СТАРА ГРАДЊА ПОСТАЈЕ НЕИСПЛАТИВА: Реновирање скупље од новог стана
![](https://vecernjenovosti.ba/wp-content/uploads/2022/03/pexels-photo-443399-2.jpeg)
Фото: пехелс
Тај тренд се, међутим, посљедњих година промијенио, због раста цијена квадрата, али и због поскупљења грађевинског материјала. Исплативост куповине такве некретнине данас највише зависи од локације.
Просјечан квадрат стана у старим зградама у Београду је, према подацима портала 4зида, у посљедњих пет година у Београду поскупио око 1.000 евра, са 1.594 на 2.600 евра, а у неким насељима у престоници он сада кошта више него у новој згради.
Када се упореде подаци, цијена квадрата у новоградњи на Новом Београду је у просјеку 200 евра повољнија у тек изграђеној згради, него у стану у којем је неко већ живио.
У огласима на порталу 4зида, нови квадрат у просјеку се продаје за 2.661, а у старој згради за 2.864 евра. У Миријеву је, такође, стара градња скупља и квадрат кошта 1.912 евра, док је у новоградњи за око 200 евра јефтинији.
У Земуну је ситуација другачија, па би реновирање, ипак, могло да се исплати. У овој београдској општини просјечна цијена квадрата у старој градњи је 2.275 евра, док се у новоградњи у просјеку продаје за 2.830 евра. И у Раковици би реновирање могло да буде исплативије од новоградње, јер је квадрат у старим зградама око 1.823 евра, док је у новоградњи око 2.430 евра.
Када је у питању Бањалука, цијене старе градње и нове градње, у зависности од локације, скоро да су се изједначиле. Иако је реална цијена старих станова по квадрату 2.500 КМ, власници траже цифре од 3.100-3.500 КМ. Са друге стране, зависно од локације, цијена нове градње се креће од 3.100 до 3.800 КМ по квадрату.
Потпуно реновирање стана уз надзор архитекта износило би око 1.000 КМ по квадрату, тако да би уз све ове цифре куповина старе градње била неисплатива. Тренд раста цијена се наставља, али продаја старе градње опада. Ова ситуација може имати за резултат само повећавање цијене нове градње.
Колико кошта реновирање по квадрату?
До прије три године, сматрало се да реновирање стана кошта од 200 до 300 евра по квадрату, али због поскупљења грађевинског материјала, цијена реновирања се сада креће од 300 до 400 евра по квадрату. Нада Ракочевић из агенције „Бели град некретнине“ каже да та цијена није иста за све станове, јер зависи од обима планираних радова, а и од тога за коју класу материјала ће се одлучити нови власник некретнине.
Она напомиње да се новоградња сматра пожељном за све купце који немају времена или могућности да се баве реновирањем. Додаје да је, без обзира на све већи број станова у новоградњи, чињеница да се стара градња врло често налази на бољој локацији од нове градње, а најчешће има и бољу инфраструктуру, тако да и даље велики број купаца, као императив, поставља услов да се стан налази у згради старије градње.
– У односу старе и нове градње, тренд је у некој мјери промијењен, јер се посљедњих година јако много гради па се, као посљедица тога, све већи дио купопродаја односи управо на новоградњу. По питању исплативости улагања у стару градњу, постоји правило да када се на цијену квадрата стана у старој градњи, дода цијена реновирања, такав стан не би требало да кошта више од цијене квадрата у новоградњи, на истој локацији – каже Ракочевић.
И сама помисао на реновирање стана многима, међутим, задаје главобоље, јер некад траје и мјесецима, а додатни проблем који се све чешће јавља је недостатак стручних и поузданих мајстора, који ће радове спровести на договорени начин и у одређеном року.
– У том процесу, никако не би требало ангажовати мајсторе из огласа, већ само оне за које постоји поуздана препорука, а у том смислу често може бити од помоћи агенција која је посредовала у продаји стана – истиче Ракочевић.
Које су предности и мане куповине старог, а које новог стана?
