DO STAMBENOG KREDITA SVE TEŽE: Državljani BiH se sve češće odlučuju na izgradnju kuće

Novosti06.03.24 u 12:07

ISTORIJSKI maksimum, kada je riječ o cijenama nekretnina, još uvijek traje. Pojeftinjenju se ne treba nadati, naročito kada je riječ o novogradnji.

Foto: pehels

Cijene starih stanova mogu padati za oko 10%, ali i to je pod znakom pitanja. Građani se sve češće odlučuju na izgradnju vlastite kuće. Koju god opciju odabrali, kreditno zaduženje je neminovno.

Više je faktora koji su uticali na više cijene nekretnina. Građevinski materijal, koji se uglavnom uvozi, poskupio je od 50 do 100%. U nekim slučajevima i do 200%, pojašnjava Sedžad Mizdrak. Skuplje se plaća i ono malo radne snage, što je ostalo. Porasle su i cijene zemljišta.

– Ono što se još dešava u Sarajevu je nedostatak nekretnina, slaba ponuda. Vi danas kada želite da uzmete nekretninu od Skenderije do Baščaršije, imate jako suženu ponudu i kvadrati koji se izgrade na tom području su drastično skuplji nego kvadrati u ostatku grada. Mada, generalno je glad za stanovima u Sarajevu, nemate dovoljno, veća je potražnja nego ponuda, i to utiče na visinu cijene kvadrata. Mi smo dugo bili najjeftiniji u regionu, u Sarajevu ste mogli prije 3-4 godine kupiti kvadrat za 900 evra, na lokaciji Stupa – rekao je Sedžad Mizdrak, direktor građevinske firme.

Iako je Sarajevu dugo bilo najjeftinije, čini se da se sada ipak malo pretjeruje.

U gradu na Vrbasu cijena kvadrata u novogradnji kreće se od 3.500 do 4.500 KM. U Bijeljini od 2.100 do 3.000. Na jugu države, vrelije i cijene. U Mostaru od 3 do 4 hiljade, u Trebinju isto. U glavnom gradu BiH kvadrat stana kreće se od 3.500 do vrtoglavih 10.000 KM. Trenutno je finansijski isplativije graditi kuću, navodi Haris Kadić, stručnjak za nekretnine.

– Vi u Sarajevu ili nekim većim gradovima možete kupiti 100 kvadrata za 600-700 hiljada KM stana u novogradnji, a kuću sa zemljištem možete da napravite, koja je najmanje duplo veća po kvadraturi od ovoga stana. Problem je što je naš fond stambenih kuća star, te su sve kuće rađene poslije Drugog svjetskog rata, 60-tih, 70-tih, 80-tih godina, to su već stare bosanske kuće, jedna na drugoj, nema prolaza, nema pogleda – kazao je Haris Kadić.

Starogradnja jeftinija za 10 posto?
Podnijelo bi se i to što nema adekvatnog pogleda, kada bi se moglo kupiti, kažu građani. No, sa prosječnom platom ili penzijom, teško je razmišljati o investiranju.

– Danas je samo sretan onaj ko je naslijedio nešto, a kupiti, pogotovo omladina, to je nemoguća misija. Vidite na šta je izašao kvadrat stana u Sarajevu. Ni omladina ne može, čak i sa dobrim primanjima, to je jako teško – jedno je od mišljenja anketiranih građana.

– Recimo za mene bi bilo najisplativije stan, ako bi mogao kakav kredit dobiti – još je jedno od mišljenja.

No, bilo da žele kupiti stan ili kuću, građani BiH primorani su dizati kredite. Ukupni krediti na kraju prošle godine, iznosili su 23 i po milijarde KM. Od te ukupne strukture, dominiraju kreditna zaduženja stanovništva.

Statistički gledano, daleko je više nenamjenskih kredita, nego stambenih. Ipak, novac se uglavnom koristi u iste svrhe.

– U ukupnoj strukturu kredita, stambeni kredita tradicionalno u našem bankarskom sistemu zauzimaju negdje 20% učešća, što bi bilo otprilike 1,8 milijardi KM, ostatak se odnosi na druge oblike izlaganja. Mi smo svjesni toga da u ukupnim statistikama konačni iznos stambenih kredita možda nije ispravno prikazan, zato što veliki broj građana svoje stambene potrebe i ono što bi mi zvali stambene potrebe, pokriva žargonski rečeno iz nenamjenskih, potrošačkih kredita. Činjenica je da je jednostavnije doći do nenamjenskog kredita, nego do stambenog kredita – rekao je Admil Nukić iz Agencije za bankarstvo BiH.

