ЦИЈЕНА ГРАЂЕВИНСКОГ МАТЕРИЈАЛА НАСТАВЉА ДА ПАДА: Цијене квадрата и даље иду небу под облаке
Иако су очекивања грађана да би ово могао да буде почетак пада цијена некретнина, стручњаци истичу да до тога неће доћи. Разлог томе је како кажу и даље висока потражња која заправо диктира цијену, па због мањка новоградње тренутно је велика навала на старе станове.
– То се у теорији зове флексибилна и нефлексибилна тражња. Јер када се смањи количина градње не може толико да се смањи потражња, она остаје иста. Ко купују он је одлучио да купи, е сада он има мању понуду јер је успорила новоградња, па тако сада имамо тенденцију да скачу цене старе градње. Дакле, чиињеница је да цене и даље имају узлазни тренд иако се мање гради, и остаје иста тражња – каже Милић Ђоковић, лиценцирани проценитељ.
Наш саговорник објашњава да то што је појефтинио грађевински материјал ни не може много да утиче на цијену јер материјал у цијену квадрата улази око 10, 20 одсто. Како каже груби грађевински радови износе око 35 одсто, тако да то никако не може знатно да обори цену квадрата некретнине.
Грађевински материјал јефтинији
Према подацима сајта трејдингекономикс, који прати кретања робе, валута и акција на великим светским берзама цене грађевинског материјала у претходних пет мјесеци су знатно опале. Гвожђе је сада достигло цену од 109,50 долара по тони, док је пет месеци раније коштало 152,63 долара. Знатно је појефтинио челик, и са 5.294,3 долара по тони, колико је износио у априлу, сада кошта 4.142 долара. Бакар је са 4.5287 од априла, дошао сада на 3.6275 долара по тони.
Да ово појефтињење неће утицати на смањење цене квадрата, слаже се и извођач радова Дејан Миленковић, који објашњава да је јако тешко сада наћи слободан стан јер се мање гради, а тражња је и даље иста.
– То што је материјал мало појефтинио неће утицати на цијену јер потражња је и даље иста. Људи и даље масовно траже да купе станове, иако су цијене квадрата свуда поскупјеле. Са друге стране имамо и да су дневнице грађевинских мајстора последњих месеци знатно скочиле – каже Дејан.
Грађевинске дозволе смањене за 10 одсто
Издавање грађевинских дозвола у односу на претходну годину смањено је око 10 одсто.
У јуну мјесецу 2022. издато је 2.187 грађевинских дозвола, што представља смањење од 9,7 одсто у односу на исти период претходне године. Од укупног броја дозвола издатих у јуну, 78,1 одсто дозвола односи се на зграде, а 21,9 одсто на остале грађевине.
Ако се посматрају само зграде, 79,0 одсто дозвола издато је за стамбене, а 21,0 одсто за нестамбене зграде, док се код осталих грађевина највећи дио односи на цјевоводе, комуникационе и електричне водове (75,4 одсто), пише Републички завод за статистику.
Ова статистика, имајући у виду и пад грађевинског материјала отворила је питања питање да ли то пада грађевинска активност, и како ће се то одразити на цијене на тржишту?
Упркос овој статистици стручњаци су мишљења да промјене цијене квадрата тренутно на тржишту нема, али су потврдили да је тачно да је градња станова смањена.
– Градња је смањена, и то се види. Јако је тешко сад пронаћи нов стан за куповину. Осим што је стопирана градња, томе је допринијела и навала Руса и Украјинаца на наше некретнине који су били спремни да плате сваку цијену, тако да су они доста покуповали – каже извођач радова Дејан.
Најскупљи квадрат у Београду продат за 9.545 евра
По висини цијена некретнина Београд и даље предњачи. Најскупљи квадрат некретнине у Србији је и даље у центру Београда. Према подацима из јула цена је скочила за 1,28 одсто и дошла на 2.996 евра. На општини Нови Београд цена станова према последњим подацима износи 2.348 евра. На Врачару су цене расле 1,97 одсто и тренутно износе 2.851 евра, док је на Вождовцу последње повећање од 0,10 одсто формирало цијену од 2.107 евра.