На питање да ли се више исплати куповина новог стана или старог, којем је потребно реновирање и од чега то зависи, Ракочевић каже да је за искусне купце најмање важно да ли је стан потребно реновирати.
– Од времена настанка тржишта некретнина у Србији, увијек је било најисплативије купити стан на доброј локацији, без обзира да ли је у питању стара или нова градња. При томе, добром локацијом се не сматра само центар града, већ на свакој општини постоје дијелови, односно улице или комплекси зграда, који су на цијени због квалитета градње и добре инфраструктуре. На исплативост инвестирања утичу и други параметри, попут квалитета градње, спратности, чињеница да ли у згради постоји лифт, да ли стан има терасу, а врло често и да ли из стана постоји отворен поглед на окружење – објашњава Ракочевић.
Да ли ће ослобађање од ПДВ-а утицати на цијену некретнина?
Она напомиње да је предност новоградње у томе што код нових станова нису потребна додатна улагања, ни вријеме потребно за реновирање, али да врло често, новоградња већ послије неколико година покаже своје недостатке и лош квалитет, у смислу лоше изолације или неквалитетних унутрашњих радова и опреме.
(б92)
НАЈНОВИЈЕ ИЗ РУБРИКЕ
![ПУНА МУ УСТА СРБА: Поглавар Исламске заједнице се и на Бајрам бави политиком](https://vecernjenovosti.ba/wp-content/uploads/2023/03/Screenshot-2023-03-06-at-21-29-25-1-REIS-Kavazovic-o-Sporazumu-IZ-i-Drzave-verbalnim-NAPADIMA-Imama-Pomoci-Turskoj-i-Siriji-YouTube-300x185.png)
ПУНА МУ УСТА СРБА: Поглавар Исламске заједнице се и на Бајрам бави политиком
ПОГЛАВАР исламске заједнице у БиХ Хусеин Кавазовић не мирује ни на највећи муслимански празник, пуна му уста Републике Српске и Срба.
![БАЊАЛУКА УЗ ОРЛОВЕ: Погледајте дијелић атмосфере из дворане Борик (ВИДЕО)](https://vecernjenovosti.ba/wp-content/uploads/2024/06/MixCollage-16-Jun-2024-09-34-PM-7105-300x167.jpg)
БАЊАЛУКА УЗ ОРЛОВЕ: Погледајте дијелић атмосфере из дворане Борик (ВИДЕО)
ФУДБАЛЕРИ Србије од 21 час играју први меч на Европском првенству у Њемачкој, а ривал им је селекција Енглеске. Орлови ће на овој утакмици имати подршку и из бањалучке дворане Борик.
![ВИДОВИЋ: Бећировић организује лов на вјештице и прича ловачке приче у Швајцарској](https://vecernjenovosti.ba/wp-content/uploads/2023/06/0-02-05-fa9fc8c970b572a0bdeb2a8e8704effb5490b790808ae89d5d963b28015630d9_7e836a41f1272417-300x197.jpg)
ВИДОВИЋ: Бећировић организује лов на вјештице и прича ловачке приче у Швајцарској
СИНИША Видовић имао је јасан став о обраћању предсједавајућег Предсједништва Босне и Херцеговине Дениса Бећировића на Самиту у Швајцарској.
![ПОРУКА ХЕЛЕЗУ: Даље руке од Српске](https://vecernjenovosti.ba/wp-content/uploads/2024/04/Screenshot-2024-04-10-at-15-16-18-Facebook-300x238.png)
ПОРУКА ХЕЛЕЗУ: Даље руке од Српске
ДАЉЕ руке од Републике Српске. Дијелити можете само по другом ентитету, а Српску неће нико распарчати. Поруке су које и данас Зукану Хелезу стижу из Српске.
