pavlović.

– Nema razloga. Prvo, zato što se povrat odobrava samo za prvu nekretninu, a oni koji kupuju prvu nekretninu su oni kojima to zaista i treba tako da to neće promijeniti i poremetiti nikakve cijenovne odnose u stanogradnji, to je sigurno. Jer, u odnosu na investitore i stanokupce ja mislim da je od 10 do 20 odsto onih koji kupuju prvu nekretninu i to neće bitno promijeniti stanje na tržištu – mišljenja je Pavlović.

S obzirom na sve veći broj građevinskih radova Zakon o povratu PDV značajno ne bi trebao uticati ni na sam porast i ekspanziju gradnje, uzimajući u obzir relativno mali broj mladih osoba koje žele da riješe svoje stambeno pitanje.

– Najveći broj ljudi ili nije ušao u bračne zajednice ili je otišao u inostranstvo da radi, tako da to neće značajno utjecati. To će biti pomoć ljudima koji žele da riješe svoje stambeno pitanje sa željom da ostanu u Bosni i Hercegovini. Upravo zbog tog elementa ovaj Zakon je važan kako bi olakšao rješavanje stambenog pitanja – zaključio je Pavlović.

Podsjetimo, pravo na povrat PDV moći će ostvariti svi punoljetni državljani Bosne i Hercegovine (fizička lica) sa stalnim prebivalištem u Bosni i Hercegovini koji kupuju stan, odnosno stambenu nekretninu prvi put. Napomenimo da se PDV za nekretnine u starogradnji ne plaća, izuzev poreza od pet odsto za promet nekretnina.

POVRAT PDV-a ZA PRVU NEKRETNINU: Građanima BiH isplaćena četiri miliona KM

14:38 ∙ Vijesti ∙ 0

SRPSKA ĆE SADA UVOZITI SKUPLJU STRUJU: RiTE Ugljevik večeras u ponoć prestaje sa radom

12:17 ∙ Vijesti ∙ 0

„NAŠA ODGVORNOST TREBA DA PREVAZIĐE BILO KAKVE SUJETE“: Dodik pozvao opoziciju Srpske na sastanak

14:43 ∙ Vijesti ∙ 0

STANOVI DUPLO SKUPLJI NEGO 2022. GODINE: Evo kako su cijene nekretnina u Banjaluci drastčno narasle

09:57 ∙ Vijesti ∙ 0

Komentari (0)

Ostavite komentar

Ovan

Sekstil između Jupitera u kući kreativnosti i Sunca, simbola blagostanja i ugleda, donosi priliku za pokretanje privatnog biznisa, dobitke preko saradnje sa strancima ili rješavanja pravnih pitanja, kao i poslovnu ekspanziju.

Bik

Sunce u kući posla obrazuje sekstil sa Jupiterom, planetom prosperiteta, u kući privatnog života, donoseći vam dobitke preko nekretnina, visokog obrazovanja, kao i podršku uticajnih osoba. Unosite više vitamina.

Blizanci

Sekstil između Jupitera u kući komunikacija i Sunca u kući ljubavi, slobodnim Blizancima donosi mogućnost upoznavanja sa nekim na kraćem putu ili preko društvene mreže. Zauzete Blizance očekuju rasprave sa partnerom.

Rak

Jupiter, u kući posla obrazuje sekstil sa Suncem u kući privatnog života donoseći vam dobitke preko porodičnog biznisa ili nekretnina. Sa vašim vladaocem Mjesecom u kući zdravlja mijenjate način ishrane i uvodite zdravije navike.

Lav

Vaš vladalac Sunce, u kući komunikacija, obrazuje sekstil sa Jupiterom, planetom prosperiteta u vašem znaku, donoseći vam dobitke preko putovanja, pravnih pitanja, visokog obrazovanja, ugovora ili kontakata sa strancima.

Djevica

Sekstil između Sunca u kući posla i Jupitera u kući mašte i ideja, donosi vam uvećanje prihoda preko kreativnog zanimanja. Mjesec u kući privatnog života upozorava na probleme, svađe, rasprave i sukobe sa ženama u porodici.

Vaga

Sunce u vašoj kući ličnosti obrazuje sekstil sa Jupiterom u kući planova i finansija, donoseći vam uvećanje prihoda preko nekonvencionalnih vidova zarade, internet-trgovine, medija, saradnje sa prijateljima Izbjegavajte alkohol.

Škorpija

Mjesec u kući komunikacija i biznisa donosi vam uspeh preko kraćih putovanja ili ugovora. Aspekti Hirona, simbol vaše slabe tačke, u kući partnerskih odnosa, iznose na svjetlo dana nerešene probleme sa voljenom osobom.

Strijelac

Vaš vladalac Jupiter, u devetoj kući, obrazuje sekstil sa Suncem u kući novca, donoseći prilike za nove vidove zarade, društveni angažman, kao i uspjeh u javnoj djelatnosti, internet-trgovini, medijima.

Jarac

Sunce u kući karijere obrazuje sekstil sa Jupiterom u kući novca, donoseći vam priliku za napredovanje, dogovor sa nadređenima, uvećanje prihoda preko putovanja, rješavanja pravnih pitanja, uspjeh na ispitima.

Vodolija

Jupiter, vladalac vašeg društvenog života, pravi sekstil sa Suncem, vladaocem partnerskih odnosa, donoseći vam nove susrete i poznanstva sa interesantnim osobama. Zauzete Vodolije očekuje poboljšanje odnosa sa voljenom osobom.

Ribe

Vaš vladalac Jupiter, koji upravlja i vašom karijerom, u kući posla, obrazuje sekstil sa Suncem, u kući novca, donoseći vam mogućnosti za zaradu. Pozicija Meseca, vladaoca vašeg ljubavnog života, nagoveštava susret sa umjetnikom ili sportistom.

Horoskop

NAJNOVIJE IZ RUBRIKE