Према најновијем извештају РГЗ у који је Блиц Бизнис имао увид, најскупљи квадрат у Београду продат је за 9.545 евра. Извештај доноси информације о промету на тржишту непокретности, купопродајним уговорима, али и градовима у којима су се станови највише куповали.
Цијене квадрата у осталим градовима Србије
Према извештају огласног портала Некретнине.рс у јулу мјесецу највеће поскупљење је у Новом Саду на општини Грбавица, где је су са повећањем од 10,11 одсто цене некретнина потпуно изједначене са онима у центру и износе 2.226 евра. Нешто мање поскупљење прошлог мјесеца било је у центру Ништа, близу девет одсто.
Током месеца јуна, највећи раст цијена квадрата забележен је околини Новог Сада, у мјесту Грбавица, за чак 10,11 одсто, гђе је цијена достигла 2.266 евра по метру квадратном. Са овим повећањем, цијена је потпуно изједначена са цијеном квадрата у самом центру, које је иначе у јулу имало повећање само о,89 одсто.
Квадрати на градским локацијама у Крагујевцу су током јула месеца порасли за 3,18 одсто. И то се односи на градске локације. Тако се сад у овом граду квадрат кошта 1.200 евра.
У Панчеву, просечна цијена квадрата расла је 3,69 одсто и сада износи 1.350 евра.
Колико се трговало некретнинама у Србији?
Укупан обим новчаних средстава на тржишту непокретности у Републици Србији у другом кварталу 2022. године износио је 2 милијарде евра, што представља повећање од 27,5 одсто у односу на исти квартал 2021. године, наводи се у најновијем извештају РГЗ.
Укупан број купопродаја на тржишту непокретности у другом кварталу 2022. године у Републици Србији био је 35.939, што је за 1 одсто више него у другом кварталу 2021. године.
У другом кварталу 2022. године у односу на други квартал 2021. године забиљежен је раст броја купопродаја у Новом Саду за 83 уговора (2,7 одсто), Граду Београду за 398 уговора (4,4 одсто), и Крагујевцу за 51 уговора (7,4 одсто), док је у Граду Нишу забележено смањење за 7 уговора (0,7 одсто).
Највећи број склопљених купопродајних уговора у другом кварталу 2022. године достављених од стране јавних биљежника је на подручју Основног суда у Новом Саду – 3817 са обимом новчаних средстава од око 265 милиона евра.
Највећи обим новчаних средстава уложених у непокретности је на територији Првог основног суда у Београду од близу 577 милиона евра са око 3.686 купопродајних уговора достављених од стране јавних биљежника.
На подручју осталих судова у Републици Србији склопљено је укупно око 32.100 купопродајних уговора, а укупан обим новчаних средстава износио је близу 1.4 милијарде евра.
(Блиц)
НАЈНОВИЈЕ ИЗ РУБРИКЕ
БиХ ПОГОДИО НОВИ ЗЕМЉОТРЕС: Тресло се тло код Билеће (ФОТО)
БиХ је ноћас погодио земљотрес, саопштено је из Европског сеизмолошког завода.
ВЈЕШТАЧЕ СВАКИ ТРАГ О МАЛОЈ ДАНКИ: Под лупом стручњака сви предмети пронађени у аутомобилу двојице осумњичених
ПУНЕ двије недјеље прошло је од хапшења радника ЈКП "Водовод", Дејана Драгијевића (50) и Срђана Јанковића (50), осумњичених да су 26. марта у Бањском Пољу код Бора службеним возилом ударили, а затим и усмртили двогодишњу Данку Илић, а исто толико траје потрага за дјевојчициним тијелом.
ТОПЛИЈЕ НЕГО ПРЕТХОДНИХ ДАНА: Детаљна временска прогноза за петак
У РЕПУБЛИЦИ Српској и Федерацији БиХ данас ће бити сунчано и мало топлије уз умјерену облачност.
УСВОЈЕН ИЗБОРНИ ЗАКОН РЕПУБЛИКЕ СРПСКЕ: Расправа у НСРС се одужила до два сата послије поноћи
НАРОДНА скупштина Републике Српске усвојила је ноћас на посебној сједници Изборни закон Републике Српске.