![„ЖЕЛИМ ИМ ДУГ ЗАЈЕДНИЧКИ ЖИВОТ“: Додик са патријархом Порфиријем на вјенчању Катарине и Василија Перића](https://vecernjenovosti.ba/wp-content/uploads/2024/06/253295-300x225.jpg)
„ЖЕЛИМ ИМ ДУГ ЗАЈЕДНИЧКИ ЖИВОТ“: Додик са патријархом Порфиријем на вјенчању Катарине и Василија Перића
ПРЕДСЈЕДНИК Републике Српске Милорад Додик присуствовао је данас у Београду, заједно са Његовом светошћу патријархом српским Порфиријем, вјенчању Катарине и Василија Перића.
![„ЧУЛИ СМО КРИК МАЛИШАНА“: Дјечак (11) који је пао са 3 метра висине у вјештачкој коми](https://vecernjenovosti.ba/wp-content/uploads/2022/07/218120_hronika-najnovije-vesti_f-300x170.jpg)
„ЧУЛИ СМО КРИК МАЛИШАНА“: Дјечак (11) који је пао са 3 метра висине у вјештачкој коми
ДЈЕЧАК (11) који је синоћ око 21.10 пао са тврђаве Калемегдан, тренутно се налази у вјештачкој коми у Ургентном центру.
![ОДЛУЧЕНО: СДС под овим називом иде на изборе](https://vecernjenovosti.ba/wp-content/uploads/2024/06/20240616174520_528057-1-300x200.jpg)
ОДЛУЧЕНО: СДС под овим називом иде на изборе
СРПСКА демократска странка (СДС) на локалне изборе у октобру излази под именом “СДС-Воља народа”, одлучио је данас Главни одбор странке.
![МЛАДИЋИ „УКРСТИЛИ“ СВОЈЕ КОСЕ: Срби из Крајине, Херцеговине и Црне Горе традицијом и окупљањем чувају завичај (ФОТО)](https://vecernjenovosti.ba/wp-content/uploads/2024/06/253282-300x225.jpg)
МЛАДИЋИ „УКРСТИЛИ“ СВОЈЕ КОСЕ: Срби из Крајине, Херцеговине и Црне Горе традицијом и окупљањем чувају завичај (ФОТО)
СРБИ из Крајине, Херцеговине и у мањем проценту из Црне Горе, према неким процјенама, чине натполовичну већину становништа у Војводини и зато је од кључне важности да се окупљају и чувају традицију и идентите, изјавила је предсједница Савез крајишких удружења из Новог Сада Ранка Срдић Милић.
![КУДА ИДЕ ОВАЈ СВИЈЕТ? Стан у Сарајеву из 1938. продаје се за скоро 800.000 КМ](https://vecernjenovosti.ba/wp-content/uploads/2023/12/sarajevo-grad-300x170.jpg)
КУДА ИДЕ ОВАЈ СВИЈЕТ? Стан у Сарајеву из 1938. продаје се за скоро 800.000 КМ
ЗАНИМЉИВ оглас објављен је данас на једној купопродајној страници, а то је да се стан од 118 квадарата у самом центру Сарајева, изграђен давне 1938. године, продаје за невјероватних 790 хиљада КМ.
![ПРИПРЕМИТЕ СЕ: Стиже топлотни талас, температуре наредних дана до 37 степени](https://vecernjenovosti.ba/wp-content/uploads/2024/06/Vrbas-22-300x226.jpg)
ПРИПРЕМИТЕ СЕ: Стиже топлотни талас, температуре наредних дана до 37 степени
У РЕПУБЛИЦИ Српској наредних дана очекују се веома високе температуре ваздуха, до 37 степени Целзијусових.
Коментари (0)
![СРБИЈА ПОКАЗАЛА ЗУБЕ: И поред пораза од Енглеза, „Орлови“ нису разочарали навијаче](https://vecernjenovosti.ba/wp-content/uploads/2024/06/srbija-elgleska-vlahovic.jpg)
23:07 СРБИЈА ПОКАЗАЛА ЗУБЕ: И поред пораза од Енглеза, „Орлови“ нису разочарали навијаче
ФУДБАЛСКА репрезентација Србије изгубила је од Енглеске на старту ЕУРО 2024, али коначан резултат, 0:1, само дјелимично открива колико су тешко Енглези побиједили Србе у мечу у којима су "отписани" и те како показали зубе вицешампиону Европе.