Do stambene jedinice još teže. Čak ni ona narodna „strpljen-spašen“, više ne vrijedi. S obzirom da ukoliko i dođe do pada cijena nekretnina, biće to starogradnja i simboličnih 5 do 10%, kaže struka, piše Forbes BiH.

CIK ODGOVORIO NA NAVODE PLANET SOFTA: Negira pritiske i korupciju

14:10 ∙ Vijesti ∙ 0

TRAGEDIJA U SREBRENIKU: Muškarac pronađen mrtav u dvorištu, a žena u kući

21:45 ∙ Vijesti ∙ 0

CVIJANOVIĆ: Srpska kontinuirano nudi dijalog i kompromis

18:03 ∙ Vijesti ∙ 0

BANJAC: OHR i njemački turista Kristijan Šmit moraju da odu

20:52 ∙ Vijesti ∙ 0

Komentari (0)

Ostavite komentar

Sarajevo

0^°C

Banja Luka

0^°C

Mostar

0^°C

Tuzla

0^°C

Bihać

0^°C

Bijeljina

0^°C

Ostali gradovi

EUR

CHF

AUD

GBP

CAD

USD

HRK

RSD

Ovan

Prilagodite se novim okolnostima na poslu i izbjegavajte konflikte sa autoritetima, nadređenima ili roditeljima. Novac stiže preko honorarnih ili paralelnih poslova. Dodatni oprez za volanom. Strijelac misli na vas.

Bik

Mjesec u kući ljubavi i kreativnosti u napetom aspektu sa Marsom, vladaocem partnerskih odnosa i donosi vam probleme u ljubavnom životu ali i u privatnom biznisu. Djevica vam šalje poziv za izlazak. Podložnost povredama.

Blizanci

Sekstil između Mjeseca u kući privatnosti i Jupitera u vašem znaku donosi vam dobitke preko porodičnog biznisa i nekretnina. Napet aspekt sa vašim vladaocem Merkurom opominje da čuvate dokumenta i vrijedne sitnice.

Rak

Vaš vladalac Mjesec u inkonjunkciji s Marsom u kući karijere donosi vam sukobe sa nadređenima naročito sa ženama. Rasprave i sa roditeljima. Prilagodite se novonastalim aktivnostima na radnom mjestu. Poziv za izlazak od Škorpije.

Lav

Ulazak Mjeseca u kuću posla pod uticajem Marsa iz devete kuće, upozorava na oprez na putovanjima, s pravnim dokumentima, strancima i dobijanjem radnih dozvola i viza. Dopadate se nekome koga poznajete preko posla. Nesanica.

Djevica

Izazovni aspekti Mjeseca u vašem znaku čine vas nervoznijim, osjetljivijim i nestrpljivijim. Mogući problemi sa šefovima i trzavice na emotivnom planu. Slobodne Djevice dobijaju poziv za izlazak od Bika. Problemi s pritiskom.

Vaga

Jupiter u kući karijere pravi sjajan aspekt sa Mjesecom, vladaocem vaše karijere, donoseći vam uspeh i novac preko privatne djelatnosti ili nekretnina. Poznanstvo sa nekim na kraćem putu u inostranstvu.

Škorpija

Vaš vladalac Mars u napetom aspektu sa Mjesecom u kući finansija donosi vam neplanirane troškove ali i promjenu planova. Prilagodite se potrebama emotivnog partnera. Moguće su stomačne tegobe.

Strijelac

Naglašen znak Blizanaca donosi vam susrete i poznanstva sa interesantnim osobama. Pozicija Mjeseca u kući karijere najavljuje nove dogovore o isplativim poslovima. Poziv za izlazak od osobe koju dugo niste vidjeli.

Jarac

Zbog napetog aspekta koji Mjesec obrazuje s Plutonom u kući posla, u jutarnjim satima izbjegavajte rasprave sa kolegama. Novac pritiče preko paralelnog posla. Neko ko stiže sa dužeg puta želi da se što prije vidi s vama. Osjetljiv želudac.

Vodolija

Inkonjnukcija između Plutona u vašem znaku i Mjeseca, donosi vam vanredne troškove, naročito ako vaše zanimanje ima veze sa pružanjem usluga. Jedan Ovan želi da privuče vašu pažnju. Problemi sa zglobovima.

Ribe

Mjesec pod uticajem vašeg vladaoca Jupitera u kući ljubavi i kreativnosti, donosi vam susret sa harizmatičnom, velikodušnom osobom. Susret sa starom simpatijom koja nije prestala da misli na vas. Provjerite krvnu sliku.

Horoskop