ИЗБО ДЕЧКА БИВШЕ ЖЕНЕ И ТИЈЕЛО БАЦИО У БУНАР: Аустријске власти осумњиченог за убиство у Тутину изручују Србији
АУСТРИЈСКО министарство правде одобрило је Србији изручење Сеада З. А. (27) из Сјенице.
ЂУРЂЕВИЋ СТАМЕНОВСКИ СА ВЕЛИКОГ МИТИНГА ПОРУЧИЛА: Какви бисмо били Срби да нисмо уз Српску када јој је најтеже
РЕПУБЛИКА Српска није резултат геноцида, него одбране од геноцида, поручила је данас предсједник Српске странке Заветници Милица Ђурђевић Стаменковски на великом народном митингу "Српске те зове" у Бањалуци.
НСРС О ДОПУНАМА ЗАКОНА О РАДУ: Послодавац ће моћи да у готовом новцу исплаћује раднике
ПОСЕБНА сједница Народне скупштине Републике Српске настављена је након паузе разматрањем Приједлога закона о допунама Закона о раду, по хитном поступку.
СЕЛАКОВИЋ: У Бањалуци смо показали наше државно јединство
МИНИСТАР за рад, запошљавање, борачка и социјална питања Србије Никола Селаковић поручио је да је дошао у Бањалуку да присуствује великом народном митингу "Српска те зове", како би показао "државно јединство" јер је то потребно у вријеме притисака на српски народ од оних који му не мисли добро.
ДОДИК ОДЛУЧНО: Не желимо да живимо с онима који нас називају геноцидним
ПРЕДСЈЕДНИК Републике Српске Милорад Додик рекао је на митингу "Српска те зове" да српски народ не може да живи у истој земљи с онима који покушавају да га прогласе геноцидним.
АНА БРНАБИЋ ИЗ БАЊАЛУКЕ ПОРУЧИЛА: Спонзори резолуције не траже пијетет већ већ дисквалификацију за цијели српски народ
ПРЕДСЈЕДНИК Скупштине Србије Ана Брнабић поручила је данас у Бањалуци да они који спонзоришу резолуцију о Сребреници у УН не траже ни жаљење нити показивање пијетета за ратне злочине, већ траже најтежу моралну и правну дисквалификацију за цјелокупан српски народ.
Коментари (0)
10:07 БиХ ПОГОДИО НОВИ ЗЕМЉОТРЕС: Тресло се тло код Билеће (ФОТО)
БиХ је ноћас погодио земљотрес, саопштено је из Европског сеизмолошког завода.
17:51 ОДРЖАН СКУП „СРПСКА ТЕ ЗОВЕ“: Милорад Додик поручио – „Сребреница припада Српској“, патриоте јединствено против наметања Резолуције (ФОТО/ВИДЕО)
На Тргу Крајине који је пун грађана из цијеле Републике Српске, Србије и дијаспоре, као и улице које воде ка њему, истакнуте су српске тробојке, те транспаренти подршке руководству Републике Српске, њеним институцијама и борби српског народа за слободу.
Временска прогноза
Sarajevo
Banja Luka
Mostar
Tuzla
Bihać
Bijeljina
Курсна листа
4 ОДРЖАН СКУП „СРПСКА ТЕ ЗОВЕ“: Милорад Додик поручио – „Сребреница припада Српској“, патриоте јединствено против наметања Резолуције (ФОТО/ВИДЕО)
На Тргу Крајине који је пун грађана из цијеле Републике Српске, Србије и дијаспоре, као и улице које воде ка њему, истакнуте су српске тробојке, те транспаренти подршке руководству Републике Српске, њеним институцијама и борби српског народа за слободу.
0 МУШКАРЦИМА ПАДАЛЕ ВИЛИЦЕ: Сандра Африка у провокативном издању (ВИДЕО)
НА синоћњем концерту Александре Пријовићи у Ријеци гост је била пјевачица Сандра Африка, а због њеног изгледа многи су остали без текста.