![„НАМЈЕРНО ЈЕ ПАЛИО“ Српском повратнику запаљан аутобомил испред куће (ВИДЕО)](https://vecernjenovosti.ba/wp-content/uploads/2024/06/Zapaljen-automobil.jpg)
22:04 „НАМЈЕРНО ЈЕ ПАЛИО“ Српском повратнику запаљан аутобомил испред куће (ВИДЕО)
НАВРШИЛЕ су 32 године су од погрома Срба из Мостара и долине ријеке Неретве. Ни данас, као да за њих нема мјеста у овом херцеговачком граду. Повратнику Драгу Рупару, прије двије вечери, у мостарском насељу Ходбина запаљен је аутомобил испред породичне куће. О свему је обавијештена полиција.
Временска прогноза
![](https://openweathermap.org/img/wn/01d@2x.png)
Sarajevo
![](https://openweathermap.org/img/wn/03d@2x.png)
Banja Luka
![](https://openweathermap.org/img/wn/01d@2x.png)
Mostar
![](https://openweathermap.org/img/wn/01d@2x.png)
Tuzla
![](https://openweathermap.org/img/wn/01d@2x.png)
Bihać
![](https://openweathermap.org/img/wn/03d@2x.png)
Bijeljina
Курсна листа
![СРБИЈА ПОКАЗАЛА ЗУБЕ: И поред пораза од Енглеза, „Орлови“ нису разочарали навијаче](https://vecernjenovosti.ba/wp-content/uploads/2024/06/srbija-elgleska-vlahovic.jpg)
0 СРБИЈА ПОКАЗАЛА ЗУБЕ: И поред пораза од Енглеза, „Орлови“ нису разочарали навијаче
ФУДБАЛСКА репрезентација Србије изгубила је од Енглеске на старту ЕУРО 2024, али коначан резултат, 0:1, само дјелимично открива колико су тешко Енглези побиједили Србе у мечу у којима су "отписани" и те како показали зубе вицешампиону Европе.
![ПРОВОКАЦИЈЕ БОШЊАКА У САРАЈЕВУ: На амбасадама Словачке и Мађарске исписани графити (ФОТО)](https://vecernjenovosti.ba/wp-content/uploads/2024/06/253113.jpg)
0 ПРОВОКАЦИЈЕ БОШЊАКА У САРАЈЕВУ: На амбасадама Словачке и Мађарске исписани графити (ФОТО)
НА амбасадама Словачке и Мађарске у Сарајеву јутрос су осванули графити са бројем 8.372, којег бошњачки политичари приказују као наводни број страдалих у Сребеници 1995. године.
![](/wp-content/themes/novosti/assets/horoskop-images/sign_0.png)
Ован
![](/wp-content/themes/novosti/assets/horoskop-images/sign_1.png)
Бик
![](/wp-content/themes/novosti/assets/horoskop-images/sign_2.png)
Близанци
![](/wp-content/themes/novosti/assets/horoskop-images/sign_3.png)
Рак
![](/wp-content/themes/novosti/assets/horoskop-images/sign_4.png)
Лав
![](/wp-content/themes/novosti/assets/horoskop-images/sign_5.png)
Дјевица
![](/wp-content/themes/novosti/assets/horoskop-images/sign_6.png)
Вага
![](/wp-content/themes/novosti/assets/horoskop-images/sign_7.png)
Шкорпија
![](/wp-content/themes/novosti/assets/horoskop-images/sign_8.png)
Стријелац
![](/wp-content/themes/novosti/assets/horoskop-images/sign_9.png)
Јарац
![](/wp-content/themes/novosti/assets/horoskop-images/sign_10.png)
Водолија
![](/wp-content/themes/novosti/assets/horoskop-images/sign_11.png)